Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности на 1/2 долю в квартире ( с последующим уточнением исковых требований). В обоснование иска указала, что с 2001 года она сожительствует и ведет совместное хозяйство с ответчиком - ФИО5 У них имеются несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они с ответчиком приобрели трехкомнатную квартиру по адресу: . Договор паенакопления от имени Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» был заключен с ФИО5 Ответчик пообещал, что впоследствии право собственности будет оформлено на нее и на него по 1/2 доле за каждым. В квартире зарегистрирован ответчик и по настоящее время они с детьми проживают в данной квартире. Паевые и членские взносы за квартиру, предусмотренные договором паенакопления, выплачивали поровну. С 2004 по 2007 гг. они работали у ЧП «ФИО7». Официально трудовые отношения оформлены не были. Частный предприниматель ФИО7 - является матерью ответчика, ею была выдана доверенность на ее имя, согласно которой она наделялась представительскими функциями в организациях города Уфы. Паевые взносы вносились в кассу ответчиком и ею, что подтверждается квитанциями об оплате. Подтверждением того, что квартира находилась в общей собственности, также является акт об установлении счетчика в , где стоит ее подпись. Кроме того, в квартире производилась установка пластиковых окон и домофона, о чем в договоре имеется ее подпись. В 2007 году паевые взносы за квартиру ими были выплачены. ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика была выдана справка о полной выплате пая, согласно которой Жилищный кооператив заявляет о переходе права собственности и подтверждает возникновение права собственности у ответчика. В настоящее время ответчиком оформляется право собственности на квартиру единолично, без учета ее доли. В связи с чем, на основании ст.ст.218,244.245 ГК РФ просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в спорной квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство» исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица по делу на основании ходатайства истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Суду истец поясняла, что брак между сторонами не был зарегистрирован. Однако, спорная квартира приобреталась на совместно нажитые денежные средства, было достигнуто устное соглашение о создании общей долевой собственности. Полагает, что поскольку она имеет право на 1/2 долю паенакоплений, следовательно, имеет право на 1\2 долю в праве собственности на квартиру. Стать членом кооператива она не пыталась. Заявлений в ЖСК не писала. Какого-либо соглашения о передаче пая между нею и ответчиком не имеется. Паевые взносы между ними не делились. Полагала, что ответчик в Росреестре РБ оформит квартиру в равных долях.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении отказать. Суду ответчик пояснил, что соглашения о создании общей собственности на спорную квартиру между сторонами не имелось. Он являлся членом жилищно-строительного кооператива и от его имени вносились паевые взносы. Истец не являлась членом кооператива. Свой пай он ей не передавал. В связи с чем право собственности на спорную квартиру возникло только у него как у члена кооператива. Истец не работала, он зарабатывал и оплачивал паевые взносы. Истец ему личные денежные средства для выплаты паевых взносов не передавала.

Представитель третьего лица ЖНК «Жилищное строительство» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также представителем третьего лица был предоставлен суду письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ответчиком был заключен договора паенакопления №Н для приобретения жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ответчику спорное жилое помещение по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в связи с полной выплатой пая кооператив выдал ответчику справку о выплате пая. На основании ст.218 ГК РФ, ответчик как член кооператива, полностью внесший свой пай, приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать по следующим основаниям:

Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, применяет нормы Части первой ГК РФ к тем правам и обязанностям, которые возникли после его введения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.5.7 Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива вправе: вселить в предоставленное Кооперативом в пользование жилое помещение супруга и их несовершеннолетних детей, которые также имеют право на регистрацию по месту жительства; передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива; завещать пай; получить при прекращении членства в Кооперативе в связи добровольным выходом из Кооператива либо исключением из Кооператива действительную стоимость пая в размере; получить жилое помещение в собственность после вынесения паевого взноса в полном размере и надлежащего выполнения других обязательств членов кооператива.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 состоят в фактических брачных отношениях с 2001 года и по настоящее время.

Согласно договора паенакопления №Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» и ФИО5, предметом которого является удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива. Кооператив обязуется приобрести для участника жилое помещение со следующими примерными характеристиками: г.Уфа, Октябрьский район, общая площадь 64 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .

Дополнительным соглашением к договору паенакопления №Н от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (Кооператив) приобрел для ФИО5 (Участник) в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 450105, РБ, .

Согласно п.5 (п.1.7 договора) дополнительного соглашения к договору окончательный пай составляет 769605,24 руб. Пай определен на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ-765000 рублей.

Так, из акта приема-передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления №Н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» (Кооператив) передает, а член кооператива ФИО5 (Участник) принимает в безвозмездное пользование жилое помещение №, расположенное по адресу: 450105, РБ, .

Как следует из справки о выплате пая №Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью выплатил стоимость кооперативной квартиры по адресу: , в размере 769605 руб.24 коп.

Таким образом, в суде установлено, что истец не являлся членом кооператива, ему не передавался пай либо его часть, соглашения о разделе пая между сторонами не имеется. В связи с чем суд делает вывод о том, что истец не имеет право на паенакопления.

Свидетель ФИО21., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истица приходится ее дочерью. Альберт и ФИО8 сначала снимали квартиру, а затем они нашли кооператив. При заключении договора паенакопления она не присутствовала. ФИО8 работала у ИП «ФИО7» - матери ФИО9. Квартира приобреталась в совместную собственность. Ответчик говорил, что квартира приобретается в совместную собственность.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она надеялась ее оформить на работу, однако она у нее не работала. На ее имя выписывалась доверенность от ее имени ИП «ФИО7», поскольку ей необходимо было подготовить отчеты. Когда покупали квартиру, Альберт подрабатывал у нее. Были разговоры о том, что собственником квартиры станет Альберт.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он знаком с их семьей. Он работал у ИП «ФИО7». Истец никогда не работала у ИП «ФИО7», она приходила к мужу. Про квартиру он ничего не знает.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что с ответчиком знакома с 1999 года, а с истцом с 2001 года. Они хотели приобрести жилье в Сипайлово. Квартиру покупали Альберт и его тетя. Альберт жил с Мариной. Они занимались семейным бизнесом, а именно на Гурьевском рынке они открыли склад. В квартире она ни разу у них не была.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что он знаком как с ответчиком, так и с истицей. Деньги на покупку квартиры Альберту дала его тетя. Тетя относится к Альберту как к своему сыну. О кооперативе ему ничего неизвестно.

Таким образом, показания опрошенных в суде свидетелей не подтверждают наличия соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность. Более того, поскольку спорная квартира является кооперативной, в силу ст. 60 ГПК РФ указанный показания не могут являться допустимыми доказательствами в подтверждение права истца на паенакопления, и соответственно права собственности на квартиру либо долю в праве на указанную квартиру, поскольку данное право может быть подтверждено лишь письменными документами как то - свидетельство о браке, книга о членстве в жилищном кооперативе либо решение собрания ЖСК о приеме истца в члены кооператива и передаче паевых взносов).

Представленный истцом акт опроса лица с его согласия от ДД.ММ.ГГГГ о допросе гр.ФИО16 в качестве свидетеля суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку в момент опроса ФИО16 не была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и за отказ от дачи показания на основании ст.ст.307-308 УК РФ.

При вынесении решения суд исходит из того, что членом Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство», в котором была построена спорная квартира, являлся ФИО5 Истец членом Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» не являлась. Квитанции об оплате пая приходили на имя ФИО5 и были оплачены им, либо от его имени. Довод ФИО1 об оплате части пая не подтвержден доказательствами. Кроме того, ответчиком заявление о выходе из членов кооператива и включении истца в члены кооператива не подавалось. Доказательств о наличии письменного соглашения о создании общей долевой собственности на пай между сторонами не имеется, что подтверждается также свидетельскими показаниями. Соответственно право собственности на пай принадлежало только ФИО5, как члену ЖСК. В момент выплаты паевого взноса на спорную квартиру в полном объеме ответчик приобрел право собственности на спорную квартиру в силу ст.218 ГК РФ. Регистрация права собственности на кооперативную квартиру в Росреестре РБ лишь подтверждает возникшее ранее право собственности на спорное жилое помещение. Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в квартире, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Верховный Суд Республики через Октябрьский районный суд РБ.

Судья Э.Р. Динекеева