Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» (далее - ООО «УИК «Ваш дом») заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и передать в собственность истца однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 обязалась осуществить финансирование строительства указанного жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, принадлежащая истцу квартира была передана с существенными недостатками. Полагая, что нарушены его права как потребителя, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за не устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования окончательно просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в счет соразмерного уменьшения цены заключенного между ФИО3 и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в том числе неустойку за неудовлетворение требования о безвозмездном устранении недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что качество квартиры, переданной истцу ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в собственность по акту передачи, не соответствует условиям договора, техническим регламентам и обязательным требованиям, установленным действующим строительным нормам, а именно: наблюдаются отклонения уровня наружной стены в комнате - до <данные изъяты> мм, в кухне - до <данные изъяты> мм; в ванной комнате имеются щели в углах пола; не работает вытяжка; балконная дверь сильно запачкана штукатуркой; отсутствует отделка порога со стороны балкона; имеются отклонения уровня пола: в комнате - до <данные изъяты> мм, в ванной - до <данные изъяты> мм, в коридоре - до <данные изъяты> мм; на стенах жилой комнаты вздута штукатурка; наблюдаются отклонения уровня откосов до 20 мм. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки <адрес>, однако, ответчик не удовлетворил требование о безвозмездном устранении недостатков квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неудовлетворением ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в предусмотренные законом сроки моего требования о безвозмездном устранении недостатков, выявленных в качественном и техническом состоянии <адрес>, истец обратилась к ответчику с претензией об уменьшении цены заключенного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца как потребителя о соразмерном уменьшении цены заключенного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ вследствие наличия недостатков в техническом состоянии построенной ответчиком для истца квартиры.

Представитель ответчика ФИО2, судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать, поясняя, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о выплате неустойки, морального вреда от ДД.ММ.ГГГГ, по данному соглашению истцу была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков сдачи жилья.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гражданин в случае обнаружения существенных недостатков в квартире имеет право по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В силу ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УИК «Ваш дом» и истцом заключен договор участия в долевом строительства №.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> (третья очередь строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом <данные изъяты> установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте: <адрес>, количество комнат <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты> общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, указанных в п. <данные изъяты> настоящего договора, <данные изъяты> рублей и определен как возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика (п. <данные изъяты> договора).

Согласно чек- ордера от ДД.ММ.ГГГГФИО3 произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, таким образом, обязательства по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме и своевременно.

Согласно п. <данные изъяты> застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. <данные изъяты> настоящего договора по акту приема – передачи в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п. <данные изъяты> договора № изменен, и плановый срок окончания строительства объекта 4 квартал <данные изъяты> года, п. <данные изъяты> договора №, гласит, что передает участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение, указанные в п. <данные изъяты> настоящего договора по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> договора № устанавливает гарантийный срок на квартиру, указанную в п. <данные изъяты> настоящего договора <данные изъяты> лет с момента передачи ее по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Согласно п. <данные изъяты> договора №, участнику долевого строительства квартира передается с выполнением следующих видов работ: межкомнатные перегородки, заделка швов в плитах перекрытия, окна из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, входная металлическая дверь, монтаж системы отопления, монтаж систем водопровода и канализации с установкой фасонных частей (отводов) с заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов, выполнение проводки электроосвещения с установкой розеток, выключателей, эл. счетчика, выполнение бетонной стяжки полов. (Сантехнические приборы и внутренние межкомнатные двери не устанавливаются. Чистовая отделка в квартире не выполняется).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.1 ст. 475 Гражданского Кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Между тем, судом установлено, что спорная квартира истцу передана согласно акту приема-передачи (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что квартира передается истцу по истечению двухмесячного срока по одностороннему акту о передачи квартиры, в связи с тем, что истец уклоняется от принятия объекта.

В процессе подписания акта приема передачи квартиры истцом выявлены недостатки в ней в виде: отклонения уровня наружной стены в комнате - до <данные изъяты> мм, в кухне - до <данные изъяты> мм; в ванной комнате имеются щели в углах пола; не работает вытяжка; балконная дверь сильно запачкана штукатуркой; отсутствует отделка порога со стороны балкона; имеются отклонения уровня пола: в комнате - до <данные изъяты> мм, в ванной - до <данные изъяты> мм, в коридоре - до <данные изъяты> мм; на стенах жилой комнаты вздута штукатурка; наблюдаются отклонения уровня откосов до <данные изъяты> мм.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой указала о нарушении сроков передачи квартиры и на недостатки квартиры, с требованием уменьшить цену заключенного договора № на <данные изъяты> рублей в течении <данные изъяты> дней с момента получения претензии возвратить вышеуказанные денежные средства, а так же уплатить неустойку вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о выплате неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи.

Согласно п.<данные изъяты> вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатируют, что Компанией была произведена передача объекта долевого строительства № в многоквартирном жилом доме по <адрес> с нарушением срока и повлекло обращение участника в компанию с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Стороны, предварительно согласовав размер неустойки и всесторонне оценив характер и степень страданий которые перенесены участнику к моменту подписания настоящего соглашения и могут быть перенесены в будущем в связи с указанным п.1 настоящего соглашения правонарушением, считают, что неустойка и указанные страдания будут полностью компенсированы в случае выплаты участникам долевого строительства компанией денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи наличных денежных средств через кассу, либо перечисления на лицевой счет.

Однако требования о безвозмездном устранении недостатков товара - <адрес>, ответчик не удовлетворил и об урегулировании данных претензией в соглашении не указано.

В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ был вынужден обратить в суд за защитой своих нарушенных прав.

В ходе рассмотрения дела было разрешено ходатайство сторон об выявлении недостатков в квартире, и стоимость материалов и работ, необходимых для устранения данных недостатков, по делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, качество работ (работ по устройству штукатурки стен, работ по устройству стяжки полов), выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы. При производстве штукатурных работ не соблюдены требования следующих нормативных документов: п.п. <данные изъяты> СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты> Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части того, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от вертикали более <данные изъяты> мм на высоту помещения, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от горизонтали более <данные изъяты>; п.п. <данные изъяты> СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты>0Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части отсутствия накрывочного слоя оштукатуренных поверхностей; п.п. <данные изъяты>. СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты><данные изъяты> Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части того, оштукатуренные поверхности имеют раковины, отслоения, бугорки, дутики, пропуски, следы затирочного инструмента. При производстве работ по устройству стяжки полов не соблюдены требования следующих нормативных документов: п. <данные изъяты> СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, в части того, что отклонения плоскости бетонной стяжки от горизонтали составляет более <данные изъяты> от соответствующего размера помещений, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола превышают <данные изъяты> мм п. <данные изъяты> СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты> Устройство полов, в части того, что поверхность стяжки имеет выбоины, волны, вздутия. На дату производства натурного осмотра в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зафиксированы следующие дефекты строительных конструкций: Стены - отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей составляют до <данные изъяты> мм на высоту помещения, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от горизонтали до <данные изъяты> м; накрывочный слой оштукатуренных поверхностей отсутствует; оштукатуренные поверхности имеют раковины, отслоения, бугорки, дутики, пропуски, следы затирочного инструмента; Полы - отклонения поверхности бетонной стяжки от горизонтали составляет до <данные изъяты> мм, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью бетонной стяжки составляют до <данные изъяты> мм, отсутствует заглаживание поверхности стяжки, поверхность стяжки имеет выбоины, волны, вздутия. Стоимость ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перечисленных в исследовательской части по первому и второму вопросам составит <данные изъяты> рублей в ценах на <данные изъяты><адрес> ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перечисленных в исследовательской части по первому и второму вопросам составит <данные изъяты> рублей в ценах на дату производства натурного осмотра.

В судебном заседании эксперт ФИО6 вышеприведенное заключение поддержала, настаивая на своих выводах. При этом пояснила, что при проведении экспертизы был произведен осмотр квартиры, определено качество выполненных работ требованиям технических регламентов, выявлены недостатки в качестве строительства и отделки квартиры и стоимость материалов и работ, необходимых для устранения данных недостатков.

Суд принимает заключение № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 в подтверждение размера причиненного истцу ущерба, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями процессуального закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и специальную литературу, регламентирующую оценочную деятельность.

Таким образом, при приемке штукатурных работ, выполненных с мокрыми процессами, согласно СНиП <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия» должны быть соблюдены следующие требования: штукатурка должна быть прочно соединена с оштукатуренной поверхностью и не отслаиваться от нее. Прочность сцепления (адгезия) внутренних оштукатуренных поверхностей должна быть не менее <данные изъяты> Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, потеков раствора, пятен и высолов. На штукатуренной поверхности не допускаются трещины, бугорки, раковины, дутики, грубошероховатые поверхности, пропуски.

Между тем, как установлено в ходе проведенной экспертизы при производстве штукатурных работ в квартире истца не соблюдены требования следующих нормативных документов: СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, <данные изъяты> Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части того, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от вертикали более <данные изъяты> мм на высоту помещения, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от горизонтали более 2 мм на 1 м; СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты>-0Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части отсутствия накрывочного слоя; СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты><данные изъяты>-0Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий, в части того, оштукатуренные поверхности имеют раковины, отслоения, бугорки, дутики, пропуски, следы затирочного инструмента.

Кроме того, при производстве работ по устройству стяжки пола не соблюдены требования следующих нормативных документов: СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, в части того, что отклонения плоскости элемента от горизонтали составляет более <данные изъяты> соответствующего размера помещения, Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола превышают <данные изъяты> мм. СНиП <данные изъяты> Изоляционные и отделочные покрытия, п. <данные изъяты> Устройство полов, в части того, что поверхность стяжки имеет выбоины, волны, вздутия.

Качество работ (по устройству штукатурки стен, работ по устройству стяжки полов), выполненных в квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы.

На дату производства натурного осмотра в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зафиксированы следующие дефекты строительных конструкций: стены - отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей составляют до <данные изъяты> мм на высоту помещения, оштукатуренные поверхности имеют отклонения от горизонтали до <данные изъяты> м; накрывочный слой оштукатуренных поверхностей отсутствует; оштукатуренные поверхности имеют раковины, отслоения, бугорки, дутики, пропуски, следы затирочного инструмента. Полы - отклонения поверхности бетонной стяжки от горизонтали составляет до <данные изъяты> мм, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью бетонной стяжки составляют до <данные изъяты> мм, отсутствует заглаживание поверхности, поверхность стяжки имеет выбоины, волны, вздутия.

Согласно приведенному выше заключению, приобретенная истцом квартира, имеет недостатки с точки зрения требований строительных норм и правил, государственных стандартов и проектной документации.

В свою очередь, ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтвердили бы то обстоятельство, что имеющиеся на объекте долевого строительства недостатки, на которые ссылается истец, возникли в результате непреодолимой силы либо по вине потребителя – истца.

Доводы представителя ответчика о том, что все работы производились <данные изъяты> и, следовательно ответственность за недоделки лежит на них являются необоснованными, поскольку у истца договорных отношений с указанным подрядчиком не было.

Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сам просит устранить недостатки, указанные в претензии ФИО3, но акта о приемке устраненных недостатков по данному письму суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также нельзя согласиться с доводами представителя ответчика относительно того, что в акте от ДД.ММ.ГГГГ указаны иные недостатки, чем указаны экспертом, поскольку при сравнении недостатков и необходимых работ судом расхождений не установлено.

Доводы о том, что данные требования уже ранее урегулированы заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ согласиться нельзя, так как согласно текста данного соглашения между сторонами достигнуто соглашения относительно спора о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенные выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу денежной суммы в размере <данные изъяты> рубля в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

Согласно статьи 30 Закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем; за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей»: в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно разъяснениям в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить вышеуказанные недостатки <адрес>, данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Затем повторно ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором указал о выявленных недостатках, с требованием возместить данные нарушения.

Претензия поданная ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что ответчик должен был удовлетворить требования о безвозмездном устранении недостатков товара в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако, ответчик оставил данное требование без удовлетворения, тем самым грубо нарушил права потребителя.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь период неустойки, по день обращения с требованием уменьшить цену заключенного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы стоимости работ по устранению недостатков по отделке в размере <данные изъяты> рублей, и размере неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ по истечению десяти дней с момента обращения с требованием уменьшить цену заключенного договора.

С учетом изложенного, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования о безвозмездном устранении недостатков товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Произведенный расчет неустойки не противоречит действующему законодательству, соответствует периодам просрочки исполнения обязательства.

Ответчиком не представлено доказательств об удовлетворении требований истца.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание, что стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения требований в добровольном порядке, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о безвозмездном устранении недостатков товара в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании пп. 2 п. 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», и с учетом длительности досудебных требований, а также неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, суд считает с учетом принципа разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 46 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По своей правовой природе штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 названного Закона, является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права истицы как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу ФИО3 суммы штрафа в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 просила взыскать судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате судебной экспертизы возложены на истца.

Согласно представленному счету оплату услуг эксперта составила <данные изъяты> рублей, факт оплаты подтвержден оригиналом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку расходы по оплате экспертизы оплачены истцом в полном размере, доказательств оплаты суду представлены, и требования истца удовлетворены частично, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу истца расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» подлежат взысканию в доход государства расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в том числе и по взысканию компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в счет соразмерного уменьшения цены заключенного между ФИО3 и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о безвозмездном устранении недостатков товара в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2016 года.