Гражданский кодекс часть 1

В составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – ФИО2, с участием: представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от 28.12.2019г., представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности № от 09.01.2020г., третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик об установлении юридического факта

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить, что жилое помещение – 2-х комнатная <адрес> в <адрес> общей площадью 21,9 кв.м., является жилым домом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником названной квартиры. В правоустанавливающих и регистрационных документах принадлежащий ему объект недвижимости указан как квартира, хотя фактически является жилым домом. В целях приведения правоустанавливающих документов на объект недвижимости его фактическому назначению он обратился в Местную администрацию г.о. Нальчик, которая сообщила, что муниципальная услуга «признание квартиры индивидуальным жилым домом» отсутствует в перечне услуг. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 07:09:0101030:147 общей площадью 38,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101030:31, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6, и жилое здание с наименованием 2-х комнатная квартира с кадастровым номером 07:09:0101041:195 общей площадью 21,9 кв.м., принадлежащая истцу. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения ущемляет его права, т.к. он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено данное строение.

Истец в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, что по всем документам спорный объект числится как квартира, предполагает, что указанный дом является многоквартирным.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 с заявленными требованиями согласились. При этом пояснили, что в 2004 году ими приобретен жилой дом общей площадью 38,70 кв.м. и ? доля земельного участка по <адрес> в <адрес>. На момент покупки данный объект значился в качестве индивидуального жилого дома. На второй половине земельного участка расположена половина жилого дома, принадлежащая ФИО1 Дом находится под одной крышей, одна стена у них общая, но входы на земельный участок и в дом отдельные, также отдельные инженерные сети – вода, отопление. Это одноэтажный жилой дом без мест общего пользования.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч. 1 ст. 16).

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 21,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.08.2018г. и выпиской из ЕГРН от 17.09.2018г.

Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Гео-эксперт» ФИО7, по результатам произведенного обследования домовладения, состоящего из земельного участка площадью 926 кв.м. и одноэтажного жилого дома, 1935 года постройки общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на данном земельном участке расположен одноэтажный саманный дом общей площадью 60,6 кв.м., состоящий из двух обособленных друг от друга квартир. Квартира № площадью 21,9 кв.м. находится в пользовании ФИО1 Квартира № площадью 38,7 кв.м. находится в пользовании Г-вых. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 07:09:0101030:147 общей площадью 38,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101030:31, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 и жилое здание с наименованием 2-х комнатная квартира с кадастровым номером 07:09:0101041:195 общей площадью 21,9 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Из свидетельств о государственной регистрации права от 14.12.2004г. и выписки из ЕГРН следует, что ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля индивидуального жилого дома общей площадью 38,70 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Из технической документации усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером 07:09:0101041:195 является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 2-х жилых комнат и кухни, предназначенных для проживания одной семьи, в нем нет общего имущества многоквартирного дома, нет других квартир, имеет самостоятельный вход-выход. Указанное жилое помещение не расположено в многоквартирном доме, не имеет доступа к помещениям общего пользования.

Таким образом, жилое помещение, зарегистрированное в ЕГРН с кадастровым номером 07:09: 0101041:195, принадлежащее ФИО1 на праве собственности является индивидуальным жилым домом и не может являться ни квартирой, ни многоквартирным жилым домом.

То обстоятельство, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является обособленным, не является квартирой в многоквартирном жилом доме, подтверждается также тем, что жилые объекты, находящиеся на одном земельном участке, имеют разные адреса – <адрес> и <адрес>.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактически ущемляет права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обращался в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о признании квартиры, жилым домом с целью последующего оформления земельного участка в собственность, в чем ему было отказано и ввиду отсутствия муниципальной услуги «признание квартиры индивидуальным жилым домом» в перечне предоставляемых услуг.

Согласно ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Суд считает, что факт, об установлении которого просит истец, нашел свое подтверждение. Данный факт имеет для него юридическое значение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить юридический факт того, что жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева