Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Мажарцевой Н.С. к ООО «Преображение», Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Зиятдиновой А.М., Самойлову Н.Ю., Аблеисову Р.Р., Гуськову А.В., Афониной Н.С., Лель И.Ф., Султангалеевой Г.М., Киселевич Е.А., Овиновой Н.Н., Щеголевой Е.С., Чувашеву М.В., в лице законного представителя Щеголевой Е.С., Чувашеву И.В., Чувашевой Е.В., Чувашеву Н.Н. о признании разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключение сведений из ЕГРП,

установил:

Мажарцева Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что застройщик ООО «Преображение» построил многоквартирный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.05.2019 года передал объект долевого строительства в собственность участникам долевого строительства. Строительство велось на основании разрешения на строительство от 25.10.2017 года, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, взамен разрешения на строительство №. ООО «Преображение» ввело дом двумя разрешениями на ввод: от 15.05.2019, и затем в Росреестр был предоставлен новый ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2020. Разницей для этих двух разрешений послужило отсутствие в техническом плане от 25.01.2019, который являлся неотъемлемой частью разрешения от 15.05.2019 сведений о наличии 1-го подземного этажа и двух нежилых помещений, расположенных на подземном этаже – это помещение № 1 с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером №. Наличие данных нежилых помещений в проектной документации не планировалось. Оформлено ООО «Преображение» своевольно с нарушением законодательства.

Истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обращаясь с настоящим иском, преследует цель восстановления нарушенного права посредством возвращения подвала в состав общего имущества в многоквартирном доме. А также приведения в соответствие фактической и документальной этажности жилого дома, которое представляет собой четырехэтажное здание.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2020 года выходит за сроки действия разрешения на строительство (дата выдачи 25.10.2017), согласно которому срок действия разрешения на строительство – до 09.06.2020 – в соответствии с проектом организации строительства.

Более того, форма разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Приказом от 19.02.2015 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и внесение собственноручных исправлений не предусматривает. А вот в разрешении на строительство от 25.10.2017 в п. 4 зачеркнуто количество этажей 4 и подписано собственноручно «5». Количество подземных этажей (прочерк) зачеркнуто и исправлено на 1. В конце документа проставлены записи исправленному и зачеркнутому верить и поставлена печать, что недопустимо. На пятиэтажный многоквартирный дом заключение государственной инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области отсутствует.

В подтверждение того, что подвал является полностью общим имуществом собственников является в том числе и проектная документация и положительное заключение негосударственной экспертизы от 12.10.2017 года, в частности, п. 3.2.2.3 раздела 4 – « в подвале расположены помещения электрощитовой и насосной хоз-питьевого водоснабжения. Остальные помещения предназначены для разводки инженерных коммуникаций.

Договорами долевого участия, заключенными ООО «Преображение» с участниками долевого строительства предусмотрено следующее: объектом долевого строительства являются жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Чтобы застройщику признать за собой право собственности на подвальное помещение в виде поставленных на кадастровый учет нежилых помещений, требовалось получить согласие всех собственников, что не было получено.

Согласно заключения судебной экспертизы, нет помещений, которые могли бы быть предназначены для самостоятельного использования.

С учетом уточненных требований, просит суд: признать недействительным разрешение на строительство № от 25.10.2017, выданное Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в части внесения исправлений в количество этажей вместо 4 – 5, в том числе подземных вместо «-«-1 и в части заполненных сведений о наличии двух нежилых помещений № 1 и № 2.

Признать недействительным разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 30.06.2020 полностью.

Признать недействительным разрешение на ввод объекта – четырехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 15.05.2019 в части указания количество этажей 5, в том числе подземных 1 вместо четырехэтажного многоквартирного дома, что будет являться основанием к регистрации записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Преображение» в пользу Мажарцевой Н.С. расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы в размере 40 000 рублей и расходы на услуги представителя в размере 70 000 рублей.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет нежилого помещения № 1, общей площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности ООО «Преображение» на нежилое помещение № 2, общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером №

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 08.12.2020 о праве собственности ООО «Преображение» на нежилое помещение № 2, общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером №

Признать недействительным постановку на кадастровый учет 29 помещений, образованных из нежилого помещения № 2, общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером № и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объекты: помещения № 2-7, 9 – 15, 17 – 27, 29.

Истец, представители ответчиков, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца Мажарцевой Н.С. – Лобзова Ю.И., действующая на основании доверенности, третье лицо Леонов Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Преображение» - Алексеева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.

Суд, заслушав представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мажарцева Н.С. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.10.2019 года.

На основании разрешения на строительство № от 25.10.2017 года, проектной документации №, подготовленной ООО «Проектное бюро «Город» в 2017 году и положительного заключения негосударственной экспертизы № от 12.10.2017 на объект капитального строительства – четырехэтажный жилой дом, подготовленного <данные изъяты> застройщиком ООО «Преображение» построен многоквартирный дом – четырехэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При указанных обстоятельствах многоквартирный дом, по адресу: <адрес> имеет: этажность – 4 этажа, количество этажей – 5 (в том числе – подвал, который был предусмотрен и проектной документацией, и экспертным заключением, и разрешением на строительство от 25.10.2017 года).

В проектной документации, положительном заключении негосударственной экспертизы, разрешения на строительство, разрешении на ввод и иных документах, многоквартирный дом имеет наименование «четырехэтажный жилой дом».

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 15.05.2019 количество этажей указано – 5. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2020, выданного взамен разрешения на ввод в эксплуатацию от 15.05.2019 также указано количество этажей – 5.

Таким образом, при проектировании, строительстве многоквартирного дома не имеется нарушений в определении этажности и количестве этажей многоквартирного дома. Запроектирован был четырехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> с подвалом. Подвал был предусмотрен в проектной документации, в положительном заключении негосударственной экспертизы от 12.10.2017.

На земельном участке с кадастровым номером № можно было осуществить строительство многоквартирного дома этажностью – 4, количеством этажей – 5. Многоквартирный дом был построен с учетом требований Правил землепользования и застройки МО г. Оренбург и согласно требований, указанных в градостроительном плане земельного участка от 29.11.2016 и корректировке градостроительного плана земельного участка от 29.11.2016. При проектировании, выдаче разрешения на строительство, строительстве многоквартирного дома нормы земельного и градостроительного законодательства были соблюдены.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. Свод правил по проектированию и строительству» малоэтажная жилая застройка – это жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Согласно решению Оренбургского городского совета № 557 от 25.12.2012 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» и градостроительного плана земельного участка от 29.11.2016 и корректировки градостроительного плана земельного участка от 29.11.2016, зона, где расположен многоквартирный дом – это зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции – «Ж4».

Эта зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд с последующим сносом существующих домов.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание склада, №, имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно Правил землепользования и застройки МО г. Оренбург, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домом (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» высота здания (архитектурная): одна из основных характеристик здания, определяемая количество этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз; конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде (крышные антенны, молниеотводы и другие устройства не учитываются.

Таким образом, многоквартирный дом строился на земельном участке, предназначенном для строительства четырехэтажного дома с подвалом, с количеством этажей – 5.

Согласно ч. 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном соответствии с разрешением на строительство.

Как следует из материалов дела, ООО «Преображение» осуществляло строительство дома – четырехэтажный жилой дом, по адресу: <адрес> согласно разрешения на строительство от 25.10.2017, выданного взамен разрешения на строительство №, со следующими характеристиками: общая площадь – 2 298 кв.м., объем – 11 209,33 куб.м., в том числе подземной части – 1 280,03 куб.м.; площадь земельного участка – 1 642 кв.м., общая площадь квартир – 1 792,44 кв.м., жилая площадь квартир – 833,72 кв.м., количество квартир – 32, нежилое помещение № 2 – 222,2 кв.м.

С учетом представленных документов департаментов ООО «Преображение» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.09.2019. В связи с технической ошибкой, допущенной в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, на основании заявления директора ООО «Преображение» от 25.06.2020 было выдано взамен разрешения на ввод от 15.05.2019 разрешение на ввод от 30.06.2020, так как департаментов не были учтены нежилые помещения № 1 и № 2 в разрешении на ввод от 15.05.2019, а они были предусмотрены проектом и экспертизой проекта.

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что дом был введен двумя разрешениями на ввод, суд признает несостоятельными.

В соответствии с разрешением на ввод от 30.06.2020 администрация г.Оренбурга разрешает ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с нежилыми помещениями № 1 и № 2.

Срок действия разрешения на строительство не влияет на выдачу разрешения на ввод от 30.06.2020, так как этот документ выдан взамен, а первое разрешение на ввод получено в пределах срока действия разрешения на строительство.

Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, имущественные права собственников квартир на квартиры не затрагивает.

Допущенные исправления и дописки в разрешении на строительство от 25.10.2017 являются допустимыми, так как они основываются на проектной документации и положительном заключении негосударственной экспертизы от 12.10.2017, стоит подпись и печать должностного лица, уполномоченного вносить такие изменения.

Требования к составлению проектной документации предусмотрены ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в соответствии с ч. 1 которой проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Согласно ч. 4 ст. 19 Закона застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Согласно ч. 7 ст. 19 Закона в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Из описания объекта в проектной декларации (согласно изменениям в проектную декларация от 14.05.2019, изменения внесены до получения разрешения на ввод объекта) следует, что в перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади являются (в части подземного этажа):

- электрощитовая, площадью 11,4 кв.м., находящаяся на подземном этаже, назначение: общественное;

- насосная хоз. питьевая, площадью 14,12 кв.м., находящаяся на подземном этаже, назначение: общественное;

- помещение общего пользования, площадью 11598 кв.м., находящееся на подземном этаже, назначение: общественное;

- тамбур, площадью 15,48 кв.м., находящийся на подземном этаже, назначение: общественное.

На указанные помещения право собственности ООО «Преображение» не зарегистрировано. Помещения № 1, 8, 16, 28 не являются нежилыми помещениями, это места общегопользования.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в силу указанных норм, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О разъяснено, что одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало.

В данном случае, право на нежилые помещения № 1 и № 2 возникло у застройщика на этапах проектирования и строительства, то есть до момента первой регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

С целью определения статуса спорных помещений, определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Из заключения эксперта № от 18.09.2021 следует, что в помещении № 1, входящим в состав подвала жилого 5-этажногот многоквартирного дома, имеются предусмотренные проектными решениями и фактически смонтированные инженерные коммуникации и элементы систем холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения и дымоудаления, необходимые для обслуживания многоквартирного жилого дома №

В помещениях №1, 3, 5 – 7, 13, 16, 19, 21 – 24, 26 – 29, преобразованных из нежилого помещения № 2, входящего в состав подвала инженерные коммуникации, системы и оборудование, необходимые для обслуживания многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Проектными решениями в помещении № 25, преобразованном из нежилого помещения №2, не предусмотрено размещение инженерных коммуникаций, систем и оборудования, необходимых для обслуживания многоквартирного жилого дома.

В помещениях № 2, 4, 8 – 12, 14 – 15, 17, 18, 20, преобразованных из нежилого помещения № 2, входящего в состав подвала имеются предусмотренные проектными решениями и фактически смонтированные инженерные коммуникации и элементы систем холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения и дымоудаления, необходимые для обслуживания многоквартирного жилого дома №

Помещение № 1 является техническим требующим постоянного доступа к расположенному в нем инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля.

Помещения № 2, 4, 8 – 12, 14 – 15, 17, 18, 20, преобразованных из нежилого помещения № 2, входящего в состав подвала являются техническими требующими постоянного доступа к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля.

В помещениях № 1, 3, 5 – 7, 13, 16, 19, 21 – 29, преобразованных из нежилого помещения № 2, входящего в состав подвала фактически не являются техническими, однако их автономное обособленное использование технически невозможно поскольку указанные помещения сообщаются с улицей через сеть коридоров являющихся техническими помещениями и не имеют отдельного выхода наружу.

Таким образом, проанализировав в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом создавался как жилой дом со встроенными в подвальную часть спорными нежилыми помещениями, как самостоятельными объектами гражданского оборота. Указанные помещения созданы за счет средств застройщика. В подвальной части жилого дома предусмотрены отдельные помещения, в которых располагается общедомовое имущество, предназначенное для обслуживания инженерных систем дома. В спорных помещениях также имеются общедомовые системы, которые используются для обслуживания всего дома.

Суд принимает во внимание приведенное заключение строительно-технической экспертизы и оценивает наряду с другими доказательствами по делу. Вместе с тем выводы эксперта о предназначенности спорного помещения для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме не являются предопределяющими для суда.

Эксперт указал, что доступ к расположенным в спорном помещении инженерным коммуникациям должен быть постоянным.

Вместе с тем, Правительство Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 постановления, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

На периодичность осмотра систем дымоудаления указано в «Правилах пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжения», систем электроснабжения и вентиляционных каналов – в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», систем водоснабжения, водоотведения (канализации) – в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> также указал, что инженерные системы не требует постоянного присутствия в помещении специалистов.

Таким образом, расположенные в спорных помещениях инженерные системы не требуют ежедневного или частого обслуживания и контроля с целью поддержания их потребительских свойств.

Суд также учитывает, что Законом определен порядок получения доступа, в том числе принудительно, к общему имуществу здания, которое расположено в частных помещениях.

Юридически значимым обстоятельством для рассматриваемого спора является факт использования спорных помещений в качестве общего имущества многоквартирного дома с момента его создания, а не сам по себе факт нахождения в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и не порождают право общей долевой собственности домовладельцев не помещения.

Истцом не доказан факт возникновения у него права общедолевой собственности на спорные помещения, поскольку данные помещения изначально запроектированы и созданы как самостоятельные объекты недвижимого имущества за счет средств застройщика.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что иск о признании отсутствующим права собственности ООО «Преображение» является ненадлежащим способом защиты права, которое истец считает нарушенным. Если право собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в этом здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключение сведений из ЕГРП, суд отказывает истцу и в удовлетворении требований о возмещении понесенных расходов на представителя и на судебную экспертизу.

Как следует из материалов дела, определением судьи Центрального районного суда г. Оренбурга от 15.02.2021 года, по настоящему гражданскому делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета совершать действия по государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № 1, общей площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением судьи Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.12.2021 года, по настоящему гражданскому делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществлять государственную регистрацию сделок и перехода прав на нежилые помещения в доме по адресу: <адрес>:

- помещение 2, кадастровый №;

- помещение 3, кадастровый №;

- помещение 4, кадастровый №;

- помещение 5, кадастровый №;

- помещение 6, кадастровый №;

- помещение 7, кадастровый №;

- помещение 9, кадастровый №;

- помещение 10, кадастровый №;

- помещение 11, кадастровый №;

- помещение 12, кадастровый №;

- помещение 13, кадастровый №;

- помещение 14, кадастровый №;

- помещение 15, кадастровый №;

- помещение 17, кадастровый №;

- помещение 18, кадастровый №;

- помещение 19, кадастровый №;

- помещение 20, кадастровый №;

- помещение 21, кадастровый №;

- помещение 22, кадастровый №;

- помещение 23, кадастровый №;

- помещение 24, кадастровый №;

- помещение 25, кадастровый №;

- помещение 26, кадастровый №;

- помещение 27, кадастровый №;

- помещение 29, кадастровый №

Согласно ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу указанных норм суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечение иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

Разрешая вопрос об отмене обеспечительных мер, суд, исходя из того, что в удовлетворении исковых требований Мажарцевой Н.С. отказано в полном объеме, приходит к выводу о том, что основания для их сохранения отпали.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мажарцевой Н.С. к ООО «Преображение», Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Зиятдиновой А.М., Самойлову Н.Ю., Аблеисову Р.Р., Гуськову А.В., Афониной Н.С., Лель И.Ф., Султангалеевой Г.М., Киселевич Е.А., Овиновой Н.Н., Щеголевой Е.С., Чувашеву М.В., в лице законного представителя Щеголевой Е.С., Чувашеву И.В., Чувашевой Е.В., Чувашеву Н.Н. о признании разрешения на строительство от 25.10.2017 года в части, разрешения на ввод объекта от 30.06.2020 года, разрешения на ввод объекта от 15.05.2019 года в части недействительными; о признании недействительной постановку на кадастровый учет нежилого помещения № 1; о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение № 2, об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 08.12.2020 года о праве собственности на нежилое помещение № 2; о признании недействительным постановку на кадастровый учет 29 помещений, образованных из нежилого помещения № 2 и исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объекты, о взыскании расходов за проведение судебной строительно – технической экспертизы, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 15.02.2021 года – отменить.

Разрешить совершать действия по государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № 1, общей площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры, принятые определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.12.2021 года – отменить.

Разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществлять государственную регистрацию сделок и перехода прав на нежилые помещения в доме по адресу: <адрес>: