Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении агентского договора, взыскании денежной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с указанным иском к агентству недвижимости «Монолит» в лице индивидуального предпринимателя ФИО3, в обосновании требований указала, что <данные изъяты> между истцом (принципал) и агентством недвижимости «Монолит» в лице ИП ФИО3 (агент) был заключен агентский договор <данные изъяты>, согласно которого агент обязуется от имени и по поручению принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия, направленные на поиск покупателей на принадлежащий принципалу на праве собственности объект недвижимости в виде <данные изъяты> комнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу, <данные изъяты> по цене 2 050 000 рублей с учетом вознаграждения агента, с заключением договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сопроводить сделку купли-продажи между истцом и покупателем ФИО4 с выполнением условий, предусмотренных разделом 2 договора, а именно: п. 2.1.7 договора - подготовить основной договор купли-продажи, согласовать условия договора купли-продажи со сторонами; п.2.1.8 договора - провести правовую подготовку к сделке, включающую правовой анализ документов и сведений касающихся объекта недвижимости; п.2.1.9 договора - сопроводить принципала при подписании основного договора и подаче заявлений о регистрации основного договора купли- продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; п. 2.1.11 договора - в день подписания основного договора купли-продажи объекта предоставить принципалу отчет о выполнении поручения по настоящему договору. Ответчиком был подготовлен проект основного договора купли- продажи, который впоследствии был заключен между истцом и ФИО4 В данном договоре купли-продажи квартиры предусмотрен следующий порядок расчетов: сумма в размере 1 605 220,85 рублей уплачивается покупателелем из собственных средств, в день заключения договора; сумма в размере 394 779,15 рублей выплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО4. Оплата производится путем перечисления данных средств на расчетный счет продавца в сроки, установленные законом Российской Федерации №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Истец указывает, что окончательный расчет между истцом и покупателем ФИО4 не произведен, сумма в размере 394 779,15 рублей истцу не выплачена. Истец считает, что условия договора купли- продажи существенно нарушены и на основании п.3.2.1 договора купли- продажи истец вправе требовать о расторжения настоящего договора. Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив <данные изъяты> сумму в размере в размере 40 000 рублей, однако услуги по договору оказаны не были, в связи с чем считает, что ответчик обязан возвратить вознаграждение в размере 40 000 рублей. В соответствии со ст. 30 и п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных сроком устранении я оказанной услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере <данные изъяты>% цены оказания услуги. <данные изъяты> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой в течение 5 дней с момента получения претензионного письма, вернуть сумму оплаченных услуг в размере 40 000 рублей, однако претензия ответчиком до настоящего времени не получена и требование о возврате суммы оплаченных услуг не выполнено. Истица просит в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ считает, что ответчик обязан компенсировать истцу причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей. Просит расторгнуть агентский договор <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и агентством недвижимсти «Монолит» в лице индивидуального предпринимателя ФИО3. Взыскать с агентства недвижимости «Монолит» в пользу истца вознаграждение по агентскому договору <данные изъяты> от 06.03.2019г. в размере 40000 рублей; сумму неустойки в размере 20 400 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; судебные расходы в размере 13 000 рублей.

Определением суда <данные изъяты> занесенным в протокол судебного заседания в соответствии со ст.41 ГПК РФ с согласия истца, представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика агентства недвижимости «Монолит» на индивидуального предпринимателя ФИО3, так как согласно пояснениям ФИО3 и выписке из ЕГРИП агентство недвижимости «Монолит» юридическим лицом не является, агентский договор заключался с ИП ФИО3

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, иск просили удовлетворить.

Истец пояснила, что в результате несвоевременно осуществленного ФИО4 платежа по договору, она понесла убытки, так как последующая сделка по покупке квартиры для истца была отменена, и она вынуждена была приобретать жилое помещение по более высокой цене. Считает, что агент должен был сопровождать сделку и после заключения основного договора купли-продажи и осуществлять контроль за исполнением покупателем ФИО4 обязательств по договору.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование представил отзыв, согласно которого <данные изъяты>. между ФИО1 (продавцом) и ФИО4, действующей за себя и А. (покупателем) был заключен договор купли- продажи указанной выше квартиры. Договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> прошел регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 605 220,85 руб. были получены истцом, что подтверждается распиской; денежные средства в размере 394 779,15 руб, перечислены истцу на расчетный счет, открытый в офисе <данные изъяты>. При таких обстоятельствах обязательства ИП ФИО3, как агента считаются выполненными в полном объеме, а доводы истца о том, что агентом нарушены существенные условия агентского договора, не основаны на законе. Ссылка истца в претензии на то, что сумма в размере 394 779,15 не была выплачена вовремя, не является основанием для расторжения агентского договора, поскольку сроки для произведения данной выплаты, регулируются Законом РФ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В договоре купли-продажи квартиры <данные изъяты> имеется п. 3.2.1, согласно которому продавец вправе требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных п. 2.1 договора в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Истец вправе предъявить покупателю ФИО4 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> но не агентского договора. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требования, поскольку вины в неисполнении данного договора ответчиком не имеется, указав, что ввиду возникших трудностей на работе она не смогла своевременно обратился в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении материнского капитала. Сотрудники ИП ФИО3 неоднократно ей указывали на необходимость подачи заявления для последующей оплаты по договору. После устранения обстоятельств, препятствующих подаче заявления, она обратилась в <данные изъяты> и денежные средства продавцу были перечислены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения, принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом (принципал) и ИП ФИО3 (агент) был заключен агентский договор <данные изъяты>, согласно п.1.1 которого агент обязуется от имени и по поручению принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия, направленные на поиск покупателей на принадлежащий принципалу на праве собственности объект недвижимости в виде <данные изъяты> комнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу, <данные изъяты> по цене 2 050 000 рублей с учетом вознаграждения агента, с заключением договора купли-продажи.

Согласно предварительному договору купли-продажи <данные изъяты> заключенному между ФИО1 и ФИО4 стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор <данные изъяты>

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО4 заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры составила 2000000 млн. руб. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 1 605 220,85 уплачивается покупателем за счет собственных средств в день заключения настоящего договора; сумма в размере 394 779,15 руб. осуществляется за счет государственного сертификата на материнский капитал, выданный ФИО4. Оплата производится путем перечисления данных средств на расчетный счет продавца, в сроки, установленные законом РФ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что покупатель ФИО4 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 394779,15 рублей на приобретение указанного выше жилья обратилась <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> заявление удовлетворено. Денежные средства на приобретение квартиры выплачены <данные изъяты> платежное поручение <данные изъяты>

Истцом не оспаривался факт получение указанных выше средств в указанный в платежном поручении срок.

Согласно п. 1.2 агентского договора <данные изъяты> поручение принципала, указанное в п. 1.1 настоящего договора, считается выполненным агентом полностью с момента подписания между принципалом и покупателем основного договора по приобретению объекта.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав агентский договор от <данные изъяты>, о чем имеется в договоре подпись ФИО1 и ИП ФИО3. Подписав агентский договор <данные изъяты>, истец выразила свою волю по всем существенным условиям, в том числе существенным условиям договора.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком были исполнены обязательства, возникшие перед истцом из агентского договора, результатом исполнения которых являлось заключение договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО4

Таким образом, согласно п.1.1 агентского договора он исполнен ответчиком полностью с момента подписания между принципалом и покупателем основного договора по приобретению объекта.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы истца об отсутствии отчета со стороны ответчика о ходе выполнения поручения и результате действий агента, не может случить основаниям для расторжения агентского договора, так как обязательства по договору ответчиком фактически выполнены и данное нарушение не является существенным.

В договоре не указаны условия, ввиду которых ответчик как агент несет ответственность за действия третьих лиц, в том числе покупателей по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Судом установлено, что несвоевременность полной оплаты по договору купли-продажи была вызвана действиями третьего лица ФИО4 и от действий агента –ответчика, не зависела.

Довод истца, что ответчиком нарушены существенные условия данного агентского договора необоснован, и не подтвержден соответствующими доказательствами в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе производных от основных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении агентского договора, взыскании денежной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа –отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А.Гречишникова