Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургский район к ФИО3 о взыскании арендной платы пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельных участков между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом <данные изъяты> Договора установлен срок аренды Участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. <данные изъяты> договора, годовой размер арендной платы за Участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующие года не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством и иным основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права аренды (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила: <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оплату не произвел. Задолженность по арендной плате (основной долг) на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами <данные изъяты> договора, Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Администрацией муниципального образования Оренбургский район ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено претензионное письмо № с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. Ответчиком грубым образом нарушаются условия договора аренды в части оплаты за пользование указанным земельным участком. На основании изложенного и руководствуясь статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования Оренбургский район, просили суд взыскать с ФИО3 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - пени на ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме на основании доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, представив письменные возражения по заявленным требованиям.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п, победителю аукциона ФИО3 предоставлен в аренду на <данные изъяты> года земельный участок <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № с местоположением: местоположение: <адрес> сельсовет, <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты> договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта <данные изъяты> договора следует, что размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей в год. Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год вносится единым платежом в течение <данные изъяты> дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца следующего за отчетным (пункт <данные изъяты> Договора). Размер арендной платы, установленный договором, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением ФЗ и иных нормативных правовых актов, в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (пункт <данные изъяты> Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки (пункт <данные изъяты> договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГФИО3 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> сельсовет, <адрес>

В соответствии с п.<данные изъяты> Соглашения, размер оплаты за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, которые переданы ФИО3ФИО1.

Соглашение об уступке права аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворены. Суд постановил взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Оренбурга сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в доход МО г. Оренбург госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - пени на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для ответчика составляет <данные изъяты> рублей, исходя из уровня инфляции <данные изъяты> год.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнялась.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в котором истец сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды у ответчика существует задолженность в размере <данные изъяты> рублей, и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора не исполнял.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной суммы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы задолженности.

Проверив расчет взыскиваемой суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку расчет произведен в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право собственности земельных участков «О результате торгов» от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на <данные изъяты> год», а также в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный контрасчет ответчика суд считает необоснованным, исходя из следующего.

Согласно пункта <данные изъяты> договора, размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год вносится единым платежом в течение <данные изъяты> дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца следующего за отчетным (пункт <данные изъяты> Договора).

Согласно п. <данные изъяты> договора, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего Договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим Договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Представленный ответчиком расчет не соответствует действующему законодательству и требованиям к расчете по условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик при составлении контррасчета не применил положения п. <данные изъяты> договора, а именно не учел уровень инфляции в <данные изъяты> году в размере <данные изъяты> %.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки (пункт <данные изъяты> договора).

В соответствии с расчетом суммы пени, исходя из одной трехсотой учетной ставки банковского процента, сумма пени составила <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный контрасчет ответчика по взысканию пени, суд считает также необоснованным, поскольку при составлении расчета необходимо применять положения п.3.4 договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а всего сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район к ФИО3 о взыскании арендной платы пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в доход МО г. Оренбург госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018 года.