Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия и штрафа. Требования мотивированы тем, что 06 ноября 2019 г. между ООО «Арт-Строй» и ООО «ИНТЕХГРУПП» был заключен договор № об участи в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям, которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома в микрорайоне №, предварительное описание объекта долевого строительства согласно утвержденной документации: нежилое помещение – офисное помещение общей площадью 12,06 кв.м. на 0 этаже в черновой отделке. 06 февраля 2020 г. между ней и ООО «ИНТЕХГРУПП» заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Согласно договору цена нежилого помещения составляет 639180 руб. Срок сдачи объекта по договору четвертый квартал 2020 года. Обязательства по оплате выполнены в срок в полном объеме. До настоящего времени акт не подписан, ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2021 г. по 22 ноября 2021 г. в размере 103866 руб., с 23 ноября 2021 г. по день вынесения решения суда, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг 10000 руб. и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полно объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Арт-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10).

Из материалов дела следует, что 06 ноября 2019 г. между застройщиком ООО «Арт-Строй» и участником долевого строительства ООО «ИНТЕХГРУПП» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> и местным проездом, предварительное описание объекта долевого строительства – нежилое помещение – офисное помещение общей площадью 12,06 кв.м. на 0 этаже в черновой отделке.

ООО «ИНТЕХГРУПП» выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме надлежащим образом согласно условиям договора. Ответчик свои обязательства не выполнил.

06 февраля 2020 г. между ООО «ИНТЕХГРУПП» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Согласно договору уступки права цена нежилого помещения составляет 639180 руб. Срок сдачи объекта по договору четвертый квартал 2020 года.

Обязательства по оплате выполнены в срок в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Однако вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка срока введения дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства по акту.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки почтой, что подтверждается кассовым чеком от 10 октября 2021 г.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате равна 639180 руб., указанная сумма оплачена в полном объеме.

Неустойка за период с 01 января 2021 г. по 22 ноября 2021 г. составляет 103866,75 руб., согласно представленному истцом расчету, правильность которого проверена судом.

Размер неустойки за период с 23 ноября 2021 г. по 10 января 2022 г., то есть по день вынесения решения составит 17747,90 руб.

Всего, сумма неустойки за период с 01 января 2021 г. по 10 января 2022 г., то есть по день вынесения решения составит 121614,65 руб.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

При этом, следует отметить, что первоначальное заключение договора с юридическим лицом, не является юридически значимым для определения характера правоотношений, сложившихся между сторонами (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 г., п. 1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 60807,35 руб., то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемой неустойки и взыскиваемой компенсации морального вреда).

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В подтверждение понесенных по делу судебных расходов по оплате юридических услуг истцом представлен договор оказания юридических услуг, а также квитанция на об оплате услуг по договору на сумму 10000 руб. от 18 октября 2021 г.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, предоставляющей суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию сумма судебных расходов по оплате услуг представителя является чрезмерной, и, принимая во внимание, категорию дела, объем выполненных представителем истца работ, полагает необходимым их снизить до 8000 руб.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов, сумма которых составила согласно представленным квитанциям 204,64 руб.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в размере 3632,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по день вынесения настоящего решения, то есть по 10 января 2022 г. в размере 121614 (сто двадцать одна тысяча шестьсот четырнадцать) руб. 65 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 60807 (шестьдесят тысяч восемьсот семь) руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) руб., почтовые расходы в размере 204 (двести четыре) руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3632 (три тысячи шестьсот тридцать два) руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева