Гражданский кодекс часть 1

представителя истца по доверенности адвоката адвокатской конторы Номер обезличен Московской городской коллегии адвокатов ФИО3, представившего удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании недобросовестным приобретателем, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 доли в квартире и по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением по вышеизложенному основанию, указывая, что с ответчиком ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В период брака Дата обезличена года ими приобретена двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на бывшем муже - ФИО2 С момента приобретения квартиры до настоящего времени она проживает в ней, пользуется, несет бремя по ее содержанию. Просит произвести раздел совместно нажитого имущества: признать за ней право собственности на Номер обезличен долю в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... и за ответчиком ФИО2 признать право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры. В уточненном исковом заявлении ФИО1 указывает, что с момента расторжения брака ответчик ФИО2 в квартире не проживает, расходов на ее содержание не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Дата обезличена года ответчик ФИО2 по договору купли-продажи продал квартиру, находящуюся в их совместной собственности, ответчику ФИО5, которому Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Считает, что сделка между ответчиками по купле-продажи квартиры является недействительной в силу ее оспоримости по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Между ней и ответчиком ФИО2 отсутствует договор, определяющий режим их совместной собственности, также отсутствует соглашение о порядке владения и пользования квартирой по адресу, ..., ..., ..., .... Полномочий ответчику ФИО2 по распоряжению совместным имуществом – квартирой, она не давала.

Ответчик ФИО5 при совершении сделки по купле-продажи квартиры знал об отсутствии у ответчика ФИО2 полномочий по продаже квартиры. При ее заключении он не проявил доброй воли, разумной осмотрительности и осторожности. Доказательствами данного факта являются следующие обстоятельства. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются двоюродными братьями. ФИО5 присутствовал у них на свадьбе. Ее он хорошо знает. Во время ее брака с ФИО2 ФИО5 приезжал в указанную квартиру к ним в гости. Он знал о том, что квартира приобретена ими в период брака и является их совместной собственностью. Отношения с ФИО5 были нормальные, неприязненных отношений нет. Периодически общались на семейных праздниках. О том, что у нее отсутствует иное жилье и квартира является единственным ее местом жительства, ФИО5 знает. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры указано о том, что в ней зарегистрировано ее проживание. Из содержания договора следует, что квартира осмотрена ФИО5 При осмотре он должен был убедиться, что в квартире она проживает, в квартире находятся ее вещи, мебель, предметы быта. О том, что в квартире проживает она – бывшая жена ответчика ФИО2 ФИО5 знает Квартира ответчиком ФИО5 приобретена за Номер обезличен рублей. Данная цена является явно заниженной и свидетельствует о фактическом сговоре между ответчиками ФИО5 и ФИО2 в целях образования видимости добросовестного приобретения. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчик ФИО5 не является добросовестным приобретателем и при совершении сделки по купле-продажи квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... знал об отсутствии у ответчика ФИО2 полномочий по распоряжению общим имуществом – квартирой. О том, что квартира находится у них в совместной собственности с ответчиком ФИО2, несмотря на расторжение брака, ответчик ФИО5 безусловно знал. Просит ответчика ФИО5, являющегося стороной договора купли-продажи от Дата обезличена г. квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., ..., признать недобросовестным приобретателем. Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО5 квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., .... Обязать ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке. Признать государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен на квартиру по адресу, ..., Богородицк, ..., ..., ... на имя ФИО5, недействительными. Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО8 на квартиру Богородицк, ..., ..., .... Произвести раздел совместной собственности в виде квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... между ней и ответчиком ФИО2, признать за ней право собственности на Номер обезличен доли спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности адвокат ФИО3 исковые требования первоначальные и уточненные поддержал в полном объеме, указав, что спорная квартиры приобретена супругами Г-выми в период совместной жизни в браке. После расторжения брака, которое имело место Дата обезличена года ответчик ФИО2 из квартиры выехал и по настоящее время проживает в ... области с новой семьей. ФИО1 продолжала постоянно проживать в квартире и проживает в ней, зарегистрирована в квартире, пользуется, несет расходы по ее содержанию. В апреле истице стало известно, что квартира, являющаяся совместной собственностью ее и ФИО2 продана последним двоюродному брату ФИО5 Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена г., заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО5 Признать государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на имя ФИО5, недействительными. Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО8 на квартиру Богородицк, ..., ..., .... Произвести раздел совместной собственности в виде квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... между ФИО1 и ответчиком ФИО2, признать за истицей право собственности на 1/2 доли спорной квартиры и за ответчиком ФИО2 право собственности на Номер обезличен доли вышеуказанной квартиры.

Истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Доводы своего защитника ФИО3 полностью поддержала, добавив, что находясь с ФИО2 в браке, они пришли к договоренности о совместной покупке квартиры для их семьи и соответственно о вложении своих средств на ее приобретение. Квартира по адресу: ..., ..., ..., ... приобретена ею и ответчиком на совместные средства. Она постоянно работала, кроме периода, нахождения в декретном отпуске. Они вместе с ответчиком работали в кафе, получали хорошие деньги. Работу им предоставлял ее старший брат ФИО7, который в то время являлся частным предпринимателем. Часть денег они с ответчиком систематически откладывали на покупку квартиры, кроме того, им безвозмездно помогал ее брат, который также часть денег дал на приобретение квартиры в ....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что совместной собственностью является лишь то имущество, которое нажито супругами во время брака. Квартира по адресу: ..., ..., ..., ... приобретена им по договору купли-продажи, удостоверенным нотариально, Дата обезличена года за 42409 рублей. Расчет был произведен в присутствии нотариуса. На момент заключения договора они с ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, однако спорная квартира куплена на деньги, полученные им за продажу квартиры в ... по ..., .... Квартира им продана за Номер обезличен рублей. Данная квартира являлась его собственностью, поскольку была передана ему в собственность по безвозмездной сделке – в порядке приватизации муниципального жилья. С учетом того, что в приобретение спорной квартиры не вкладывались общие средства супругов, она не является совместной собственностью. Считает, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является его собственностью и он имел право распорядиться ею по собственному усмотрению. Кроме того, с момента расторжения брака с истицей прошло более трех лет. За это время требований по разделу имущества она не заявляла. В связи с этим Дата обезличена года он продал квартиру своему двоюродному брату ФИО5, пообещав ему, что все вопросы по освобождению квартиры ФИО1 он решит. К тому же в тот момент он испытывал материальные затруднения, ему срочно нужны были деньги квартиру, в которой зарегистрирована ФИО1 продать было затруднительно, поэтому он предложил купить ФИО5, тот согласился, заплатив за квартиру Номер обезличен рублей, его это устраивало.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала и обратилась в интересах ФИО5 со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что действительно ФИО5 и ФИО2 приходятся друг другу двоюродными братьями. ФИО5 действительно присутствовал на свадьбе Г-вых в 1993 году. После этого они не общались. ФИО5 знал, что супруги Г-вы с 2004 года совместно не проживают. ФИО2 имеет другую семью. В 2006 году у ФИО2 в новой семье родился ребенок. Когда именно расторгнут их брак не знал, предполагал, что в 2004 году. В апреле 2010 года ФИО2 обратился к ФИО5 с предложением купить спорную квартиру и предупредил, что в квартире зарегистрировано проживание ФИО1 Перед заключением сделки ФИО5 был в спорной квартире, осмотрел ее, видел, что в квартире находятся вещи и бытовые приборы. Однако, наличие в квартире вещей и бытовых приборов не говорит о том, что в квартире постоянно проживают и что это вещи именно ФИО1 При заключении сделки ФИО2 обещал решить вопрос об освобождении квартиры от предметов домашней обстановки и снятии ФИО1 с регистрационного учета. Свои полномочия по распоряжению квартирой подтвердил договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права. При этом пояснил, что ФИО1 никаких прав на квартиру не имеет, это только его имущество, брак между ними расторгнут. Цена квартиры оговорена сторонами в 500000 рублей с учетом того, что ФИО2 срочно нужны были деньги. На момент приобретения квартиры права продавца ФИО2 никак и никем не оспаривались, отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых должно было быть известно ФИО5 Договор купли-продажи и право собственности на спорную квартиру за ФИО5 зарегистрированы в установленном законом порядке. У государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации договора, перехода права и права собственности. Следовательно ФИО5 является добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года. ФИО5, как собственник квартиры, договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора с ответчиком по делу не заключал. Собственник своей квартиры может использовать ее для личного проживания и для проживания членов своей семьи. Ответчик по делу ФИО1 не является членом семьи ФИО5 Добровольно освободить жилое помещение ФИО1 отказывается. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права собственника. Ответчица препятствует истцу пользоваться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности. Просит суд признать ФИО5 добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Выселить ФИО1 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО1 по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО5 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать ФИО5 добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, выселить ФИО1 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО1 по вышеуказанному адресу.

ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит дело по иску ФИО1 и по его встречному иску рассмотреть в его отсутствие. В исковых требованиях ФИО1 просит отказать в полном объеме, его требования о признании его добросовестным приобретателем, о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой, ее выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Истица-ответчица ФИО1 исковые требования ФИО5 не признала, пояснив, что ФИО5 после свадьбы бывал у них в гостях в этой квартире, они с бывшим мужем также приезжали в гости к ФИО5 в ... области. ФИО5 указывает, что перед покупкой осмотрел квартиру. В этом случае нельзя было не заметить, что квартира обжитая, в ней проживает женщина, так как в квартире находятся женские вещи, бытовая техника, предметы туалета – полотенца, кремы, зубная паста, зубная щетка. Также в квартире находится кошка. ФИО5 знал, что квартира куплена в период брака, что она в ней зарегистрирована, и после расторжения брака с ФИО9 продолжает там проживать, другого жилья не имеет. При таких обстоятельствах, по ее мнению, ФИО5 нельзя признать добросовестным приобретателем. Она считает, что в виду неприязненных отношений, которые у нее сложились с ФИО2, тот обратился именно к родственнику, чтобы заключить договор купли-продажи, поскольку с посторонним лицом такую сделку совершить было бы крайне затруднительно. Просит в исковых требованиях ФИО5 отказать.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности адвокат ФИО3 доводы своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО5 признал и подтвердил, что действительно ФИО5 показал документы на квартиру, пояснив, что является собственником квартиры и пообещал решить вопрос об освобождении квартиры от вещей и снятии с регистрационного учета ФИО1 из спорной квартиры. Кроме того, ему нужны были деньги и сумма в Номер обезличен рублей, которую предложил ФИО5, для него была достаточна, хотя это половина цены за данную квартиру. К тому же квартира в ..., которая досталась ему от бабушки и на деньги от продажи которой приобреталась квартира в ..., в равной степени принадлежит и его брату ФИО5 В данном случае от продажи квартиры ФИО5 получил свою долю.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 удовлетворить, а встречный иск ФИО5 оставить без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена года в архиве отдела ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО10 № Номер обезличен от Дата обезличена. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11. От совместной жизни в браке имеют сына Дата обезличена года рождения.

Как следует из свидетельства о расторжении брака Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен Дата обезличена года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО13 и ФИО12 продали ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв. ... за Номер обезличен рублей.

Как следует из заявления ФИО1 нотариусу Богородицкого нотариального округа ФИО14 от Дата обезличена года она дает согласие своему мужу ФИО2 на покупку квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Ссылки ответчика ФИО2 на то, что квартира в ... была им приобретена на деньги от продажи квартиры в ..., и что данная квартира являлась его собственностью, поскольку была передана ему в собственность по безвозмездной сделке – в порядке приватизации муниципального жилья, не могут быть в полной мере считаться судом обоснованными по следующим основаниям.

Как указала в судебном заседании истица ФИО1 она с мужем были зарегистрированы в квартире бабушки мужа по адресу: ..., ..., ..., .... Однако проживали на квартире, которую оплачивал ее брат, проживающий в .... После смерти бабушки, она с мужем и ребенком стали проживать в вышеуказанной квартире. Она была намерена возвратиться проживать в .... Эти намерения поддержал муж ФИО2 Он настоял на том, чтобы она с ребенком из квартиры выписалась. Это было сделано для того, чтобы приватизировать квартиру и впоследствии продать. При наличии малолетнего сына создавались дополнительные трудности при продажи квартиры. Часть их совместно заработанных денег и часть денег от продажи квартиры в ... были потрачены на квартиру в ..., по ..., ..., .... Кроме того, ФИО2 купил на эти деньги автомобиль ... за Номер обезличен рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО2 продал ФИО15 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... за Номер обезличен рублей.

Таким образом, установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО2 на свое имя, на денежные средства, вырученные от продажи квартиры в ... с частичным дополнительным вложением общих денежных средств бывших супругов.

В свою очередь квартира в ... была приобретена ФИО2 в ходе приватизации по безвозмездной сделке. В договоре купли-продажи от Дата обезличена года указано, что квартира принадлежит ФИО22 на основании Договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ...

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако в данном случае необходимо принять во внимание, что на момент принятия решения о приватизации, ФИО1 и ее (на тот момент малолетний) сын состояли на регистрационном учете в данной квартире, и имели равные права на приватизацию с ФИО2

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Для того, чтобы упростить процедуру приватизации, ФИО1 с сыном снялись с регистрационного учета из квартиры в .... После чего квартира ФИО2 была приватизирована и впоследствии продана.

Отказ от приватизации в подобной форме, не является основанием для прекращения всех прав лица на жилое помещение, подтверждением чего является статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Оценивая доводы о том, что спорная квартира приобретена ФИО2 в основном на денежные средства от продажи квартиры в ..., которая в свою очередь была приобретена им по безвозмездной сделке и в связи с этим является его личной собственностью, необходимо учесть то обстоятельство, что ФИО1 отказываясь от приватизации, являясь женой ФИО2, обосновано полагала, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Суд принимает во внимание, что часть денежных средств, вырученных от продажи квартиры в ... была израсходована на приобретение квартиры в ..., также денежные средства на покупку квартиры вкладывались и истицей ФИО1, кроме того, часть денег на покупку квартиры давал родной брат ФИО1, что не оспаривалось ответчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу квартира приобретена на совместные денежные средства ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что ФИО1 ее родная сестра. До 1999 года сестра вместе с мужем и ребенком проживали в г. Кимовске. Ей известно, что их старший брат ФИО7 помогал Ольге с мужем, оплачивал им съемную квартиру, предоставлял работу, помог материально при покупке квартиры. Примерно в сентябре –октябре 1999 года Ольга обратилась к ней с просьбой подыскать квартиру для покупки в центре .... От своих знакомых узнала, что продается квартира по адресу: ..., ..., ..., .... Она посмотрела квартиру, узнала цену, сообщила об этом сестре. Через короткий промежуток времени сестра с мужем приехали, посмотрели квартиру, дали задаток, сумма была в долларах. В ноябре Дата обезличена года Г-вы купили квартиру. С того момента до настоящего времени сестра проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию квартиры.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена году квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... получила ее мама, как участник ВОВ. Она с мужем и мамой проживали совместно в указанной квартире. В Дата обезличена году эту квартиру они были вынуждены продать, чтобы рассчитаться с долгами, связанных с предпринимательской деятельностью мужа. В Дата обезличена году к ней пришла ФИО17 и рассказала, что ее сестра намерена купить квартиру в .... Сумма в Номер обезличен рублей ее устроила. Через некоторое время пришли супруги Г-вы и ФИО17 посмотрели квартиру, им квартира понравилась и Г-вы оставили задаток полторы тысячи долларов. При этом пояснили, что в Кимовске им необходимо что-то продать, чтобы полностью расплатиться за квартиру. Она собственноручно писала им расписку о получении суммы задатка. Дата обезличена года они с ФИО2 нотариально оформили сделку по купле-продажи квартиры. Стоимость квартиры в договоре указана по оценке ... действительная стоимость квартиры, которую заплатили Г-вы, составляет Номер обезличен рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО2 продал ФИО5 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв. Дата обезличена рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно справки, выданной ... Дата обезличена года ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает в ..., ..., ..., ....

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: ..., ..., ..., ... собственником значится ФИО5 без регистрации и ФИО1 с Дата обезличена года.

В выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданного ... нанимателем указан ФИО5

В техническом паспорте на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по состоянию на Дата обезличена года собственником является ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

В обоснование своих требований в судебном заседании ФИО1 настаивала на том, что соглашения с ответчиком ФИО2 о порядке владения и пользования спорной квартирой у нее отсутствует. Полномочий по распоряжению имуществом, то есть квартирой, она ФИО2 не давала.

Доводы ФИО1 ответчиком опровергнуты не были.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу требований ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В своих пояснениях представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 указывала, что предложив купить квартиру, ФИО2 предупредил ФИО5, что в квартире зарегистрировано проживание ФИО1 Перед заключением сделки ФИО5 был в спорной квартире, осмотрел ее, видел, что в квартире находятся вещи и бытовые приборы. При заключении сделки ФИО2 обещал решить вопрос об освобождении квартиры от предметов домашней обстановки и снятии ФИО1 с регистрационного учета. Свои полномочия по распоряжению квартирой подтвердил договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.38 Постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Суд принимает во внимание, что ФИО5 и ФИО6 являются двоюродными братьями, ФИО5 было известно, что спорная квартира приобретена ФИО16, и ФИО1 в период совместной жизни в браке, при осмотре квартиры, перед покупкой, ФИО5 убедился, что в квартире проживают

Как указал представитель ФИО5 по доверенности ФИО4, ФИО5 было известно, что ФИО1 в данной квартире зарегистрирована, но ему неизвестно было проживала ли она там фактически. Суд считает, что ФИО5 был осведомлен, что ФИО1 в квартире проживает и пошел на совершение сделки, чтобы оказать услугу своему брату.

Квартира продана за 500000 рублей, цена является явно заниженной.

Как подтвердил в судебном заседании ответчик, ему срочно нужны были деньги и кроме того, он считал, что его брат, также как и он имел часть квартиры в .... При продаже квартиры в ... он поступил справедливо, поскольку брат получил свою долю, передав ему сумму по договору, равной половине стоимости квартиры.

С приведенными доводами ФИО2 суд не может согласиться, так как считает, что ФИО5, по мнению суда, заинтересован в исходе дела и в этой связи поддерживает позицию ФИО2 Кроме того, суд считает, что при наличии препятствий, а именно регистрации и проживание в квартире ФИО1, продать спорную квартиру постороннему лицу было бы крайне затруднительно, а может быть и невозможно.

При изложенных обстоятельствах ФИО5 нельзя признать добросовестным приобретателем и в связи с этим его требования о признании добросовестным приобретателем, о выселении ФИО1 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета нельзя признать обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик ФИО2 указывает, что истицей ФИО1 пропущен срок исковой давности на защиту своего нарушенного права, поскольку с момента расторжения брака прошло более трех лет.

Однако суд не усматривает пропуска срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права ФИО1 узнала после заключения договора купли –продажи от Дата обезличена года. С момента расторжения брака ФИО1 проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги и несла расходы по ее содержанию, Будучи уверенной в том, что ей принадлежит 1/2 доля квартиры, как совместного имущества, приобретенного в браке, она не чинила препятствий ФИО2 в пользовании квартирой. Другого жилья ФИО1 не имеет.

ФИО2 не отрицал, что имел свободный доступ в квартиру Номер обезличен 11, дома Номер обезличен, по ... ....

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, являющегося стороной договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года недобросовестным приобретателем.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... от Дата обезличена г., заключенный между ФИО2 и ФИО5, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ... на имя ФИО5 недействительным.

Погасить регистрационную запись Номер обезличен о праве собственности ФИО8 на квартиру по адресу: Богородицк, ..., ..., ....

Произвести раздел квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, являющейся совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1, определив доли за каждым из них по Номер обезличен на данную квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенной по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ....

Признать за ФИО2 право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенной по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ....

Встречные исковые требования ФИО5 о признании добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, о выселении ФИО1 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Игнатьева.

Решение не вступило в законную силу