Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика главы сельского поселения Мичуринского сельсовета муниципального района Шаранский район РБ ФИО8 представившего решение № от 18.09.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мичуринскому сельсовету муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2., ФИО3., ФИО4 обратились с данным иском в суд, указав, что в 2015 году они, обратились с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 12 марта 2015 года Шаранский районный суд их исковые требования удовлетворил. На основании решения суда от 12.03.2015 №2-214/15, выдавший орган: Шаранский районный суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: 13.04.2015, было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2015 года сделаны записи регистрации. 29 июля 2019 года между Администрацией сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая им квартира является жилым домом блокированной застройки, так как из технической документации, следует, что принадлежащие им жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Таким образом, жилой дом является не многоквартирным домом, а домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для иных видов жилой застройки. Они не могут распоряжаться принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, а именно продать, по причине того что на сегодняшний день жилое помещение расположено в нежилом здании. В настоящее время необходимо судебным решением признать принадлежащую им, квартиру, блокированным жилым домом, для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы с учетом уточнений просят признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом состоящим из блока площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признать за, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/4(одной четвертой) доли на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? (одной четвертой) доли на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 представитель истца ФИО1 –– адвокат ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ ФИО8 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, надлежаще извещены, имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Третье лицо – <данные изъяты> будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили ходатайство о согласии с указанным заявлением и рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГПК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено, что на основании решения суда от 12.03.2015 №2-214/15, выдавший орган: Шаранский районный суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: 13.04.2015, было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2015 года сделаны записи регистрации.

29 июля 2019 года между Администрацией сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Из технической документации (Технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, адрес объекта: <адрес>, Инвентарный №), следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Таким образом, жилой дом является не многоквартирным домом, а домом блокированной застройки.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2020 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 29.04.2020 года, здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. расположенное по адресу: <адрес> возможно признать домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, является блоком жилого <адрес> блокированной застройки.

Изучив заключение эксперта № от 29.04.2020 года, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, а также проведенным осмотром объекта. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Спор по делу отсутствует, так как третье лицо <данные изъяты> – соседи не возражают против признания дома сблокированной застройкой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мичуринскому сельсовету муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мичуринскому сельсовету муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом состоящим из блока площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доли на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? (одной четвертой) доли на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: О.Н. Алехина