Гражданский кодекс часть 1

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Р.Ю. к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Даутов Р.Ю. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности. В обоснование иска указал, что он является собственником здания, площадью кв.м., расположенного по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция здания, изменены параметры здания за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства площадь здания составило кв.м. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном выше участке построил здание склада, площадью кв.м. Земельный участок принадлежит ему на праве аренды. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в регистрации указанного помещения после реконструкции отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на увеличенную площадь. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на здание, площадью кв.м. и здание склада, площадью кв.м. расположенное по адресу: . Внести изменения в наименование здания, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: «проходной пункт» на «нежилое здание».

Истец Даутов Р.Ю. в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением дело просит рассмотреть без его участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и.о.главы сельского поселения Бадахшанов И.Р. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования Даутова Р.Ю. в заявленной части, поскольку реконструкция помещения, принадлежащей истцу на праве собственности, и возведение здания склада произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации. Дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится наименование объекта недвижимости, могут вноситься в ЕГРН как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке, учитывая, что ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, которые регламентировали бы порядок внесения в ЕГРН дополнительных сведений о наименовании объекта недвижимости в уведомительном порядке, а также не содержит нормы, обязывающей органы местного самоуправления направлять такие сведения для внесения в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Из материалов дела следует, что здание не относится к опасным производственным объектам.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – представителем сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Бадахшановым И.Р.

Признать за Даутовым Р.Ю. право собственности на здание, площадью кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Признать за Даутовым Р.Ю. право собственности на здание склада, площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Внести изменения в наименование здания, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: «проходной пункт» на «нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.