Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Джатдоевой ХХанифы Мухаджировны к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что 27 ноября 2017 года приобрела у ответчика жилой дом, общей площадью – 51,6 кв.м. с 1/3 долей земельного участка, общей мерою – 1625 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. На основании договора (расписки) ФИО1 продала ей недвижимое имущество за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилой дом с земельным участком она не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Со дня передачи денег, она проживает в указанном жилом доме с земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в доме. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем просит:

- признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 от ФИО1 на домовладение общей площадью – 51,6 кв.м. с 1/3 долей земельного участка, общей мерою – 1625 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, подлежащих государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Иск был принят к производству суда и в последующем назначался к судебному разбирательству.

В настоящее заседание истица не прибыла. Подала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 не смотря на своевременно и надлежащим образом неоднократно направленные извещения в судебные заседания, в т.ч. и в настоящее, не прибыла. Направлявшиеся в ее адрес судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Указанные выше обстоятельства, дают суду достаточные основания полагать соблюденными положения закона о надлежащем извещении участников процесса, предоставляют право и возможность для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов стороны истицы, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, следует из представленной суду и никем не оспоренной рукописной расписки, что истец 27 ноября 2017 года приобрела жилой дом, общей площадью – 51,6 кв.м. с 1/3 долей земельного участка, общей мерою – 1625 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, <адрес> ФИО1 На основании договора (расписки) ФИО1 продала ей недвижимое имущество за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется сама ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилой дом с земельным участком истица не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении ФСГРКиК по КЧР. Со дня передачи денег ФИО2 проживает в указанном жилом доме, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в доме, содержит земельный участок. Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Гражданское законодательство также не исключает и признает возможность подтверждения факта заключения сделки, в т.ч. недвижимости, передачи денежных средств в подтверждение сделки между физическими лицами собственноручно оформленной распиской.

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При этом в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются., пока не доказано обратное.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 от ФИО1 по сделке купли-продажи от 21.11.2017 года на домовладение общей площадью – 51,6 кв.м. с 1/3 долей земельного участка, общей мерою – 1625 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, подлежащий государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ копию решения направить сторонам.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.