Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбуловой АА к Легонькову ОН о признании блокированной застройкой, разделе жилого дома на жилые блоки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным выше иском к ответчику Легоньковой Н.И., просила выделить в натуре принадлежащие Амбуловой А.А. долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №, жилое помещение (квартира) № 1, расположенное на первом этаже, общей площадью 54,2кв.м., состоящее: Литер А помещения: 4ж, 5ж, 6, 7; Литер А2 помещен: 3ж; Литер АЗ помещения: 1; выделить в натуре принадлежащие Легоньковой Н.И. доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №, жилое помещение (квартира) № 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 56.3 кв.м., состоящее: Литер А помещения: 3ж; Литер А1 помещения: 2ж; Литер А4 помещения: 4ж; Литер А5 помещения: 1, прекратив право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ей и Легоньковой Н.И. принадлежат на праве собственности по 1/2 доли на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №. Также Истцу и Ответчику на праве собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома Литер АА1, кадастровый №, распложен по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, площадь: 581+-8 кв.м. Между Истцом и Ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Фактически жилой дом разделен на две половины с момента его возведения, имеет отдельные выходы. Истец занимает половину дома, Литер А помещения: 4ж, 5ж, 6, 7; Литер А2 помещения: 2, 3ж; Литер А3 помещения: 1, общей площадью 54,2 кв.м., указанные помещения отражены на плане строения, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на дом.Ответчик занимает половину дома, Литер А помещения: 3ж; Литер А1 помещения: 2ж; Литер А4 помещения: 4ж; Литер А5 помещения: 1, общей площадью 56,3 кв.м., указанные помещения отражены на плане строения, что соответствует 1/2 доли Ответчика в праве собственности на дом. Приведенные порядок пользования домовладением сложился с момента ввода объекта в эксплуатацию. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить долю из общего имущества в натуре, однако согласия с Ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

Определением суда от 28.03.2022 года произведена замена ответчика Легоньковой Н.И. на сына Легонькова О.Н., поскольку установлено, что Легонькова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года и единственным наследником после ее смерти является Легоньков О.Н..

Истец в последующем исковые требования уточнила, указав ответчиком Легонькова О.Н., окончательно просила признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №, по заключению кадастрового инженера Шарыповой P.M. от 10.01.2022 г. и выделить - в собственность Амбуловой А.А. жилой блок № 1, расположенный на первом этаже, общей площадью 54,2 кв.м., состоящий: Литер А помещения: 4ж, 5ж, 6, 7; Литер А2 помещения: 2, 3ж; Литер А3 помещения: 1; - в собственность Легонькова О.Н. сына умершей Легоньковой Н.И. жилой блок № 2, расположенный на первом этаже, общей площадью 56,3 кв.м., состоящий: Литер А1 помещения: 2ж; Литер А4 помещения: 4ж: Литер А5 помещения: 1. Прекратить право общей долевой собственности Амбуловой А.А. на 1/2 доли на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110.5 кв.м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности Легоньковой Н.И. на 1/2 доли на одноэтажный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> обшей площадью 110,5: кв.м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности Легоньковой Н.И. и Амбуловой А.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома Литер АА1, кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, площадь: 581+-8 кв.м.. Произвести раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома Литер АА1, кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, площадь: 581+-8 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лебедевой КО 21 апреля 2022 года и признать право собственности на земельный участок за Амбуловой АА№ расположенный по адресу <адрес> за Легоньковым ОН№ расположенный по адресу <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно статье части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №8 Промышленного района Северного округа г.Оренбурга от 10.07.2007 года, произведено перераспределение долей в праве собственности на <адрес> литер АА1 по <адрес>, по ? доли за Амбуловой А.А. и Легоньковой Н.И. каждой.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.09.2021г. и от 14.01.2022г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Амбуловой А.А. и Легоньковой Н.И. по ? доли каждой.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 22 октября 2010 года и зарегистрированном в реестре прав на недвижимое имущество 22.10.2010 года за №, Амбуловой А.А. принадлежит 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 110,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., а также актовой записи о смерти от 04.02.2022г. №, Легонькова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником после ее смерти является сын умершей – Легоньков О.Н., после смерти Легоньковой Н.И. открылось наследство, которое состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.<адрес>.

Таким образом, к Легонькову О.Н. перешло право собственности на указанную долю в спорном жилом доме.

По заключению кадастрового инженера Шарыповой Р.М. от 21.09.2021г. жилой дом, одноэтажный, общей площадью 110,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Амбуловой А.А. и Легоньковой Н.И. по ? доли каждой. В жилом доме расположены 2 жилых помещения: кв.№1 расположенная на первом этаже, общей площадью 54,2 кв.м., кв.№2 расположенная на первом этаже, общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания, дом имеет два отдельных входа, изолированных друг от друга.

Из экспликации к поэтажному плану здания усматривается, что дом имеет 2 отдельные квартиры, изолированные друг от друга, с отдельным санузлом, кухней и жилыми комнатами.

По заключению кадастрового инженера Шарыпова Р.М. от 10.01.2022г., в жилом доме литер АА1А2А3А4А5 с кадастровым номером №, произведена регистрация на праве общей долевой собственности за Амбуловой А.А. и Легоньковой Н.И. по ? доли каждой. Жилой дом - одноэтажный, литер АА1А2А3А4А5 смешанный, общей площадью 110,5 кв.м., 74,1 кв.м. - жилая, 36,4 кв.м. – подсобная.

По результатам кадастровых работ установлено, что жилой дом с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Каждый из блоков оборудован отдельными выходами на «свою» часть земельного участка. Блоки не имеют общих инженерных коммуникаций, проемов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и вспомогательных помещений.

Жилой дом блокированной застройки №1 и жилой дом блокированной застройки №2 являются самостоятельными, отдельно стоящими и отдельно функционирующими зданиями, отделенными глухими стенами без проходных проемов. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом, канализации имеют отдельные выводы в центральную систему канализации. Электрические сети подведены отдельно.

Переоборудование жилого дома в целях раздела не требуется, возможен раздел жилого дома с кадастровым № на 2 жилых дома блокированной застройки ( жилых блока): Жилой дом блокированной застройки №1 ( жилой блок № 1), Одноэтажный , общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., Жилой дом блокированной застройки №2 (жилой блок № 2), Одноэтажный, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной площадью 13,2 кв.м.

Согласно схеме расположения здания, на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 56:44:0347005:212, жилой дом литер АА2А3 блокированной застройки №1 и жилой дом литер А1А4А5 блокированной застройки №2.

Согласно плану здания и экспликации, одноэтажный жилой блок №1 имеет общую площадь 54,2 кв.м., прихожую 7,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., душевую 4,4 кв.м., кухню 9,8 кв.м., 3 жилые комнаты 18,1 кв.м., 4,8 кв.м и 8,1 кв.м., одноэтажный жилой блок №2 имеет общую площадь 56,3 кв.м., кухню 13,2 кв.м., 3 жилые комнаты 9,5 кв.м., 21,3 кв.м и 12,3 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

Выпиской из Единого государственного реестра подтверждается, что домовладение имеет два отдельных жилых помещения, помещение № 1, площадью 54,2 кв. м и помещение № 2, площадью 56,3 кв. м.

Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, при исследовании предоставленных доказательств судом установлено, что жилой дом по адресу : <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Истец просит разделить земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, поскольку каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Пунктами 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.09.2021г. и от 14.01.2022г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Амбуловой А.А. ? доли, и Легоньковой Н.И. 2/6 и 1/6 доли.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 14 января 2013 года и зарегистрированном в реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2013 года за №, Амбуловой А.А. принадлежит 1/2 доли земельного участка, предназначенного для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1, общая площадь 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. на земельно участке расположен индивидуальный жилой <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права № от 14.01.2013г., выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 14 января 2013 года и зарегистрированных в реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2013 года за № и №, Легоньковой Н.И. принадлежит 1/6 и 2/6 доли земельного участка, предназначенного для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1, общая площадь 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>.

Согласно сведениям Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 28.01.2022г. №, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, №) имеет разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557 запрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне для муниципальных нужд (реконструкция основных магистралей) «РТ.3». Для данной зоны устанавливаются: основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования.

В целях раздела земельного участка истцом предоставлен межевой план от 21.04.2022г., который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. В результате раздела Амбуловой А.А. отходит земельный участок № площадью 297 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с координатами №; Легонькову О.Н. отходит земельный участок № площадью 284 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с координатами №

Раздел земельного участка по предложенному истцом варианту возможен, поскольку не противоречит установленным по делу доказательствам и действующему законодательству. Легоньков О.Н. по предложенному разделу земельного участка возражений не предоставил.

В судебном заседании установлено, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям и по земельному участку не имеется, нет споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома и земельного участка уже произведен, у каждого сособственника свои входы в занимаемые им помещения, на земельный участок и инженерные коммуникации.

Таким образом, выделяемые части дома (блоки № 1 и №2) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, изолированы друг от друга, имеют отдельный входы.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик имеют в долевой собственности одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> дом разделен на 2 автономных жилых блока. Жилой блок № 1 литер АА2А3, состоящий из помещения общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., а именно, прихожая 7,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., душевую 4,4 кв.м., кухню 9,8 кв.м., 3 жилые комнаты 18,1 кв.м., 4,8 кв.м и 8,1 кв.м.. Жилой блок №2 литер А1А4А5, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной площадью 13,2 кв.м., а именно, кухня 13,2 кв.м., 3 жилые комнаты 9,5 кв.м., 21,3 кв.м и 12,3 кв.м. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемых частей соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждом блоке установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок не имеется, однако соглашения между собственниками о разделе домовладения и земельного участка не достигнуто.

Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, целевое назначение имущества и возможность выдела используемого истцом жилого помещения с учетом имеющегося заключения кадастрового инженера от 10.01.2022г., суд полагает, что имеется возможность выделить:

- истцу автономный блок № 1, состоящий из помещения общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., прихожей 7,4 кв.м., туалетом 1,6 кв.м., душевой 4,4 кв.м., кухни 9,8 кв.м., 3 жилых комнаты 18,1 кв.м., 4,8 кв.м и 8,1 кв.м.,

- ответчику автономный блок №2, состоящий из помещения общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной площадью 13,2 кв.м., кухни 13,2 кв.м., 3 жилых комнат 9,5 кв.м., 21,3 кв.м и 12,3 кв.м., при этом, доля в праве собственности истца и ответчика, как установлено, фактически соответствует выделяемому им жилому помещению и границам земельного участка.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом и земельный участок подлежат разделу, суд усматривает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый № и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, учитывая возможность выдела долей части домовладения, принадлежащих Амбуловой А.А. и Легонькову О.Н., без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, суд удовлетворяет исковые требования и признает одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки, приходит к выводу о его разделе путем выдела в собственность Амбуловой АА автономный жилой блок № 1, расположенный на первом этаже, общей площадью 54,2 кв.м., состоящий из помещений: № 4ж площадью 18,1 кв.м., №5ж площадью 4,8 кв.м., №6- площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 9,8 кв.м., помещения № 2 площадью 1,6 кв.м., № 3ж площадью 8,1 кв.м., помещение № 1 площадью 7,4 кв.м., выдела в собственность Легонькова ОН автономный жилой блок № 2, расположен на первом этаже, общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из помещений № 2ж площадью 9,5 кв.м., № 3ж площадью 21,3 кв.м., помещение № 4ж площадью 12.3 кв.м., помещение № 1 площадью 13,2 кв.м., а также раздела земельного участка в соответствии с предоставленным межевым планом от 21.04.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Лебедевой К.О. и прекращении права долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амбуловой АА к Легонькову ОН о признании блокированной застройкой, разделе жилого дома на жилые блоки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый № и

выделить в собственность Амбуловой АА автономный жилой блок № 1, расположенный на первом этаже, общей площадью 54,2 кв.м., состоящий из помещений: № 4ж площадью 18,1 кв.м., №5ж площадью 4,8 кв.м., №6- площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 9,8 кв.м., помещения № 2 площадью 1,6 кв.м., № 3ж площадью 8,1 кв.м., помещение № 1 площадью 7,4 кв.м.,

выделить в собственность Легонькова ОН автономный жилой блок № 2, расположен на первом этаже, общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из помещений № 2ж площадью 9,5 кв.м., № 3ж площадью 21,3 кв.м., помещение № 4ж площадью 12.3 кв.м., помещение № 1 площадью 13,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Амбуловой АА и Легоньковой НИ на ? долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 110, 5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Амбуловой АА и Легоньковой НИ на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома литер АА1 кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> путем его раздела.

Выделить в собственность Амбуловой АА земельный участок № площадью 297 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с координатами №

Выделить в собственность Легонькова ОН земельный участок № площадью 284 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с координатами №

Решение является основанием для государственной регистрации права соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, постановки вновь образованных объектов недвижимости блоков жилого дома и земельных участков на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 06.05.2022 года.