Решение № 05308/19 от 21.10.2020 Центрального районного суда г. Оренбурга (Оренбургская область)

Гражданское дело № 2-379/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Ружейниковой О.С., действующей на основании ордера, ответчика и истца по встречному иску Радько Г.П., ее представителя Анисимовой Н.Н., действующей на основании ордера, представителя Кушнарева О.П., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ускова Д.И. к Радько Г.П. о признании наличия реестровой ошибки, прекращении права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений, восстановление сведений, согласование местоположения границ,

и по встречному исковому заявлению Радько Г.П. к Ускову Д.И. о внесении изменений в сведения государственного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.07.2017 года Усков Д.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается записью регистрации права собственности в ЕГРН от 23.11.2017 года №. Собственником <адрес> является Радько Г.П., что подтверждается решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 21.02.2017 года. Квартира с кадастровым номером № расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. При оформлении земельного участка под многоквартирным домом было установлено, что дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № и №. Границы указанных земельных участков проходят по многоквартирному дому, что не соответствует действующему законодательству. Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 22.07.2019 года земельные участки с кадастровыми номерами: № и № поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 25.02.2009 года с внесением сведений о координатах поворотных точек границ, документ основание- постановление главы города Оренбурга от 30.01.2009 года. Исходным земельным участком для указанных земельных участков является земельный участок с кадастровым номером №. Из письма от 22.07.2019 года следует, земельные участки были поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года, при этом 10.04.2009 года жилой дом с кадастровым номером № имел статус индивидуально жилой дом. Таким образом, под индивидуальным жилым домом земельный участок был разделен на два земельных участков и они были поставлены на кадастровый учет с номерами № и №, что противоречит действующему законодательству. 06.06.2018 года Радько Г.П. (собственник <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировала право собственности - номер регистрации №. 30.05.2019 года истец обратился с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Однако 14.06.2019 года был получен отказ в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование: размещение домов индивидуальной застройки) зарегистрировано за Ответчиком, соответственно, сформировать земельный участок под многоквартирным домом невозможно в силу ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ. Истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном доме с кадастровым номером №, не может оформить земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, статьями 6, 11.9 и 64 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 131 и 132 ГПК РФ, просил признать наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, прекратить право собственности за Радько Г.П. на земельный площадью 202 кв.м с кадастровый номером № расположенный по адресу: <адрес>, снять земельные участки с кадастровыми номерами: № и № с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках, восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, прекратить право собственности за Радько Г.П. на земельный площадью 202 кв.м, с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять земельные участки с кадастровыми номерами: № и № с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках, восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, считать согласованным местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>. Обязать Ускова Д.И. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: № и № с местоположением <адрес> целью внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участков.

Радько Г.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к истцу Ускову Д.И., указав, что исправление реестровой ошибки возможно осуществить без снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно заключения кадастрового инженера имеется возможно уточнить месторасположение земельного участка, подготовить межевой план по уточнению месторасположения и площади земельного участка. Указанные действия можно совершить путем обращения в суд с иском либо путем подписания акта согласования границ земельных участков. Истец Усков Д.И. отказывается решать вопрос мирным путем. На основании вышеизложенного, просит суд внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Радько Г.П., указав точки координат следующим образом: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФГБУ ФКП Росреестр по Оренбургской области, Касимцев А.В., Полосухина О.А., Алибаев А.Г, администрация г. Оренбурга.

Истец Усков Д.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца и ответчика по встречному иску Ружейникова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточнений. Встречные исковые требования не признала. Согласившись с результатами проведенной судебной экспертизы, просила принять ее во внимание.

Ответчик и истец по встречному иску Радько Г.П. в судебном заседании возражала против заявленных первоначальных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала заявленные встречные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, ответчик Радько Г.П. указывает, что действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, которым не допускается произвольное снятие земельных участков с кадастрового учета. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, не являются преобразуемыми, они ранее учтенные, следовательно правовые основания для снятия участков с кадастрового учета отсутствуют. То обстоятельство, что земельные участки были образованы под объектом недвижимости (ранее – жилой дом) в данном случае не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку в силу п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. На момент образования двух земельных участков объект недвижимости, в котором располагается принадлежащая ответчику квартира, не являлся многоквартирным домом, это был жилой дом, в котором каждый из сособственников (истец и ответчик) имели долю в праве собственности, и оба участка были образованны с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, жилой дом, что не противоречило на момент раздела разрешенному использованию объекта недвижимости – жилой дом. Законодательством запрещен раздел земельного участка под многоквартирным домом, однако данный жилой дом по адресу: <адрес>, стал многоквартирным только в 2017 году. Право собственности ответчика Радько Г.П. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 02.08.1951 года. Вышеуказанные земельные участки № и № по адресу: <адрес>, соответствуют фактическому порядку пользования, сложившегося между собственниками квартир. На основании технического плана от 04.02.2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, дом – здание с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м, по адресу: <адрес>, стоит на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Представители ответчика и истца по встречному иску Анисимова Н.Н. и Кушнарев О.П. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении. Поддержали заявленные встречные требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что реестровая ошибка при постановке на учет, является неустранимой. Этот земельный участок вынесен за пределы красной линии со всех сторон, это влияет и на площадь земельного участка и на остальные моменты.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Касимцев А.В., Полосухина О.А., Алибаев А.Г., администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Ранее в письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области указывало, что истцом заявлены исковые требования о признании наличия реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельных участков. Филиал не может подтвердить либо опровергнуть наличие реестровой ошибки в указанном случае, так как государственный кадастровый учет производился на основании документов, поступивших в Филиал. Если суд придет к выводу о том, что актуальные сведения о границах и площади земельного участка ответчика содержат ошибку, речь должна идти о реестровой ошибке. Указывает на то, что Филиал выезд на местность не осуществляет, местоположение границ не определяет. Фактическое местоположение границ объекта недвижимости устанавливается посредством определения координат его характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ. В силу закона данная деятельность находится в компетенции кадастрового инженера, он же несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных на кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно в порядке, предусмотренном Федеральном законом от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, согласно ст. 13,14,22,43 Закона № 218-ФЗ уточнение местоположения границ осуществляется на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана. При этом если при уточнении границы земельного участка требуется внесение изменений в сведения о смежной границе другого земельного участка – в силу ч. 3 ст. 43 данного Закона необходимо согласование смежной границы (путем подписания акта согласования либо в судебном порядке). В соответствии со ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие а местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В том случае, если исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка ответчика не предоставляется возможным в административном порядке, разрешение спорной ситуации возможно следующими способами: путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика на основании вступившего в законную силу решения суда; путем уточнения границ земельного участка истца и одновременно внесения изменений в смежную границу ответчика. В отношении порядка исполнения решения суда в случае удовлетворения требований поясняет, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются на основании заявления надлежащего лица. Кроме этого, на основании п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок не может быть предоставлен кому-либо на праве собственности.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До 01.01.2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Закон о кадастровой деятельности).

Закон о государственном кадастре недвижимости предусматривал, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 1, 7, 8 ст. 38).

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считалось согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.07.2019 года, вступившего в законную силу исковые требования Ускова Д.И. к Радько Г.П., администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворены. Суд постановил сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 97,5 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за Усковым Д.И. на1/2долю кирпичного жилого дома <данные изъяты> общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю Ускову Д.И. в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного помещения <данные изъяты> общей площадью 35,6 кв.м: поз. № - жилая комната площадью 19,9 кв.м, поз. № - кухня площадью 12,4 кв.м, поз. № - санузел площадью 2,5 кв.м, поз. №- прихожая площадью 0,8 кв.м; признать за Усковым Д.И. право собственности на помещение(квартиру) № общей площадью 35,6 кв.м: поз. № - жилая комната площадью 19,9 кв.м, поз. № - кухня площадью 12,4 кв.м, поз. № - санузел площадью 2,5 кв.м, поз. №- прихожая площадью 0,8 кв.м, жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

На основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 21.07.2017 года, вступившего в законную силу исковые требования Радько Г.П. удовлетворены. Суд постановил прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю на домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из 1/2 доли <данные изъяты> площадью 19,7 кв.м, <данные изъяты> общей площадью 15,3 кв.м литера А2 общей площадью 26,9 кв.м, жилой -12,5 кв.м, выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м, кадастровый №, в виде помещения (квартиры № l) общей площадью 61,9 кв.м.: позиция № l -кухня 11,5 кв.м, позиция № - жилая комната площадью 12,5 кв.м, позиция № - санузел площадью 2,9 кв.м, позиция № –жилая комната площадью 15,3 кв.м., позиция № - жилая комната площадью 19,7 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на помещение (квартиру № l) общей площадью 61,9 кв.м, позиция № l -кухня 11,5 кв.м, позиция № - жилая комната площадью 12,5 кв.м, позиция № - санузел площадью 2,9 кв.м, позиция № -жилая комната площадью 15,3 кв.м, позиция № - жилая комната площадью 19,7 кв.м в жилом доме с кадастровым номером 56:44:0419009:105 по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок не зарегистрирован в установленном порядке за Усковым Д.И.

Из выписки из ЕГРН от 26.11.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за правообладателем Радько Г.П. от 06.08.2018 года, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании ответа Управления Росреестра по Оренбургской области от 22.07.2019 года № земельные участки с кадастровыми номерами № и № местоположение: <адрес>, и <адрес>, поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 25.02.2009 года с внесением сведений о координатах поворотных точек границ (постановление главы города Оренбурга от 30.01.2009 года №-п «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №»). Исходным земельным участком для указанных земельных участков является земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. В соответствии с представленным на кадастровой учет документами в ЕГРН внесены сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В результате выделения долей в жилом помещении с кадастровым номером № образованы два жилых помещения: первое с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и второе с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответственно, имеются сведения о зарегистрированных правах. Таким образом, технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено, основания для исключения из сведений ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, местоположение: <адрес>, и <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа департамента градостроительства и земельных отношений от 14.06.2019 года № истцу Ускову Д.И. отказано в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку на представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории жилой дом разделен двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в собственности Радько Г.П., разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом. На данном земельном участке расположена квартира. В соответствии с п. 4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 09.11.2016 года № указывает на то, что дом – здание с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м, по адресу: <адрес>, стоит на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель г. Оренбурга (кадастровый квартал №), утвержденного 29.02.2008 года, имеется акт согласования границ земельного участка от 04.07.2007 года по адресу: <адрес> (правообладатель Усков Д.И), где указано, что разногласий не имеется, в перечне соседних участков указан земельный участок по адресу: <адрес>, подпись собственника – Радько Г.П. Аналогичный акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> (правообладатель Радько Г.П.), имеется в материалах данного землеустроительного дела.

Согласно постановления главы города Оренбурга от 30.01.2009 года №-п утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, установлены фактические границы и площади земельных участков в данном квартале, в том числе и в отношении следующих земельных участков: земельный участок, площадью 278 кв.м, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов; земельный участок, площадью 202 кв.м, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 22.12.2005 года следует, что протоколом выявления технической ошибки от 13.07.2015 года № установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена техническая ошибка. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Оренбургской области от 25.06.2015 года №, земельный участок с кадастровым номером № необходимо снять с государственного кадастрового учета, так как он является земельным участком, из которого в результате инвентаризации были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» принято решение об исправлении технической ошибки в ГКН путем изменения статуса сведений о земельном участке с кадастровым номером № с «ранее учтенный» на «архивный» и в сведения о предыдущих номерах земельных участков с кадастровыми номерами № и № внести земельный участок с кадастровым номером №.

Из ответа ООО «Городское земельное агентство» (эксперт ФИО15) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № в т.3-т.4, собственником которого является Радько Г.В., по сведениям ЕГРН, пересекает границы многоквартирного дома с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в собственности Ускова Д.И. Граница земельного участка с кадастровым номером № располагается таким образом, что часть комнат № жилого помещения с кадастровым номером №, расположены частично в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО11 от 29.09.2020 года следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению. Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Радько Г.П. и часть жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Ускову Д.И. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании инвентаризации земель согласно землеустроительного дела от 2009 года. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель данного целевого назначения. В целях приведения границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН к их фактическому местоположению рекомендовано подготовить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание основания и предмет исковых требований, тот факт, что для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, необходимо разрешение вопросов, требующих наличие специальных познаний, на основании ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Оренбугская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО12 и ФИО13

На основании заключения экспертов ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № от 17.08.2020 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка при их постановке на кадастровый учет в силу указанных ниже обстоятельств. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № с местоположением: <адрес>, соответственно поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года, формирование указанных земельных участков привело к тому, что единый объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), располагавшийся в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, стал принадлежать двум участкам, при этом смежная граница участков не соответствовала местонахождению помещений, находящихся в пользовании у различных субъектов общей долевой собственности (Радько Г.П. и Усков Д.И.). Изменение типа объекта капитального строительства с типа «индивидуальный жилой дом», расположенного в границах исследуемых участков привело к возникновению ещё одного несоответствие: согласно ст. 36 ЖК РФ – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, формирование участков для каждого структурно обособленного жилого помещения (квартиры) невозможно.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт Зонова Т.А. пояснила, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена кадастровая ошибка при их постановке на кадастровый учет в силу указанных обстоятельств. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № местоположением: <адрес><адрес>, соответственно, поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года, формирование указанных земельных участков привело к тому, что единый объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), располагавшийся в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, стал принадлежать двум участкам, при этом смежная граница участков не соответствовала местонахождению помещений находящихся в пользовании у различных субъектов общей долевой собственности. Изменение типа объекта капитального строительства с типа «индивидуальной жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», расположенного в границах исследуемых участков привело к возникновению еще одного несоответствия: согласно ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188- ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно формирование участков для каждого структурно обособленного жилого помещения квартиры невозможно.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 26.08.2020 года назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ правовое обеспечение невозможности осуществления строительства объектов капитального строительства на нескольких смежных участках содержится в «Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер». Также данный документ содержит сведения о способе устранения выявленной реестровой ошибки: «Учитывая изложенное, для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков». Указанный способ устранения реестровой ошибки соответствует требованиям ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не влечет прекращение, возникновение, переход права на объекты недвижимости (жилые помещения – квартиры, в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>). Ведомость координат границ земельного участка, который может быть образован в рамках процедуры исправления кадастровой ошибки посредством объединения участков с кадастровыми номерами № и №, представлена в таблице 3.

Результаты указанных экспертных заключений стороны не оспаривали, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы суду не предоставили.

Оценив представленные экспертные заключения в совокупности с другими доказательствами, принимая во внимание, что экспертизы проведены экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию, выводы экспертов подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела, суд полагает данные заключения являются допустимыми доказательствами по делу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведение сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из генеральных планов на земельный участок по адресу: <адрес>, установлено, что часть жилых помещений, принадлежащих истцу, расположены на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находится в собственности Радько Г.П.

Судом установлено, что стороны пользуются земельными участками исходя из исторически сложившегося порядка пользования и поскольку заключениями экспертов, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № местоположением: <адрес>, поставлены на кадастровый учет 10.04.2009 года, формирование указанных земельных участков привело к тому, что единый объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), располагавшийся в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, стал принадлежать двум участкам, при этом смежная граница участков не соответствовала местонахождению помещений находящихся в пользовании у различных субъектов общей долевой собственности, что привело к реестровой ошибке при постановке на кадастровый учет. Для разрешения данного спора следует восстановить ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № посредством объединения участков с кадастровыми номерами № и №, по координатам, представленным в таблице 3 экспертного заключения, и продублированным в уточненном исковом заявлении: <данные изъяты>

Таким образом, заявленные исковые требования Ускова Д.И. в части установления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН об земельных участках с кадастровыми номерами № и № местоположением: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем встречные исковые требования ответчика Радько Г.П. оставлены без удовлетворения.

В части исковых требований прекратить право собственности за Радько Г.П. на земельный площадью 202 кв.м, с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования свидетельствуют о наличии спора о праве на указанный земельный участок, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Определениями суда от 04.06.2020 года и от 26.08.2020 года расходы по производству экспертиз были возложены на Ускова Д.И.

Согласно счетам № от 17.08.2020 года и № от 08.09.2020 года ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» просит взыскать с Ускова Д.И. денежные средства в размере 8 000 рублей и 3500 рублей за проведение судебной экспертизы по делу.

Поскольку расходы по оплате экспертиз до настоящего времени не оплачены, доказательств оплаты суду не представлено, также как и не представлено ходатайство о распределении судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с Ускова Д.И. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 11 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ускова Д.И. к Радько Г,П. о признании наличия реестровой ошибки, прекращении права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Снять земельные участки с кадастровыми номерами: № и № с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках, восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.

Считать согласованным местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

Решение является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: № и № с местоположением <адрес>, с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участков.

Встречные исковые требования Радько Г.П. к Ускову Д.И. о внесении изменений в сведения государственного учета, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ускова Д.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы на проведение экспертиз в размере 11500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 года.