Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском и в обосновании своих требований указал, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор, соответствии с которым ООО «Нефть-Жилинвест» продал Иноземцеву В.И. и Иноземцевой О.Н. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.4 договора, стоимость квартиры, согласно справке ГУП «<данные изъяты><данные изъяты> составляет 609 159 рублей. Согласно условиям договора (пункт 7), указанную квартиру, по соглашению сторон ответчик продал, а истец Иноземцев В.И. и Иноземцева О.Н. приобрели за 1 591 500 рублей, из которых 92 900 рублей истец оплатил ответчику до подписания договора, а оставшуюся сумму 1 498 600 рублей истец обязуется оплатить в следующем порядке: <данные изъяты> 3 000 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 3 500 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 4 000 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 4 500 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 5 000 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 5 500 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 6 000 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 7 088,34 рублей. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области <данные изъяты> и выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> на имя Иноземцева В.И. и <данные изъяты> на имя Иноземцевой О.Н., с указанием вида права - по <данные изъяты> доли (каждому). Объектом права является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> УФРС по Оренбургской области, <данные изъяты> зарегистрирован залог в силу закона, как обременение вышеуказанного объекта права. Самостоятельный договор залога в соответствии статьи 339 ГК РФ сторонами не заключался. С момента заключения договора, истец ежемесячно оплачивал суммы, указанные п.7 данного договора <данные изъяты> и всего в общем размере оплатил 464 241 рублей, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам. Дальнейшую оплату по договору истец осуществлять не мог, так как ответчик изменил адрес местонахождения, информацию о фактическом адресе либо реквизитах расчетного счета истцу не направил, своими силами истец не смог выяснить адрес либо реквизиты ответчика. <данные изъяты> до момента обращения с исковым заявлением истец такой информации о местонахождении, реквизитах организации ответчика, либо требований об исполнении обязательств по договору, не получал. Считает, что у ответчика истек срок исковой давности по требованиям о взыскании сумм по договору, залог подлежит прекращению. Просил признать прекратившим право залога у ООО «Нефть-Жилинвест» на квартиру по адресу: <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области внести соответствующие записи.

Истец Иноземцев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменное заявление.

Представитель ответчика ООО «Нефть-Жилинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения в которых указал, что <данные изъяты><данные изъяты> конкурсным управляющим была в адрес истца, а также сособственника квартиры Иноземцевой О.В. направлена претензия с требование о погашении задолженности по оплате за квартиру с указанием реквизитов расчетного счета в АО «<данные изъяты>» для перечислений. В этой же претензии содержались все необходимые контакты конкурсного управляющего для связи в случае возникновения каких-либо вопросов. Согласно информации об отслеживании почтового отправления с трекером № <данные изъяты> письмо с претензией получено истцом <данные изъяты>. Истец имея как реквизиты для перечисления либо внесения денежных средств, так и все контакты конкурсного управляющего, не исполняет свои обязательства и вводит суд в заблуждение относительно фактических обстоятельств дела. Довод истца об истечении срока исковой давности не обоснован, поскольку такой срок исчисляется отдельно по каждому платежу, который обязан совершать истец по условиям договора купли-продажи от <данные изъяты>. Как указывалось ранее, платежи должны вноситься до <данные изъяты>. Следовательно, срок исковой давности по договору купли-продажи не может истечь ранее истечения срока давности обязанности по внесению последнего платежа, т.е. <данные изъяты>. До данной даты залог будет обеспечивать исполнение обязательства в неоплаченной части. Таким образом, на настоящий момент обязательство по договору купли-продажи, которое обеспечивает залог не прекращено и залоговое обязательство в силу принципа акцессорности также сохраняется. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать,

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просил отказать в иске в части возложения обязанности внести запись о прекращении залога на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо Иноземцева О.Н. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменное заявление.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Мальцева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «Нефть-Жилинвест» и Иноземцевым В.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Нефть-Жилинвест» продал Иноземцеву В.И. и Иноземцевой О.Н. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый по адресу: <данные изъяты> (п.1 договора).

Данный договор прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> следует, что объектом права является трехкомнатная квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты> собственником которой в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли (каждому) являются Иноземцев В.И. в Иноземцева О.Н.

В силу п.4 договора, стоимость квартиры, согласно справке ГУП «<данные изъяты>, составляет 609 159 рублей.

Согласно п. 7 договора, указанную квартиру, по соглашению сторон ответчик продал, а истец Иноземцев В.И. и Иноземцева О.Н. приобрели за 1 591 500 рублей, из которых 92 900 рублей истец оплатил ответчику до подписания договора, а оставшуюся сумму 1 498 600 рублей истец обязуется оплатить в следующем порядке: с <данные изъяты> по 3 000 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 3 500 рублей ежемесячно; <данные изъяты> по 4 000 рублей ежемесячно; <данные изъяты> по 4 500 рублей ежемесячно; с <данные изъяты> по 5 000 рублей ежемесячно; <данные изъяты> по 5 500 рублей ежемесячно; <данные изъяты> по 6 000 рублей ежемесячно; <данные изъяты> по 7 088,34 рублей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу <данные изъяты> ООО «Нефть-Жилинвест» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Оренбургской области <данные изъяты> конкурсным управляющим назначен П.. До настоящего времени конкурсное производство в отношении ООО «Нефть-Жилинвест» не завершено.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>, внесена запись об открытии конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать.

В качестве оснований своих требований Иноземцев В.И. указывает на то, что по условиям договора <данные изъяты> он, как покупатель квартиры, обязался выплатить ее стоимость согласно установленному в договоре графику платежей, предусматривающему рассрочку оплаты путем ежемесячных платежей <данные изъяты>.

При этом, истец согласно условиям договора, ежемесячно оплачивал согласованные в договоре суммы <данные изъяты>, что подтверждается представленными суду квитанциями в материалах дела.

После данной даты, как указывает истец, организация изменила адрес и он не смог самостоятельно выяснить адрес и реквизиты для дальнейшего перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по договору. Исходя из этого, Иноземцев В.И. полагает, что обязательство прекратилось в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно представленному ответчиком расчету задолженности по договору купли – продажи он выплатил денежные средства в размере 464 241 рублей и 92900 рублей при заключении договора. Вместе с тем, истец в иске указал, что прекратил осуществлять платежи <данные изъяты> и до настоящего времени более оплату не производил.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с приведенной правовой позицией суд считает, что довод Иноземцева В.И. о истечении срока исковой давности не обоснован, поскольку такой срок исчисляется отдельно по каждому платежу, который обязан совершать истец по условиям договора купли-продажи <данные изъяты>. Согласно графику платежей, указанные в данном договоре платежи должны <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по данному договору купли-продажи не может истечь ранее истечения срока давности обязанности по внесению последнего платежа, то есть <данные изъяты>. До указанной даты залог будет обеспечивать исполнение обязательства в неоплаченной части. Таким образом, на настоящий момент обязательство по договору купли-продажи, которое обеспечивает залог не прекращено и залоговое обязательство также сохраняется. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Иноземцева В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» о прекращении залога недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гречишникова М.А.