Гражданский кодекс часть 1

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чесноковой Г.А., с участием истцов Поповой Л.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 и Кудреватой (Поповой) А.Ю., при секретаре Федоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Пушкина С.Е., Поповой Л.Л., ФИО1 в лице законного представителя Поповой Л.Л., Кудреватой (Поповой) А.Ю. к администрации МО ... о признании по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Пушкин С.Е., Попова Л.Л., действующая от своего имени и как законный представитель малолетнего Пушкина Р.С., Кудреватая (Попова) А.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании за каждым из них по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу .... Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы ... поселковой администрации ... от ...г. им на состав семьи из 4 человек было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира в индивидуальном жилом доме по адресу .... С момента вселения они ежемесячно производили оплату по найму жилого помещения и коммунальные услуги в кассу ОАО .... В 2004 году, обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, но договор с ними не был заключен, так как отсутствовали правоустанавливающие и технические документы на дом. ...г. ОАО ... было ликвидировано, в реестре муниципальной собственности МО ... их дом не числится. Полагают, что в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу им этой квартиры в общую долевую собственность в одной четвертой доле каждому.

В судебном заседании истцы Попова Л.Л. и Кудреватая (Попова) А.Ю. поддержали требования, приведя аналогичные доводы. Кроме того, Попова Л.Л. пояснила, что до вселения в указанную квартиру проживала в частном доме своей матери в ..., затем у родителей мужа в д. .... Ни она, ни другие члены их семьи свое право на бесплатную приватизацию не использовали.

В судебное заседание истец Пушкин С.Е. представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – глава администрации МО ... Молчанов С.С. иск признал, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По определению суда иск рассмотрен в отсутствие истца Пушкина С.Е., представителя третьего лица администрации МО ..., представителя третьего лица – Управления Росреестра по ... и НАО.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу Пушкину С.Е. на семью из четырех человек (Пушкина С.Е., ФИО1, Попову Л.Л., Попову А.Ю.) был выдан ордер ... от ...г. на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу .... Основанием выдачи ордера было постановление главы ... поселковой администрации МО ... ... от ...г., которым утвержден протокол заседания профкома и администрации ... хлебоприемного предприятия о выделении квартиры по ... Пушкину С.Е. на семью из 4 человек.

С указанного и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги ... от ...г., согласно которой в жилом доме № ... зарегистрированы Пушкин С.Е., ФИО1, Попова Л.Л., Попова А.Ю. (Кудреватая А.Ю., свидетельство о заключении брака I...).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 указанного закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из показаний истцов, ранее спорный дом принадлежал ... предприятию, куда истцы оплачивали квартплату. Как видно из справки ОАО ... ... от ...г., копии лицевого счета, квитанций об оплате, квартиросъемщик Пушкин С.Е. перед ОАО ... задолженности по квартплате не имел.

Суд приходит к выводу, что указанная однокомнатная квартира в индивидуальном жилом доме была предоставлена истцам по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством. Также судом установлено, что указанный дом являлся ведомственным жилым фондом ОАО ....

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на ...г., индивидуальный жилой дом ..., ... года постройки, является одноквартирным однокомнатным жилым домом, с общей площадью ... кв.м, имеющим инвентарный номер ....

Как видно из постановления администрации МО ... от ...г. ..., Пушкину С.Е. предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок в составе земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: ....

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Из справки, выданной ... филиалом «БТИ» от ...г. ... следует, что права на жилой дом ... с хозпостройками по адресу ... в БТИ не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ...г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме по адресу: ..., отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО ... как юридическое лицо ликвидировано ...г.

В реестре муниципальной собственности МО ... спорный жилой дом не значится, что подтверждается справкой, выданной администрацией МО ... ... от ...г..

В соответствии со ст.ст. 4, 6 и 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право заниматься вопросами приватизации (передачей жилых помещений в собственность граждан путем оформления договора передачи) принадлежит собственнику указанных жилых помещений или уполномоченным им органам. Таким образом, МО ... не имеет полномочий заключать договор приватизации спорного жилого дома.

В силу изложенного истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения во внесудебном порядке.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст.2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 указанного Закона РФ о праве каждого иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, истцы Пушкин С.Е., ФИО1, Попова Л.Л., Кудреватая (Попова) А.Ю. право бесплатной приватизации ранее не использовали.

Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения, в том числе, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцами Пушкиным С.Е., Пушкиным Р.С., Поповой Л.Л., Кудреватой (Поповой) А.Ю. на указанное жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушкина С.Е., Поповой Л.Л., ФИО1 в лице законного представителя Поповой Л.Л., Кудреватой (Поповой) А.Ю. к администрации МО ... о признании по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Пушкиным С.Е. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Признать за Поповой Л.Л. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Признать за Кудреватой А.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Право собственности Пушкина С.Е., Поповой Л.Л., ФИО1, Кудреватой А.Ю. на индивидуальный жилой дом по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья Чеснокова Г.А.