Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области на основании распоряжения министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО3 в аренду», с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге № от ДД.ММ.ГГГГ в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, для целей не связанных со строительством, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением торгово-остановочного павильона на землях общего пользования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Категория земель — земли населенных пунктов. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> в месяц и <данные изъяты> в день. ФИО3 нарушены обязательства по внесению арендной платы. В результате этого общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе основной долг — <данные изъяты>, пени — <данные изъяты>. Претензии Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, ФИО3 удовлетворены частично, задолженность не погашена. В ДД.ММ.ГГГГ в министерство на рассмотрение поступило письмо администрации Северного округа города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой рассмотреть возможность о прекращении арендных отношений с обозначенным арендатором, в связи с неиспользованием последним земельного участка на протяжении всего времени действия договора аренды. В связи с невыполнением арендатором ФИО3, условий договора по не использованию Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре и не внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и ФИО3, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчиком условия договора не исполняются, земельный участок на протяжении всего действия договора не используется по назначению, при выходе на место было установлено, что он замусорен, торговый павильон не построен.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица - администрации г. Оренбурга ФИО2, действующий по доверенности поддержал заявленные требования, указав, что ФИО3 не использует длительное время земельный участок по назначению, имеет задолженность по арендной плате, обязательства взятые на себя по договору аренды не исполняет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, согласно п. 1.1 договора аренды министерство (арендодатель) предоставляет, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, для целей не связанных со строительством, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением торгово-остановочного павильона на землях общего пользования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель — земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна была вноситься ежемесячно равными долями не позднее <данные изъяты> текущего месяца с момента подписания договора на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург.

Согласно п. 3.3 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п. 3.2 договора.

Пунктом 3.4 договора аренды, предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в соответствии с п. 3.5 в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным областным законодательством, в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным настоящим договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях, исчисление и оплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.

В соответствии с п. 4.4.1 и п. 4.4.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном <данные изъяты> на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки (п. 5.3 договора аренды).

Как усматривается из договора аренды, в частности из п. 3.1 размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> в месяц и <данные изъяты> в день.

Факт передачи ФИО3 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> сторонами не оспаривается.

В рамках полномочий ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ДД.ММ.ГГГГ в министерство повторно поступило обращение администрации Северного округа города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой рассмотреть возможность о прекращении арендных отношений с обозначенным арендатором, в связи с неиспользованием последним земельного участка на протяжении всего времени действия договора аренды.

Учитывая обращения администрации, а также систематическое нарушение арендатором условий указанного договора аренды, в части своевременного внесения арендных платежей за использование арендуемого земельного участка, в целях соблюдения досудебного порядка министерством был подготовлен и направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору проект соглашения о расторжении обозначенного договора аренды, до настоящего времени проект соглашения о расторжении сторонами не подписан.

В досудебном порядке истцом неоднократно направлялись в адрес ФИО3 претензии об устранении задолженности, составлялись протоколы в соответствии со ст. 22 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях в Оренбургской области».

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Между тем, ответчик согласно условиям договора обязан был ежемесячно осуществлять платеж в размере <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 своевременно и в полном объеме обязательства по уплате арендной платы не выполнял, доказательств опровергающих заявленные требования не представил.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он по целевому назначению не используется, на участке размещается объект незавершенного строительства (остановочный павильон), документов, подтверждающих использование земельного участка для испрашиваемых целей не имеется.

Установив несоблюдение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условиями договора аренды, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, поскольку предусмотренное в части первой ст. 619 ГК РФ основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента: «более двух раз» и «подряд». С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ, а именно «невнесение арендной платы более чем за три месяца».

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с чем, суд считает требования министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о расторжении договора аренды спорного земельного участка с ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с положениями статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>, из расчета цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2014 года.