Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предпринимателя ФИО2 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО3 по Договору задолженность в размере 375064,52 рублей; неустойку согласно пункту 7.2.1. Договора в размере 391 581,37руб.; проценты согласно пункту 7.7. Договора и статьи 317.1 ГК РФ в размере 391 581,37 рублей; расходов по уплаченной госпошлине в размере 24 582,00 руб. В обоснование требований указывает, что между сторонами был заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору у ответчика имеется задолженность по оплате арендной плате. В порядке досудебноо урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и штрафных санкций. Однако требования претензии не выполнены, денежные средства истцу не поступили, претензия оставлена без ответа.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, что обусловило рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Субарендатор) в период с 25.08.2017г. по 31.12.2017г. действовал Договор субаренды № К2017/08/012/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор).

Согласно Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ: Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование за плату нежилые помещения (части нежилых помещений) в здании по адресу: , литера А, именуемые далее по тексту «Помещения», а именно: -часть нежилого помещения 217-Н (помещения №), кадастровый №, расположенного на этаже № в здании по адресу: , литера А, площадью 120 (сто двадцать) кв.м;

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия Договора субаренды.

Согласно пункту 3.3 Договора Субарендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, в порядке и размере, предусмотренном разделом III «ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ» Договора.

Согласно условиям договора в состав арендной платы включаются: постоянная арендная плата (фиксированная арендная ставка); переменная арендная плата (увеличенная).

Оплата Постоянной арендной платы должна осуществляться субарендатором (ответчиком) не позднее 7-го (седьмого) банковского дня оплачиваемого календарного месяца.

Увеличенная арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета на оплату либо универсального передаточного документа, но не позднее 27-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора Субарендатор оплачивает

Арендодателю Постоянную арендную плату (фиксированную арендную ставку) в размере: 1080,00 рублей в месяц за 1 квадратный метр Объекта (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения). Оплата Постоянной арендной платы должна осуществляться не позднее 7-го (седьмого) банковского дня оплачиваемого календарного месяца. Платеж за август и сентябрь 2017 года в части Постоянной арендной платы подлежал оплате Субарендатором после подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта в срок до «30» ноября 2017г.

Расчет ежемесячной Постоянной арендной платы: 120 кв.м х 1080,00 рублей = 129 600,00 рублей/мес.

В соответствии с пунктом 3.12 Договора фиксация оказанных Арендодателем и принятых Субарендатором услуг, а также начислений по всем обязательствам в рамках Договора производится сторонами ежемесячно в универсальном передаточном документе (УПД) за отчетный месяц.

Свои обязательства по Договору Арендодатель выполнил в полном объеме, что не оспорено документально ответчиком.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ по заключенному сторонами Договору имеется задолженность ответчика по оплате арендной платы в размере 375064,52 рублей.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310

Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.2.1. Договора в случае просрочки выплаты арендной платы (Постоянной или Переменной), предусмотренной условиями Договора, Субарендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.7. Договора помимо выплаты неустойки, предусмотренной пунктом 7.2.1. Договора, на сумму просроченных денежных обязательств Субарендатора за период пользования денежными средствами (с момента просрочки до фактического погашения задолженности) подлежат начислению проценты в силу статьи 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 0,1 % от суммы задолженности в день, также причитающиеся к уплате Субарендатором в пользу Арендодателя

Направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 67 ГПК РФ доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №К2017/08/012/1 задолженность в размере 375064,52 рублей; неустойку исчисленную, в порядке, предусмотренном пунктом 7.2.1. Договора в размере 391581,37 рублей; проценты, исчисленные в порядке предусмотренном, и статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 7.7. Договора в размере 391581,37 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24582,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: