Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шепелюка С.Н. к ЗАО «Томский умелец», Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ОАО «Томскводпроект» о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности, результатов межевания земельного участка, установлении границы между смежными земельными участками, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шепелюк С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Томский умелец», Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ОАО «Томскводпроект» в окончательном варианте исковых требований о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности, результатов межевания земельного участка, установлении границы между смежными земельными участками, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что постановлением номер обезличен Главы администрации города Томска от дата обезличена г. ему для строительства и дальнейшей эксплуатации был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу г. Томск, адрес обезличен. Распоряжением номер обезличен мэра города Томска от дата обезличена года адрес земельного участка адрес обезличен, был заменен на адрес г. Томск, адрес обезличен. дата обезличена года он на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок. При регистрации права собственности межевания участка он не проводил и границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. После регистрации права собственности. В процессе проведения межевания земельного участка им было установлено, что часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка входит в состав земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Томский умелец». Границы смежного земельного участка не были с ним согласованы, то есть были установлены с нарушением требований норм законодательства, что привело к наложению границ земельного участка, принадлежащего ЗАО «Томский умелец» на часть принадлежащего ему земельного участка, что нарушает его права и интересы.

Истец Шепелюк С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду заявления, в которых дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителей Тонкова С.Н., Маргаряна С.Е.

Представитель истца Маргарян С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тонков С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме в их окончательном варианте по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Томский умелец» КАЮ в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что местоположение земельного участка, принадлежащего ЗАО «Томский умелец» находится в границах и размерах земельного участка, предоставленного ЗАО «Томский умелец» по государственному акту в дата обезличена году. Именно такой земельный участок с установленным местоположением и размером постановлениями органа местного самоуправления был предоставлен в собственность ЗАО «Томский умелец». Оформление земельного участка в собственность путем составления договора купли-продажи земельного участка от дата обезличена года, проведено в соответствии с законом, в связи с чем у Шепелюка С.Н. отсутствуют правовые основания требовать признания указанного договора недействительным. Предоставленный Шепелюку С.Н. земельный участок не сформирован, его местоположение в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ не определено. В постановлении номер обезличен от дата обезличена года отсутствуют данные о том, что для образования земельного участка Шепелюка С.Н. была изъята часть земельного участка у ЗАО «Томский умелец», поскольку земельный участок ЗАО «Томский умелец» был предоставлен ранее. Межевание земельного участка ЗАО «Томский умелец» проведено без нарушения. На момент проведения межевания, адрес участка, предоставленного Шепелюку С.Н. был адрес обезличен, что не являлось смежным по отношению к земельному участку ЗАО «Томский умелец» по адрес обезличен. Шепелюк С.Н. не может требовать установления границы между земельными участками, так как границы и местоположение его земельного участка до настоящего времени не определены.

Представитель ответчика Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель Департамента ШОЕ действующая на основании доверенности, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Томскводпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи допрошенной ранее в судебном заседании представитель ОАО «Томскводпроект» НВИ действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что по представленному ОАО «Томскводпроект» пакету документов ЗАО «Томский умелец» для межевания земельного участка по адрес обезличен, не следовало, что требуется согласование границ с земельным участком по адрес обезличен. Из адреса земельного участка Шепелюка С.Н. не следовало, что он является смежным. Обязанность по предоставлению сведений о смежных земельных участках лежит на собственнике, в обязанности ОАО «Томскводпроект» не входит выяснение собственников смежных земельных участков. Так как ЗАО «Томский умелец» не было предоставлено сведений о Шепелюке С.Н., тот не был уведомлен о межевании. Действующие на момент межевания земельного участка Методические рекомендации не обязательны для исполнения, они носят рекомендательный характер.

Представитель третьего заинтересованного лица МУ «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего заинтересованного лица Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Будучи допрошенной ранее в судебном заседании представитель Управления ААО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что регистрация права собственности ЗАО «Томский умелец» на земельный участок была проведена в соответствии с законом на основании представленных документов.

Представитель третьего заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ВРА, действующая на основании доверенности, будучи допрошенной ранее в судебном заседании пояснила, что земельный участок Шепелюка С.Н. стоял на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, имел кадастровый номер, но не был размежеван. При межевании земельного участка ЗАО «Томский умелец» не были согласованы границы со смежными землепользователями, в частности Шепелюком С.Н.. В дата обезличена у ЗАО «Томский умелец» изымалось ... кв.м. земли, и данное постановление не было учтено при передаче земли в собственность ЗАО «Томский умелец». Полагает, что имеется наложение границ земельных участков.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Постановлением главы Администрации города Томска от дата обезличена года номер обезличен Шепелюку С.Н. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м. по адрес обезличен, в границах, согласно прилагаемой выкипировке для строительства (восстановления) и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, представлявшего архитектурную ценность. Пунктом 5 указанного постановления признано утратившим силу постановление главы администрации от дата обезличена г. номер обезличен «О предварительном согласовании МП «Томск исторический» земельного участка по адрес обезличен для разработки эскизного проекта восстановления жилого дома.

Постановлением главы администрации г. Томска номер обезличен от дата обезличена года внесены изменения в постановление Главы администрации г. Томска от дата обезличена года номер обезличен уточнено по тексту местоположение земельного участка : «г. Томск, адрес обезличен» ( ранее сложившийся адрес : адрес обезличен: адрес обезличен).

дата обезличена года на основании вышеуказанных постановлений Главы администрации города Томска за Шепелюком С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу г. Томск, адрес обезличен.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, принадлежащего Шепелюку С.Н., от дата обезличена года, земельный участок имеет кадастровый номер номер обезличен границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно постановлению Главы администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена года ТОО «Томский умелец» продлено право на бессрочное пользование земельным участком по адрес обезличен и адрес обезличен площадью ... га. На основании данного постановления ТОО «Томский умелец» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования вышеуказанным земельным участком.

В соответствии с постановлением Главы администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена года МП «Томск исторический» предварительно согласован земельный участок площадью ... кв.м. по адрес обезличен, в границах, согласно прилагаемой выкипировке. Пунктом 2 указанного постановления для образования земельного участка постановлено изъять от территории, отведенной экспериментальному объединению «Томский умелец» по адрес обезличен под строительство производственного и бытового корпусов участок площадью ... кв.м.

Постановлением Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Томский умелец» на часть земельного участка по адрес обезличен, площадью ... кв.м., предоставленного постановлением мэра адрес обезличен от дата обезличена года номер обезличен оставлено в пользование ... кв.м.

Постановление Мэра города Томска от дата обезличена года номер обезличен в вышеуказанное постановление мэра от дата обезличена г. номер обезличен внесены изменения, в пользование ЗАО «Томский умелец» оставлено ... кв.м.

Согласно постановлению Мэра г. Томска номер обезличен от дата обезличена г. разделен ранее образованный для обслуживания зданий из земель поселений г. Томска земельный участок по адресу г. Томск, адрес обезличен, площадью ... кв.м., образованы новые участки : - земельный участок по адресу г. Томск, адрес обезличен, площадью ... кв.м. для эксплуатации производственных зданий; - земельный участок площадью ... кв.м., объединенный с землями соответствующего кадастрового квартала.

Постановлением Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г. ЗАО «Томский умелец» предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу г. Томск, адрес обезличен, площадью ... кв.м. для эксплуатации производственных зданий, в границах, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка.

Во исполнение вышеуказанного постановления мэра дата обезличена года между Департаментом недвижимости города Томска и ЗАО «Томский умелец» заключен договор купли-продажи номер обезличен г. земельного участка, расположенного по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен общей площадью ... кв.м.

Право собственности ЗАО «Томский умелец» на данный земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от дата обезличена года зарегистрировано дата обезличена года, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии адрес обезличен.

Из пояснений сторон, прилагаемых к вышеуказанным постановлениям планов расположения земельного участка, следует, что предоставляемый ЗАО «Томский умелец» земельный участок с указанием адресов адрес обезличен и адрес обезличен, адрес обезличен, является одним и тем же объектом.

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке местоположение границ земельного участка установлено межеванием.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 2 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого имущества.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ГКН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его количественную и экономические оценки.

Земельный участок как предмет права имеет такие характеристики как площадь и границы.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от дата обезличена года, заключенному между Департаментом недвижимости города Томска и ЗАО «Томский умелец» предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу г. Томск, адрес обезличен, в границах, согласно кадастровому плану. Кадастровый номер участка номер обезличен общая площадь участка ... кв.м.

Данный договор купли-продажи был заключен во исполнение постановления Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г. « О предоставлении в собственность ЗАО «Томский умелец» земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен».

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных постановлений Администрации города Томска следует, что согласно постановлению Главы администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена года на указанную дату у ТОО «Томский умелец» было право на бессрочное пользование земельным участком по адрес обезличен и адрес обезличен площадью ... га.

При предварительном согласовании земельного участка МП «Томск исторический» по адрес обезличен, Постановлением Главы администрации адрес обезличен номер обезличенз от дата обезличена года от территории, отведенной экспериментальному объединению «Томский умелец» по адрес обезличен под строительство производственного и бытового корпусов, был изъят участок площадью ... кв.м.

дата обезличена года постановлением главы Администрации города Томска номер обезличен Шепелюку С.Н. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м. по адрес обезличен, в границах, согласно прилагаемой выкипировке.

Из выкипировок к указанным решениям следует, что земельный участок ФИО4 предоставлен из земель, изъятых у ТОО «Томский умелец». Об этом также свидетельствует и п. 2 Постановления номер обезличен, в котором имеется ссылка на Постановление главы администрации от дата обезличена г. номер обезличен «О предварительном согласовании МП «Томск исторический» земельного участка по адрес обезличен для разработки эскизного проекта восстановления жилого дома».

Вместе с тем, в дальнейшем при принятии постановлений Мэра города Томска от дата обезличена года номер обезличен а также Постановления Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г. о предоставлении ЗАО «Томский умелец» в собственность земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен, площадью ... кв.м., не были учтены постановления Главы администрации адрес обезличен от дата обезличена г. номер обезличенз и администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена г., то есть указанные постановления были приняты и площадь передаваемого в собственность ЗАО «Томский умелец» земельного участка была определена без учета прав Шепелюка С.Н. на смежный земельный участок.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Томский умелец» определены в результате межевания, проведенного ОАО «Томскводпроект».

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст. 69 Земельного кодекса РФ, федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», постановлениями правительства РФ от 07.06.2002 № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» и от 11.07.2002 № 514 «Об утверждении положения о согласовании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.»

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ ( в ред. от 29.12.2004 г.) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменном виде землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.

Согласно постановления Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» Федеральной службой земельного кадастра России установлены технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также к межеванию объектов в «Методических рекомендациях по проведении межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г.

Пунктами 11-13 вышеуказанных Методических предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ должны быть извещены о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщается в землеустроительное дело. Результаты согласования границ оформляются актами согласования границ объекта землеустройства, которые подписываются всеми участниками процедуры согласования границ.

Из материалов землеустроительного дела по межеванию номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен следует, что границы указанного земельного участка не были согласованы со всеми смежными землепользователями, в частности в акт согласования границ земельного участка не был включен смежный земельный участок по адресу г. Томск, адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен принадлежащий Шепелюку С.Н, как следствие акт согласования границ земельного участка не был подписан указанным смежным землепользователем.

Довод представителя ЗАО «Томский умелец» о том, что участок Шепелюка С.Н. на момент межевания не являлся смежным, так как имел адрес адрес обезличен либо адрес обезличен суд находит несостоятельным.

Смежным участок определяется в виду его фактического расположения, а не согласно присвоенному адресу.

Земельный участок площадью ... кв.м. Шепелюка С.Н., предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации г. Томска от дата обезличенаг. номер обезличен расположенный по адрес обезличен, стоял на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером номер обезличен с дата обезличена года, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от дата обезличена года.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с порядком, установленным действовавшим законодательством (до вступления в силу Закона о кадастре), а также земельные участки, не прошедшие государственный кадастровый учет, но право собственности на которые зарегистрировано и не прекращено.

В соответствии с утвержденными Росземкадастром дата обезличена Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках номер обезличен (в редакции Роснедвижимости от дата обезличена) проведена инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках ( далее инвентаризационная опись). Сведения о ранее учтенных земельных участках по предоставленным инвентаризационным описям отражены (внесены) в Государственный кадастр недвижимости каждого кадастрового квартала и кадастрового района на территории кадастрового округа Томский».

С учетом вышеизложенного судом установлено, что на момент проведения межевания земельного участка по адрес обезличен, земельный участок, принадлежащий ФИО4 стоял на кадастровом учете, и при проведении межевания данная информация могла быть предоставлена по запросам из органов местного самоуправления.

Нарушения, допущенные при проведении межевания и при формировании земельного участка по адрес обезличен, при вынесении постановления Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г., привело к наложению границ земельных участков номер обезличен и номер обезличен по адрес обезличен в г. Томске.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения номер обезличен от дата обезличена года установление границ земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен возможно только картографическим методом с использованием выкипировки из плана г. Томска с показом земельного участка, утвержденной Постановлением администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена г., плана границ к участку от дата обезличена г., путем посадки объектов недвижимости (двухэтажного жилого здания, выполненного из дерева и одноэтажного нежилого строения, выполненного их кирпича) с последующим нанесением границ земельного участка на дежурную карту города Томска масштаба 1:500 относительно объектов недвижимости.

Границы земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен согласно правоустанавливающим документам отображены на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории номер обезличен при этом отраженные границы земельного участка условные, подлежат уточнению при межевании, но его местоположение и конфигурация являются исходными при межевании.

При применении данного метода, в камеральных условиях удалось определить наличие наложения границ земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен и по адресу г. Томск, адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен границы наложения и его площадь.

Границы наложения указаны на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории номер обезличен и проходят по поворотным точкам ... Площадь наложения составляет ... кв.м.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ЛАС ЧВА пояснили, что экспертиза проводилась путем анализа документов и визуального осмотра земельных участков. Для отображения на чертеже площади и границ земельного участка по адрес обезличен, на месте было зафиксировано местоположение объектов недвижимости, расположенных на участках, относительно их границ. После чего при помощи специальных программ на карте города Томска в масштабе 1:500 был отражен земельный участок по адрес обезличен. На полученную схему расположения земельных участков были нанесены границы земельного участка по адрес обезличен, границы которого приняты по координатам и расположению относительно близлежащих объектов недвижимости, отраженных в схеме земельного участка в выкипировке, утвержденной Постановлением номер обезличен от дата обезличена г. и плана границ участка к акту от дата обезличена г.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что нарушения, допущенные при межевании земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен, привели к неверному установлению границы протяженностью ... метров между поворотными точками ..., согласно схемы расположения земельных участков, приложенной к экспертному заключению номер обезличен от дата обезличена года. В связи с чем в данной части результаты межевания следует признать недействительными.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальный районов, городских округов.

В силу предоставленных ему полномочий, Департамент недвижимости города Томска заключил с ЗАО «Томский умелец» договор купли-продажи земельного участка по адрес обезличен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То есть собственник имеет права распоряжаться принадлежащим ему имуществом без ущерба правам иных лиц. Орган местного самоуправления обязан передать в собственность земельный участок свободный от прав третьих лиц.

Вместе с тем настоящим решением установлено, что при вынесении постановления Мэра города Томска номер обезличен от дата обезличена г. о предоставлении ЗАО «Томский умелец» в собственность земельного участка, и при заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, органом местного самоуправления не были учтены постановление Главы администрации города Томска от дата обезличена г. номер обезличен об изъятии части земельного участка у ТОО «Томский умелец» и Постановление администрации города Томска номер обезличен от дата обезличена г., о предоставлении земельного участка Шепелюку С.Н.

Данное обстоятельство привело к тому, что при межевании земельного участка по адрес обезличен, предмет договора купли-продажи был сформирован с нарушением, то есть предмет договора купли-продажи порочен. Департамент недвижимости города Томска не мог передать права и обязанности собственника на часть земельного участка, площадью ... кв.м., так как правами на данную часть земельного участка обладал с дата обезличена Шепелюк С.Н.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, суд полагает, что сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка, заключенного дата обезличена года между Департаментом недвижимости города Томска и ЗАО «Томский умелец», в части передачи в собственность части земельного участка, расположенного по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен площадью ... кв.м., является недействительной в силу закона, и в указанной части договор купли-продажи следует признать недействительным.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

В связи с тем, что настоящим решением договор купли-продажи земельного участка от дата обезличена года признан недействительным в части, суд считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО «Томский умелец» на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен расположенный по адресу г. Томск, адрес обезличен, в части площади в размере 92 кв.м., и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен расположенный по адресу г. Томск, адрес обезличен.

Разрешая требование Шепелюка С.Н. об установлении границы между смежными земельными участками суд исходит из следующего.

Процедура межевания имеет целью установления на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. В случае если уполномоченными органами граница смежных земельных участков не установлена, имеется спор между сторонами, акт согласования границ на местности не подписан, то спорная граница может быть установлена судебным решением.

Принимая во внимание наличие спора между сторонами по согласованию смежной границы земельных участков, в силу положений ст. 64 Земельного Кодекса РФ суд считает возможным разрешить данное требование и установить границу между спорными земельными участками.

Спорная граница между участками установлена на местности при проведении экспертизы с использованием методических рекомендаций, о чем свидетельствует таблица обмеров, из которой видно, что дирекционные углы установлены на местности.

На основании выводов, изложенных выше в решении суда, суд считает необходимым установить границу между земельным участком, расположенным по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен и земельным участком, расположенным по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен по поворотным точкам ... установленными согласно схемы расположения земельных участков, приложенной к экспертному заключению номер обезличен от дата обезличена года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, оплату которой произвел Шепелюк С.Н. в размере ... рублей, что подтверждается договором на проведение экспертизы от дата обезличена года, кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата обезличена года, дата обезличена года.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ЗАО «Томский умелец», Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ОАО «Томскводпроект» в пользу Шепелюка С.Н. расходы по проведению экспертизы по 10000 рублей с каждого.

При подаче иска Шепелюком С.Н. было заявлено требование, не подлежащее оценке, и оплачена госпошлина в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования требованием имущественного характера о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Согласно договора купли-продажи земельного участка стоимость участка площадью ... кв.м. составляет ... руб. То есть стоимость 1 кв.м. составляет ... руб.

Данным решением договор купли-продажи признан недействительным в части передачи в собственность части земельного участка площадью ... кв.м.

То есть с учетом размера удовлетворенных требований, положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчиков ЗАО «Томский умелец», ОАО «Томскводпроект» подлежит взысканию госпошлина по требованию имущественного характера в доход бюджета г. Томска в размере по ... рублей каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчиков ЗАО «Томский умелец», ОАО «Томскводпроект» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины по ... рублей каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепелюка С.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный дата обезличена года между Департаментом недвижимости города Томска и ЗАО «Томский умелец», в части передачи в собственность части земельного участка, расположенного по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен, площадью ... кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен в части установления границы протяженностью длиной ... метров между поворотными точками ... согласно схемы расположения земельных участков, приложенной к экспертному заключению номер обезличен от дата обезличена года.

Установить границу между земельным участком, расположенным по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен и земельным участком, расположенным по адресу г. Томск, адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен от точки ... протяженностью ... м. до точки ... от точки ... протяженностью ... м. до точки ... от точки ... протяженностью ... м. до точки ... от точки ... протяженностью ... м. до точки ... установленным согласно схемы расположения земельных участков, приложенной к экспертному заключению номер обезличен от дата обезличена года.

Взыскать с ЗАО «Томский умелец», Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ОАО «Томскводпроект» в пользу Шепелюка С.Н. расходы по проведению экспертизы по ... рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований Шепелюку С.Н. отказать.

Взыскать с ЗАО «Томский умелец», ОАО «Томскводпроект» госпошлину в доход бюджета г. Томска в размере по ... рублей каждого.

Взыскать с ЗАО «Томский умелец», ОАО «Томскводпроект» в пользу Шепелюка С.Н. расходы по оплате госпошлины по ... рублей каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Вотина В.И.

Копия верна.

Судья