Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Вектор», ФИО2 об определении порядка и размера участия за оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просила взыскать с ФИО2 в пользу истицы задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 35 678,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму государственной пошлины в размере 1 570,35 рублей; определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 участвует в оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту, капитальному ремонту и отоплению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на квартиру в размере № доли, ФИО2 участвует в оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту, капитальному ремонту и отоплению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на квартиру в размере № доли; обязать ООО «УК «Вектор» выставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере по № доле от общей суммы расходов на содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт и отопление.

В обоснование своих требований истец указал, что истец и ответчик - ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Доли истца и ответчика ФИО2 в праве собственности на квартиру являются равными и составляют по № доли. Истец постоянно проживает в квартире, ответчик ФИО2 проживает по другому адресу. Ответчик ФИО2 не несет бремени содержания жилого помещения и не производит оплату коммунальных услуг. Истец вынуждена самостоятельно нести расходы по содержанию помещения. В квартире установлен электросчетчик и счетчики, показывающие расход потребленной горячей и холодной воды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила расходы на содержание жилого помещения, расходы на отопление и капитальный ремонт в размере 71 356,56 рублей. На основании вышеизложенного, с Ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 678,28 рублей. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что она с ответчиком ФИО2 созванивалась, однако последняя отказывается в добровольном порядке разделить счета, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Вектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей со стороны истицы было запрещено входить в квартиру, истица отобрала у нее ключи. По ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала коммунальные платежи. Она намерена продавать квартиру. Оплачивать в равных долях она не согласна, поскольку истица проживает в квартире и пользуется ее половиной с ДД.ММ.ГГГГ. Сама она проживает в деревне.

Представители третьих лиц НО «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. НО «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области просили рассмотреть дело без участия представителя, представили суду письменный отзыв на иск, где указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-пп, и обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ№-п фонд капитального ремонта вышеназванного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора и последний направляет собственникам помещений платежные документы на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (пункт 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ, пункт 9 части 2 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»). Реализуя указанные полномочия, региональный оператор заключил с АО «Система Город» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание комплекса услуг, включая биллинговые услуги по расчёту взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платёжных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, работе с собственниками, имеющими задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и предоставлению права пользования информационной системой, связанной с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Оренбургской области, и отвечающей требованиям Регионального оператора. Расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, осуществляет АО «Система Город». Таким образом, начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным Договором, осуществляет АО «Система Город». Следовательно, для разрешения вопроса об определении порядка оплаты счетов между собственниками жилого помещения истцу необходимо обратиться в АО «Система Город». Кроме того, исковое заявление должно указывать, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Из искового заявления не ясно, каким образом нарушено право Истца со стороны регионального оператора, поскольку Истец может в досудебном порядке обратиться к АО «Система Город» с просьбой о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру. Таким образом, региональный оператор считает, что заявленные исковые требования, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует спор как таковой между региональным оператором и Истцом. Учитывая вышеизложенное, региональный оператор является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, следовательно, требование Истца являются незаконными и необоснованными.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Лицевой счет на указанную выше квартиру единый № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ: №), и оформлен на имя ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Управление жилым домом <адрес> осуществляется ООО «УК Вектор», которое является поставщиком услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, суд исходит из положений статей 154, 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ответчика и истца долей общей площади жилого помещения, с возложением на ООО «УК Вектор» (управляющую организацию) обязанности заключить с собственниками соответствующие соглашения и выдать им отдельный платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, Оренбурга не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги между собственниками ФИО1 и ФИО2, исходя из приходящихся на каждого доли.

Установление порядка и размера оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг является основанием для заключения отдельных соглашений об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов на оплату за коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленных квитанций в суд установлено, что истцом производилась оплата по услугам водоснабжение, водоотведение, отопление, горячую воду, содержание жилого помещения.

Доказательств участия ответчика в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <адрес> в судебное заседание не представлено. Таким образом, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей как собственника жилого помещения.

По смыслу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С учетом того, что собственники жилого помещения не являются единой семьей, ведут раздельное общее хозяйство, ответчик не использовал жилое помещение, суд считает возможным производить расчет платежей на содержание жилого помещения, на капитальный ремонт, отопление с каждым из собственников квартиры, исходя из расчета приходящегося на каждого собственника доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли, с возложением на управляющую организацию – ООО «УК «Вектор» обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что собственники жилого помещения, обязаны нести бремя его содержания, а плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный в иске период вносила ФИО1 в полном объеме, что подтверждено соответствующими квитанциями, а также справками № и №, ФИО2 доказательств оплаты ею жилья и коммунальных услуг за спорный период, либо передачи последней ФИО1, единолично оплачивающей расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено, следовательно, истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков в виде суммы, оплаченной ею за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт за ответчика.

Поскольку ФИО1 оплачено за жилое помещение 71 356,56 рубля в счет оплаты за жилое помещение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными квитанциями, с ФИО2 суд взыскивает № долю от этой суммы в размере 35 678,28 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

При рассмотрении дела ФИО1 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 570,35 рублей, о чем представлен чек-ордер. Данные расходы понесены истцом в связи с необходимостью защиты нарушенного права, следовательно, подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 678,28 рублей, а также возврат госпошлины в размере 1 570,35 рублей.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 участвует в оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту, капитальному ремонту и отоплению <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве собственности в размере № доли каждый.

Обязать ООО «УК Вектор» выставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 23.09.2019 года.