Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к Керейтову Азамату Уразкалиновичу о понуждении заключить договор аренды,

установил:

истец обратился с названным иском в суд, в котором указал, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> и собственниками гаражей был заключен договор аренды № от 15.07.2019. Согласно п.1.1 предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, размещение гаражей с погребами, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположены гаражи с погребами. В соответствии с п.1.4 договора на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности владельцев индивидуального автотранспорта. Керейтов А.У. имеет в собственности гараж с погребом № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указанный гараж находится на земельном участке, на котором расположен гаражно-строительный кооператив № 8/208. Керейтов А.У. отказался от заключения договора аренды земельного участка № от 15.07.2019. Письмом от 22.09.2019 истец направил ответчику дополнительное соглашение от 31.08.2020 к договору аренды земельного участка № от 15.07.2019. До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано. Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Просит обязать Керейтова А.У. заключить договор аренды земельного участка № от 15.07.2019 с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Керейтов А.У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в ходе телефонограммы исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК № 8/208 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Судом установлено, что 15.07.2019 между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и собственниками гаражей был заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1 предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, размещение гаражей с погребами, с местоположением: <адрес>№, на земельном участке расположены гаражи с погребами, №. Категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1.4 договора на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности владельцев индивидуального автотранспорта.

Ответчик Керейтов А.У. имеет в собственности гараж с погребом № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный гараж находится на земельном участке, на котором расположен гаражно-строительный кооператив № 8/208.

Письмом от 22.09.2020 истец направил ответчику Керейтову А.У. уведомление, в котором указал, что он является собственником гаража с погребом №, однако не является арендатором земельного участка, направлено дополнительное соглашение от 31.08.2020 к договору аренды земельного участка № от 15.07.2019 для его подписания.

До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано, Керейтов А.У. не включен в договор аренды № от 15.07.2019.

Таким образом, из материалов дела следует, в соответствии с п. 1.5 договора аренды от 15.07.2019 года арендаторы не возражают против вступления в договор иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, требования истца о понуждении ответчика как обладателя здания, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Суд, учитывая законность и обоснованность исковых требований в целом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к Керейтову Азамату Уразкалиновичу о понуждении заключить договор аренды удовлетворить.

Обязать Керейтова Азамата Уразкалиновича заключить с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга договор аренды земельного участка № от 15.07.2019г. путем подписания дополнительного соглашения к нему на условиях, изложенных в дополнительном соглашении от 31.08.2020г.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 года.