Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ОАО «Оренбургская финансовая компания» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. На основании п.2.1 договора арендодатель обязуется передать, арендатор принять арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., во временное пользование. Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема - передачи арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.7.1 договора арендная плата за нежилое помещение в течение первых 11 месяцев с даты начала аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц за один кв.м. арендуемого помещения с учетом НДС. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали приложение № к договору аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает складские помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, № Арендная плата за пользование складскими помещениями составила <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., с учетом НДС. Срок начала аренды складских помещений – ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано приложение 34 к договору аренды № о возврате складского помещения арендодателю. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в связи с проводимой реконструкцией по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м., с учетом НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., с учетом НДС. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составила <данные изъяты> рублей за один кв.м., с учетом НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также акт возврата арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о неисполнении обязательств по оплате арендуемого помещения. Согласно сведений из ЕГРИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра индивидуальных предпринимателей на основании заявления о прекращении деятельности.

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку арендной платы <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В последствии от ОАО «Оренбургская финансовая компания» поступило уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, не возражал, что ФИО1 арендовал помещения, до кризиса платил арендную плату, не возражал по расчету истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ОАО «Оренбургская финансовая компания» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №

На основании п.2.1 договора арендодатель обязуется передать, арендатор принять арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., во временное пользование. Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема - передачи арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п.7.1 договора арендная плата за нежилое помещение в течение первых 11 месяцев с даты начала аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц за один кв.м. арендуемого помещения с учетом НДС.

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали приложение № к договору аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает складские помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, №. Арендная плата за пользование складскими помещениями составила <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., с учетом НДС. Срок начала аренды складских помещений – ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано приложение № к договору аренды № о возврате складского помещения арендодателю.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в связи с проводимой реконструкцией по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м., с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., с учетом НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением составила <данные изъяты> рублей за один кв.м., с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составила <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также акт возврата арендуемого помещения.

Установлено и это не отрицалось ответчиком, что у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы перед ОАО «Оренбургская финансовая компания».

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с <данные изъяты>, которая составила <данные изъяты> рублей.

Данный расчет не был оспорен ответчиком в суде.

Учитывая изложенное, то что, в указанный период ответчик арендную плату вносил не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушая условия договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При рассмотрении дела истцом были увеличены требования, государственная пошлина истцом доплачена не была.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2015 года.

Судья Е.В. Лабузова