Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинковой Е.Н. к Разборовой Н.Г., Майоровой Г.М., Администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга о перераспределении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Савинкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Разборовой Н.Г., Майоровой Г.М. указав, что Савинкова Е.Н.. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в домовладении, с кадастровым номером № расположенном по адресу: , по данным ГУП ОЦиОН доли в данном домовладении принадлежит Разборовой Н.Г., ? доли принадлежит Майоровой Г.М. Истцу также принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . ? доли в праве на земельный участок не зарегистрированы за иными участниками общей долевой собственности и на данный момент сведений о государственной регистрации не имеется. Домовладение представляет собой два отдельно стоящих дома, с исторически сложившимся порядком пользования каждой часть земельного участка, то есть фактически данный раздел произведен. При приобретении истцом части жилого дома между земельным участком истца и соседним земельным участком стоял забор, начиная от дома и вдоль всего земельного участка. Граница между земельными участками не менялись, никаких споров по смежной границе между истцом и собственниками второй половины дома не было. Каждая сторона пользовалась своим земельный участком, имеется два самостоятельных въезда во двор, ворота, которыми пользуются собственники. Участок имеет разделительную черту (забор) по всей длине земельного участка, при каждой части жилого дома имеются надворные постройки. Данный порядок пользования является исторически сложившимся, истцу домовладение перешло по наследству, свою часть домовладения она перестроила, поклеила обои, провела все необходимые коммуникации, которых ранее не было в ее части дома, все изменения узаконила. Часть участка которую использует истец постоянно обрабатывается, почва удобряется, посажены фруктовые деревья, другая часть участка обрабатывается ответчиками.

Просила произвести перераспределение долей между собственниками домовладения- литер АА1, расположенного по адресу: . Признать за Савинковой Е.Н. доли в праве общей долевой собственности на домовладение - литер А, А1, расположенное по адресу: . Признать за Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. по долей за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение литер А,А1, по адресу: . доли в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: г Оренбург, , в виде жилого дома, 2-этажного, общей площадью 122,4 кв.м. кадастровый №. Признать за Савинковой Е.Н. право собственности на жилой дом литер А1 по адресу: , 2- этажный, общей площадью 122,4 кв.м., кадастровый №. Прекратить за Савинковой Е.Н. право общей долевой собственности на долю доли в праве собственности на домовладение литер АА1 по адресу: , с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости. Прекратить за Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. по 3/8 долей за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение -литер А, А1, по адресу: г Оренбург, погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости. Произвести перераспределение долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Признать за Савинковой Е.Н. доли, за Разборовой Н.Г. доли за Майоровой Г.М. долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г Оренбург, . Выделить в натуре Савинковой Е.Н. доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в виде части земельного участка, с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельным участком, в соответствии с кадастровым паспортом. Прекратить право частной общей долевой собственности Савинковой Е.Н. на долю земельного участка, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Савинковой Е.Н..

В последующем с учетом поступивших результатов судебной экспертизы Савинкова Е.Н. заявленные исковые требования уточнила, просила:

произвести перераспределение долей между собственниками домовладения- литер А А1

расположенного по адресу:, .

Признать за Савинковой Е.Н. доли в праве общей долевой собственности на домовладение - литер А,А1, расположенное по адресу: .

Признать за Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. по долей за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение литер А. А1,по адресу: г Оренбург, .

Выделить в натуре Савинковой Е.Н. доли в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: , в виде жилого дома, 2-этажного, общей площадью 122,4 кв.м. кадастровьп3 №, с присвоением почтового адреса:. .

Признать за Савинковой Е.Н. право собственности на жилой дом литер А1, 2- этажный, общей площадью 122,4 квм., кадастровый №, расположенный. по адресу: г Оренбург, .

Прекратить за Савинковой Е.Н. право общей долевой собственности на долю доли в праве собственности на домовладение литер А А1 по адресу: г Оренбург,. , с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить за Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. по 3/8 долей за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение - литер А. А1, по адресу: погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 и ФИО3 по доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А. общей площадью 143,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Произвести перераспределение долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М.

Г.М. по доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью - 244 кв.м., в соответствии с границами и поворотными точками, указанными таблице №14 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение -земли населенные пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , с учетом отклонения от идеальных долей и выплатой компенсации по рыночной стоимости в размере 35445.. 28 рублей каждому собственнику.

Выделить в натуре Савинковой Е.Н. в праве собственности земельный участок, общей площадью 238 кв.м., в соответствии с границами и поворотными точками, указанными таблице №15 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Признать за Савинковой Е.Н. право собственности на вновь образованный земельный участок, общей площадью 238 кв.м., в соответствии с границами и поворотными точками, указанными таблице № Заключения эксперта № от 05.09.2022г., представленный для индивидуального жилого строительства, назначение -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с присвоением почтового адреса: .

Прекратить право частной общей долевой собственности Савинковой Е.Н. на долю земельного участка, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Савинковой Е.Н..

Прекратить право частной общей долевой собственности Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. на доли земельного участка, общей площадью 482 кв.м, представленный для индивидуального жилого строительства, назначение - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М..

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица привлечены ПАО «Россети Волга», в качестве ответчика Администрация города Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений Администрация г. Оренбурга.

Истец Савинкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Савинковой Е.Н. – Белашенко В.Г. действующая на основании доверенности, отказалась от требований о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок, выделении доли земельного участка в натуре, признании права собственности истца и ответчиков на вновь образованный участок, прекращении права долевой собственности истца, ответчиков на земельный участок, остальные требования поддержала в полном объеме.

Определением суда производство по делу в части требований оо перераспределении долей в праве собственности на земельный участок, выделении доли земельного участка в натуре, признании права собственности истца и ответчиков на вновь образованный участок, прекращении права долевой собственности истца, ответчиков на земельный участок прекращено.

Ответчик Майорова Г.М., представители ответчика Администрации города Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений Администрация г. Оренбурга, представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Разборова Н.Г., ее представитель Хасанов О.Р., действующий на основании устно заявленного ходатайства о допуске к участию в деле, против удовлетворения оставшихся уточненных требований о перераспределении долей в праве собственности на домовладение, выделении долей в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на домовладение не возражали.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что домовладение по адресу: состоит из двух отдельно стоящих домов литер А и А1.

Савинкова Е.Н. является долевым собственником (1/4 доля) объекта недвижимости №, площадью 122, 4 кв.м., расположенного по адресу: .

Разборова Н. Г. и Майорова Г.М. являются долевыми собственниками объектов недвижимости: (по доли) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 122, 4 кв.м.. расположенного по адресу: ; (по доли) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 144,3 кв.м.. расположенного по адресу: обл. Оренбургская, .

Между сторонами сложился порядок пользования объектами недвижимости в следующем образом:

- жилым домом с кадастровым номером №, площадью 122, 4 кв.м.. расположенного по адресу: обл. Оренбургская, пользуется Савинкова Е.Н.

- жилым домом с кадастровым номером №, площадью 144,3 кв.м,. расположенного по адресу: обл. Оренбургская, - Разборова Н. Г. и Майорова Г.М.

Согласно п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

В судебном заседании судом установлено, что реконструкция дома литер А1 осуществлена истцом Савинковой Е.Н. за счет собственных средств, реконструкция дома литер А осуществлялась ответчиками Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. за счет принадлежащих им собственных средств.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертом ФИО9 произведен расчет долей с учетом произведенной реконструкции и увеличением площади жилого дома литер А1 по адресу - Савинковой Е.Н. и литер А по адресу – Разборовой Н.Г. и Майоровой Г.М. представлен в таблице 8.

Совладелец	Размер доли в праве собственности на единое домовладение	Площадь жилого дома, находящегося в пользовании	Доля каждого совладельца, пропорционально площади дома
Разборова Н.Г.
Майорова Г.М.
Савинкова Е.Н.
Итого

Эксперт пришел к выводам о том, что выдел доли истца Савинковой Е.Н. из общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, возможен с учетом долей сторон в результате перераспределения и площади занимаемых ими жилых домов.

Раздел домовладения (состоящего из двух домов) между истцом Савинковой Е.Н. с одной стороны и ответчиками Разборовой Н.Г., Майоровой Г.М. с другой стороны возможен в отдельные жилые дома с учетом существующего порядка пользования, согласно которого:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 143,4кв.м. остается в общей долевой собственности Разборовой Н.Г., Майоровой Г.М. по доле каждому. Следует отметить, что фактически объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства – возведены наружные несущие и ограждающие конструкции с сохранением внутри здания одноэтажного с подвалом жилого дома литер А площадью 66,5кв.м. В настоящее время жилой дом эксплуатируется в объеме сохраненного жилого дома литер А площадью 66,5кв.м., вокруг которого возведены новые конструкции жилого дома площадью 143,4кв.м. Для эксплуатации жилого дома площадью 143,4кв.м. по функциональному назначению требуется демонтаж старого жилого дома литер А, завершение работ по возведению внутренних стен и перегородок и внутренней отделке и переоборудованию инженерных сетей.

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,4кв.м. выделяется в собственность Савинковой Е.Н. Жилой дом с кадастровым номером № пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, соответствует санитарным, техническим нормам. Имеет все необходимые инженерные коммуникации, для использования в качестве жилого помещения.

Переоборудование в целях раздела по указанному варианту не требуется. Жилые дома представляют собой отдельно стоящие здания, имеющие самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, автономные системы отопления, используются сторонами по делу независимо друг от друга.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению составленному экспертом ФИО9, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, выводы эксперта аргументированы, компетентность эксперта не вызывает сомнений, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных и проведенных исследованиях, а также с использованием при проведении исследования научной и методической литературы.

С учетом установленных обстоятельств по делу, результатов судебной экспертизы, поскольку имеется техническая возможность выделения доли истца и ответчиков в натуре, которая не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения всех собственников домовладения о выделе доли в натуре, суд находит уточненные исковые требования Савинковой Е.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Савинковой Е.Н. – удовлетворить.

Произвести перераспределение долей между сособственниками домовладения, расположенного по адресу .

Признать за Савинковой Е.Н., , право собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу .

Признать за Разборовой Н.Г., , право собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу .

Признать за Майоровой Г.М.,, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу .

Выделить в натуре Савинковой Е.Н. доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу , в виде жилого дома, общей площадью 122,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу .

Признать право собственности Савинковой Е.Н. на жилой дом, общей площадью 122,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу .

Прекратить право общей долевой собственности Савинковой Е.Н. на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу .

Выделить в натуре Майоровой Г.М. и Разборовой Н.Г. доли каждой в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу , в виде жилого дома, общей площадью 143,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу .

Признать право собственности Майоровой Г.М. и Разборовой Н.Г. на жилой дом, общей площадью 143,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу по ? доли за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности Майоровой Г.М. и Разборовой Н.Г. на доли каждой в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу .

Взыскать с Савинковой Е.Н. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Взыскать с Майоровой Г.М. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4500 рублей.

Взыскать с Разборовой Н.Г. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 23.09.2022 года.