Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего в порядке ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИК «Оренбургстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «ИК «Оренбургстрой», указав, что 06.10.2014 года между ним и ООО «ИК «Оренбургстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный, 14-этажный жилой <адрес> жилом комплексе «Времена года» по ул. ФИО4 в г.Оренбурге. ООО «ИК «Оренбургстрой» обязан был передать в собственность участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Договором определено, что срок передачи объекта долевого строительства – по 25.12.2015г. Акт приема-передачи квартир подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик не передал истцу квартиру в установленный срок, последний был вынужден снимать жилье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в результате нарушения прав потребителя ему причинены нравственные страдания. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика ООО «ИК «Оренбургстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки, понесенные в связи с арендой жилья – <данные изъяты> рублей, юридические услуги – <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснили, что в период с 16.10.2015 г. по 17.12.2015 г. ФИО1 находился в командировке в г<данные изъяты>, в связи с чем не мог своевременно принять объект долевого строительства.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что застройщик в срок, предусмотренный разрешением на строительство, завершил строительство жилого дома и 15.10.2015 г. получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № в жилом комплексе «Времена года» в г. Оренбурге. 20.10.2015 г. застройщик в адрес истца направил сообщение о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия по принятию квартиры. Сообщение было направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре участия в долевом строительства адресу регистрации, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от 20.10.2015 года отправителя. В случае, если истец сменил адрес регистрации (проживания), то он обязан был уведомить застройщика о смене адреса. 13.04.2016г. по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан ФИО1 Полагает, что истец уклонялся от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи в срок, предусмотренный договором. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра квартиры от 04.02.2016 г., который составляется участником долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры и в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным законом. Истец только позднее срока, предусмотренного договором для принятия квартиры, приступил к ее осмотру и принятию. Нарушение срока передачи квартиры обусловлено непринятием истцом мер по надлежащему исполнению условий договора, вины застройщика в нарушении срока передачи квартиры нет. Считает, что застройщик надлежаще исполнил обязательство по договору участия в долевом строительстве, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, неустойки, убытков в связи с арендой жилья не имеется. Просил в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 той же нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что между ООО «ИК «Оренбургстрой», как застройщиком и ФИО1, как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого Общество приняло обязательство построить многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Времена года» по ул. ФИО4 в г.Оренбурге общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора). Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в собственность участнику долевого строительства в данном объекте квартиру №, двухкомнатную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 10 этаже, жилого <адрес> жилого комплекса «Времена года», общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.1 договора № предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства – по 25.12.2015 г.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – 2 кв.м., этаж 10 (квартира №), расположенную в 14-этажном жилом <адрес> (по генплану) жилого комплекса «Времена года» в г.Оренбурге подписан ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Оренбургстрой» и ФИО1

26.04.2016 года за ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем Управлением Росреестра по Оренбургской области выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец ФИО1 указывает на то, что ООО «ИК «Оренбургстрой», как застройщик, ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, нарушив сроки передачи квартиры, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом <данные изъяты> введен в эксплуатацию 15.10.2015 г.

Пунктом 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и готовности жилого помещения к передаче, в силу пункта 5.5. указанных контрактов обязан приступить к его принятию (осмотру) в установленный застройщиком срок, либо, если такой срок не установлен, в течение 7 дней со дня получения указанного сообщения. Застройщик обязан обеспечить доступ участника долевого строительства к жилому помещению в период его принятия (осмотра).

Согласно п.8.3 договора №1/2-133 участия в долевом строительстве от 06.10.2014 г. стороны установил, что адреса, указанные в разделе 9 «Реквизиты, адреса и подписи сторон» настоящего договора являются адресами для направления им почтовых сообщений.

Стороны считаются извещенными надлежащим образом в случае: направления им почтовых сообщений заказными письмами с описью вложения с уведомлением о вручении, либо вручения письменного сообщения участникам долевого строительства лично под расписку, либо вручения письменного сообщения застройщику с проставлением отметки канцелярии застройщика о регистрации входящего документа, по указанным в разделе 9 «реквизиты, адреса и подписи сторон» настоящего договора адресам. Участники долевого строительства также считаются извещенными надлежащим образом и в том случае, когда оператору почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участников долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участников долевого строительства по указанному в разделе 9 «реквизиты, адреса и подписи сторон» настоящего договора почтовому адресу (п.8.4 договора).

20.10.2015 г. в адрес ФИО1 было направлено сообщение с номером почтового идентификатора <данные изъяты> о завершении строительства указанного многоквартирного дома, в котором застройщик предупредил о последствиях его бездействия по принятию квартиры.

Сообщение направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре участия в долевом строительства адресу регистрации, а именно: <адрес>, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 20.10.2015 г.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> направленное ООО «ИК «Оренбургстрой» истцу письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам осмотра квартиры от 04.02.2016 г., от 19.02.2016 г. представитель ООО «ИК «Оренбургстрой» и ФИО1 провели совместный осмотр помещений, в результате которого истцом ФИО1 были указаны имеющиеся замечания по объекту долевого строительства.

В случае если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, он вправе на основании пункта 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, фактически жилое помещение не было принято в установленный срок.

Закон № 214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца сообщение о завершение строительства дома, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Истец ссылается на то, что он не уклонялся от приемки квартир, поскольку в период с 16.10.20105 г. по 17.12.2015 г. находился в командировке. Сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче и дате его осмотра как участник долевого строительства не получал.

Однако данный довод опровергается отчетом об отслеживании отправления о вручении уведомления 26.10.2015 г.

Справка и приказы о нахождении ФИО1 с 16.10.2015 г. по 17.12.2015г. в командировке в <адрес>, не могут свидетельствовать, об уважительности причины не своевременного принятия объекта долевого строительства, поскольку застройщик не был уведомлен надлежащим образом о невозможности получения сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче и дате его осмотра по указанному в п.п. 8.3, 8.4, разделе 9 «Реквизиты, адреса и подписи сторон» договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Суд исходит из того, что у ООО «ИК «Оренбургстрой», в силу заключенного договора, отсутствует обязанность отслеживать местонахождение стороны договора с целью его надлежащего извещения по иному, чем указано в договоре, адресу.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве не имеется. Равно, как и не имеется оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, понесенных убытков в связи с арендой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИК «Оренбургстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 20 октября 2016 года.