Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Масштаб» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по передаточному акту, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ. межу застройщиком и ФИО2 был подписан акт сверки взаиморасчетов, согласно которому по соглашению сторон окончательная цена ДДУ составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесла сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. ДД.ММ.ГГГГ межу застройщиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<данные изъяты> ДДУ, застройщик обязался передать истцу объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.<данные изъяты> ДДУ, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией (п. <данные изъяты> ДДУ). Технические характеристики жилого помещения согласованы сторонами и указаны в приложении <данные изъяты> к ДДУ (п.<данные изъяты> ДДУ). Согласно техническим характеристикам жилого помещения предусмотрена возможность устройства камина, устройство централизованной поселковой оптико-волоконной сети, с устройством точки подключения в жилом помещении, а так же централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Масштаб» было реорганизовано в АО «101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не выполнено не одно из вышеуказанных технических условий строительства жилого помещения, техническим условиям договора объект не соответствует, по вине застройщика истец не может надлежащим образом оформить на объект право собственности. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> рубля. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Дополнительно пояснила, что передаточный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства полностью использует свой таунхаус. Обязательства застройщика исполнены ещё в <данные изъяты> году.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Масштаб» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по передаточному акту, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ. межу застройщиком и ФИО2 был подписан акт сверки взаиморасчетов, согласно которому по соглашению сторон окончательная цена ДДУ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесла сумму в размере <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ межу застройщиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<данные изъяты> ДДУ, застройщик обязался передать истцу объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ ДДУ, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией (п. ДД.ММ.ГГГГ ДДУ).

Технические характеристики жилого помещения согласованы сторонами и указаны в приложении <данные изъяты> к ДДУ (п.<данные изъяты> ДДУ).

Согласно техническим характеристикам жилого помещения предусмотрена возможность устройства камина, устройство централизованной поселковой оптико-волоконной сети, с устройством точки подключения в жилом помещении, а так же централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Масштаб» было реорганизовано в АО «101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО2 и АО «101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» пришли к соглашению внести в договор участия в долевом строительстве следующие изменения: п. <данные изъяты> договора изложить в следующей редакции: «Застройщик обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключено по усмотрению сторон в рамках принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором завершил строительство жилого дома- владение № по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, вл. <данные изъяты>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

По настоящему акту застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства- жилое помещение №, находящееся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, вл. <данные изъяты> (п. <данные изъяты> передаточного акта).

В соответствии с п. <данные изъяты> передаточного акта с момента его подписания обязательства застройщика по договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме.

Следовательно, застройщиком обязательство по передаче объекта - жилого помещения выполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства при соблюдении сторонами предусмотренного Гражданским кодексом РФ порядка, то заключение между ФИО2 и АО «101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры в требуемой законом письменной форме с государственной регистрацией свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект долевого строительства в новый срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому у застройщика не могло возникнуть ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, у участника долевого строительства не возникло право на взыскание законной неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за указанный истцом период.

Поскольку остальные требования являются производными от первоначальных, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга.

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2016 года.

Судья А.Р. Андронова