Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу, работающему в колхозе «Красный партизан» предоставили квартиру в <адрес>, и их многодетная семья: отец, мать и семеро детей переехали на новую квартиру. На данный момент отца, матери и трех братьев нет в живых, а остальные сестры и брат живут отдельно со своими семьями, в квартире проживаю она совместно с гражданским мужем. Она начала работать в колхозе «Красный партизан» в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный партизан» реорганизован в СПК «Надежда», где она проработала до ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день СПК «Надежда» обанкротился. С ДД.ММ.ГГГГ года до сегодняшнего дня (за исключением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - выходила замуж в д. <адрес>) проживает в данной квартире. Совместно с ней в квартире проживала ее родная сестра ФИО4, которая так же с ДД.ММ.ГГГГ года работала в колхозе «Красный партизан» и после реорганизации проработала в СПК «Надежда» до ДД.ММ.ГГГГ года. Проживая в данной квартире они с сестрой вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого помещения, ее сестра ФИО2 выкупила у СПК «Надежда» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со стоимостью 37 035 (тридцать семь тысяч тридцать пять) рублей. ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО2 вышла замуж, сменила фамилию на ФИО13 и переехала жить в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в суд о признании права собственности на квартиру, но дело оставили без рассмотрения. С ДД.ММ.ГГГГ она в квартире осталась проживать со своими детьми, неся бремя ответственности за содержание данной квартиры. За эти годы полностью разобрали дощатую веранду квартиры. Положили фундамент и выложили заново веранду из шлакоблоков. Установили две новые входные двери. В ДД.ММ.ГГГГ году установили газовую плиту, подключились к сетевому газопроводу. После того как сестра вышла замуж и переехала на новое место жительства она начала заниматься вопросами подключения к уличному водопроводу: заключила договор, купила необходимое оборудование и приборы, установила колодец из железобетонных колец и провела водопровод в квартиру, занимались совместно с соседями. Раньше у них было печное отопление. В ДД.ММ.ГГГГ году приобрели все необходимое оборудование и перевели отопление на газовое. Полностью отремонтировали крышу дома и заменили листы шифера на профнастил. На приобретенный материал имеются квитанции. За все годы проживания в этой квартире, ее содержание в основном полностью легло на нее, со стороны никаких вложений на ремонт и содержание не было. С ДД.ММ.ГГГГ года, после развода с мужем, она проживает в этой квартире безвыездно, содержит ее, оплачиваю все коммунальные платежи: за электричество воду, газ, хотя извещения на оплату приходят, что-то на умершего брата, что-то на сестру и на нее, но все своевременно оплачивает, долгов по коммунальным услугам нет. Копии квитанций имеются. Около трех последних лет проживает в гражданском браке с ФИО3. В соответствии с техпаспортом составленным Нефтекамским филиалом Г осударственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: инвентарный ***, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1, стены кирпичные, перекрытие - железобетонные сборные. Сведений о субъекте права не имеется. Справка Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> подтверждает, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится. Ее сестра ФИО4 на данную квартиру не претендует, имущественных и финансовых претензий к ней не имеет. Принимая во внимание, что она владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати двух лет открыто и непрерывно, она имеет право приобретения права собственности на квартиру по приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный ***

В судебное заседание истец, а также ее представитель действующий на основании доверенности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что исковое заявление признают.

Ответчик ФИО4 суду показала, что на квартиру не претендует, не возражает против удовлетворения иска. Она действительно выкупила квартиру у колхоза, но не стала оформлять дальше документы, в регпалате не регистрировала.

Представители третьих лиц СПК «Надежда», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившиеся лиц, свидетелей, исследовав материалы, представленные суду, считает возможным удовлетворить иск ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так, из материалов дела усматривается, согласно договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ. между СПК «Надежда» в лице председателя кооператива ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 продавец продал квартиру в двухквартирном доме, принадлежащую ему на основании Разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель купил квартиру в двухквартирном доме, принадлежащую Продавцу и находящуюся по адресу <адрес>.

Квартира приобретается покупателем на праве собственности (п.3 договора)

Согласно п.5 Договора указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правам третьих лиц.

Указанная квартира продана ФИО2 за 37035 рублей. Стоимость квартиры оплачена покупателем полностью (п. 6 договора).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО2 цены договора.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами передаточный акт вышеуказанной квартиры.

Из отзыва конкурсного управляющего СПК «Надежда» ФИО7 следует, что Решением Арбитражного суда РБ СПК «Надежда» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Данное жилое помещение передано СПК «Надежда» от СПК «Красный партизан» в порядке правопреемства, что подтверждается актом приема –передачи активов и пассивов. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Надежда» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи *** на жилое помещение - <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>., продано за 37035 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, оплата произведена в полном объеме через кассу СПК «Надежда», что подтверждается квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ Также следует, что в конкурсную массу данная квартира СПК «Надежда» не включена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ*** выданной председателем Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МР <адрес> не числится.

Согласно справке *** от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, усматривается, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке *** от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, усматривается, что по адресу РБ, <адрес> никто не зарегистрирован. ФИО4 с данного адреса снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает сестра ФИО4 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке *** от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, усматривается, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Из свидетельства о заключении брака серии II-АР *** от ДД.ММ.ГГГГ, следует что между ФИО8 и ФИО2 заключен брак, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО13.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), инвентарный *** следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Кроме того, факт добросовестного владения истцом спорной квартирой подтверждается представленными ею копиями квитанций об уплате коммунальных услуг.

Свидетель ФИО9 суду показала, что истицу знает давно, являются соседями, в <адрес> они живут около 20 лет. Знает, что, когда истица выходила замуж не жила в указанной квартире, все остальное время проживает только там. Проводили газ, воду совместно.

Свидетель ФИО10 суду показала, что истицу знает, живут на одной улице, она живет по <адрес>. Они живут с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> всегда там жила, с детства, сейчас живет с гражданским мужем. ФИО13 как вышла замуж, так и живет в д. <адрес>. Истица сама производила ремонт крыши и окон. Вместе проводили газ и воду.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г., постоянно пользуется квартирой по адресу: <адрес>, следит за её состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 63,1 кв. м, по адресу: <адрес>, инвентарный ***в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов