Гражданский кодекс часть 1

представителя истца по доверенности адвоката адвокатской конторы Номер обезличен Московской городской коллегии адвокатов ФИО3, представившего удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

ответчика Гальцева С.В.,

представителя ответчика Раюшкина С.А. по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гальцевой Ольги Николаевны к Раюшкину Сергею Александровичу, Гальцеву Станиславу Вячеславовичу о признании недобросовестным приобретателем, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на 1/2 доли в квартире и по встречному иску Раюшкина Сергея Александровича к Гальцеву Станиславу Вячеславовичу, Гальцевой Ольге Николаевне о признании добросовестным приобретателем, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица Гальцева О.Н. обратилась в суд с заявлением по вышеизложенному основанию, указывая, что с ответчиком Гальцевым С.В. состояла в зарегистрированном браке с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В период брака Дата обезличена года ими приобретена двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на бывшем муже - Гальцеве С.В. С момента приобретения квартиры до настоящего времени она проживает в ней, пользуется, несет бремя по ее содержанию. Просит произвести раздел совместно нажитого имущества: признать за ней право собственности на Номер обезличен долю в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... и за ответчиком Гальцевым С.В признать право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры. В уточненном исковом заявлении Гальцева О.Н. указывает, что с момента расторжения брака ответчик Гальцев С.В. в квартире не проживает, расходов на ее содержание не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Дата обезличена года ответчик Гальцев С.В. по договору купли-продажи продал квартиру, находящуюся в их совместной собственности, ответчику Раюшкину С.А., которому Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Считает, что сделка между ответчиками по купле-продажи квартиры является недействительной в силу ее оспоримости по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Между ней и ответчиком Гальцевым С.В. отсутствует договор, определяющий режим их совместной собственности, также отсутствует соглашение о порядке владения и пользования квартирой по адресу, ..., ..., ..., .... Полномочий ответчику Гальцеву С.В. по распоряжению совместным имуществом – квартирой, она не давала.

Ответчик Раюшкин С.А. при совершении сделки по купле-продажи квартиры знал об отсутствии у ответчика Гальцева С.В. полномочий по продаже квартиры. При ее заключении он не проявил доброй воли, разумной осмотрительности и осторожности. Доказательствами данного факта являются следующие обстоятельства. Ответчики Раюшкин С.А. и Гальцев С.А. являются двоюродными братьями. Раюшкин С.А. присутствовал у них на свадьбе. Ее он хорошо знает. Во время ее брака с Гальцевым С.В. Раюшкин С.А. приезжал в указанную квартиру к ним в гости. Он знал о том, что квартира приобретена ими в период брака и является их совместной собственностью. Отношения с Раюшкиным С.А. были нормальные, неприязненных отношений нет. Периодически общались на семейных праздниках. О том, что у нее отсутствует иное жилье и квартира является единственным ее местом жительства, Раюшкин С.А. знает. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры указано о том, что в ней зарегистрировано ее проживание. Из содержания договора следует, что квартира осмотрена Раюшкиным С.А. При осмотре он должен был убедиться, что в квартире она проживает, в квартире находятся ее вещи, мебель, предметы быта. О том, что в квартире проживает она – бывшая жена ответчика Гальцева С.В. Раюшкин С.А. знает Квартира ответчиком Раюшкиным С.А. приобретена за Номер обезличен рублей. Данная цена является явно заниженной и свидетельствует о фактическом сговоре между ответчиками Раюшкиным С.А. и Гальцевым С.В. в целях образования видимости добросовестного приобретения. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчик Раюшкин С.А. не является добросовестным приобретателем и при совершении сделки по купле-продажи квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... знал об отсутствии у ответчика Гальцева С.В. полномочий по распоряжению общим имуществом – квартирой. О том, что квартира находится у них в совместной собственности с ответчиком Гальцевым С.В., несмотря на расторжение брака, ответчик Раюшкин С.А. безусловно знал. Просит ответчика Раюшкина С.А., являющегося стороной договора купли-продажи от Дата обезличена г. квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., ..., признать недобросовестным приобретателем. Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ответчиками Гальцевым С.В. и Раюшкиным С.А. квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., .... Обязать ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке. Признать государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен на квартиру по адресу, ..., Богородицк, ..., ..., ... на имя Раюшкина С.А., недействительными. Погасить регистрационную запись о праве собственности Раюшкина А.С. на квартиру Богородицк, ..., ..., .... Произвести раздел совместной собственности в виде квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... между ней и ответчиком Гальцевым С.В., признать за ней право собственности на Номер обезличен доли спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы Гальцевой О.Н. по доверенности адвокат ФИО3 исковые требования первоначальные и уточненные поддержал в полном объеме, указав, что спорная квартиры приобретена супругами Гальцевыми в период совместной жизни в браке. После расторжения брака, которое имело место Дата обезличена года ответчик Гальцев С.В. из квартиры выехал и по настоящее время проживает в ... области с новой семьей. Гальцева О.Н. продолжала постоянно проживать в квартире и проживает в ней, зарегистрирована в квартире, пользуется, несет расходы по ее содержанию. В апреле истице стало известно, что квартира, являющаяся совместной собственностью ее и Гальцева С.В. продана последним двоюродному брату Раюшкину С.А. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу, ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена г., заключенный между ответчиками Гальцевым С.В. и Раюшкиным С.А. Признать государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на имя Раюшкина С.А., недействительными. Погасить регистрационную запись о праве собственности Раюшкина А.С. на квартиру Богородицк, ..., ..., .... Произвести раздел совместной собственности в виде квартиры по адресу, ..., ..., ..., ... между Гальцевой О.Н. и ответчиком Гальцевым С.В., признать за истицей право собственности на 1/2 доли спорной квартиры и за ответчиком Гальцевым С.В. право собственности на Номер обезличен доли вышеуказанной квартиры.

Истица Гальцева О.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Доводы своего защитника ФИО3 полностью поддержала, добавив, что находясь с Гальцевым С.В. в браке, они пришли к договоренности о совместной покупке квартиры для их семьи и соответственно о вложении своих средств на ее приобретение. Квартира по адресу: ..., ..., ..., ... приобретена ею и ответчиком на совместные средства. Она постоянно работала, кроме периода, нахождения в декретном отпуске. Они вместе с ответчиком работали в кафе, получали хорошие деньги. Работу им предоставлял ее старший брат ФИО7, который в то время являлся частным предпринимателем. Часть денег они с ответчиком систематически откладывали на покупку квартиры, кроме того, им безвозмездно помогал ее брат, который также часть денег дал на приобретение квартиры в ....

Ответчик Гальцев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что совместной собственностью является лишь то имущество, которое нажито супругами во время брака. Квартира по адресу: ..., ..., ..., ... приобретена им по договору купли-продажи, удостоверенным нотариально, Дата обезличена года за 42409 рублей. Расчет был произведен в присутствии нотариуса. На момент заключения договора они с Гальцевой О.Н. состояли в зарегистрированном браке, однако спорная квартира куплена на деньги, полученные им за продажу квартиры в ... по ..., .... Квартира им продана за Номер обезличен рублей. Данная квартира являлась его собственностью, поскольку была передана ему в собственность по безвозмездной сделке – в порядке приватизации муниципального жилья. С учетом того, что в приобретение спорной квартиры не вкладывались общие средства супругов, она не является совместной собственностью. Считает, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является его собственностью и он имел право распорядиться ею по собственному усмотрению. Кроме того, с момента расторжения брака с истицей прошло более трех лет. За это время требований по разделу имущества она не заявляла. В связи с этим Дата обезличена года он продал квартиру своему двоюродному брату Раюшкину С.А., пообещав ему, что все вопросы по освобождению квартиры Гальцевой О.Н. он решит. К тому же в тот момент он испытывал материальные затруднения, ему срочно нужны были деньги квартиру, в которой зарегистрирована Гальцева О.Н. продать было затруднительно, поэтому он предложил купить Раюшкину С.А., тот согласился, заплатив за квартиру Номер обезличен рублей, его это устраивало.

Представитель ответчика Раюшкина С.А. по доверенности ФИО4 исковые требования Гальцевой О.Н. не признала и обратилась в интересах Раюшкина С.А. со встречным иском к Гальцевой О.Н. и Гальцеву С.В. о признании добросовестным приобретателем, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что действительно Раюшкин С.А. и Гальцев С.В. приходятся друг другу двоюродными братьями. Раюшкин С.А. действительно присутствовал на свадьбе Гальцевых в 1993 году. После этого они не общались. Раюшкин С.А. знал, что супруги Гальцевы с 2004 года совместно не проживают. Гальцев С.В. имеет другую семью. В 2006 году у Гальцева С.В. в новой семье родился ребенок. Когда именно расторгнут их брак не знал, предполагал, что в 2004 году. В апреле 2010 года Гальцев С.В. обратился к Раюшкину С.А. с предложением купить спорную квартиру и предупредил, что в квартире зарегистрировано проживание ГАльцевой О.Н. Перед заключением сделки Раюшкин С.А. был в спорной квартире, осмотрел ее, видел, что в квартире находятся вещи и бытовые приборы. Однако, наличие в квартире вещей и бытовых приборов не говорит о том, что в квартире постоянно проживают и что это вещи именно Гальцевой О.Н. При заключении сделки Гальцев С.В. обещал решить вопрос об освобождении квартиры от предметов домашней обстановки и снятии Гальцевой О.Н. с регистрационного учета. Свои полномочия по распоряжению квартирой подтвердил договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права. При этом пояснил, что Гальцева О.Н. никаких прав на квартиру не имеет, это только его имущество, брак между ними расторгнут. Цена квартиры оговорена сторонами в 500000 рублей с учетом того, что Гальцеву С.В. срочно нужны были деньги. На момент приобретения квартиры права продавца Гальцева С.В. никак и никем не оспаривались, отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых должно было быть известно Раюшкину С.А. Договор купли-продажи и право собственности на спорную квартиру за Раюшкиным С.А. зарегистрированы в установленном законом порядке. У государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации договора, перехода права и права собственности. Следовательно Раюшкин С.А. является добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Раюшкин С.А., как собственник квартиры, договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора с ответчиком по делу не заключал. Собственник своей квартиры может использовать ее для личного проживания и для проживания членов своей семьи. Ответчик по делу Гальцева О.Н. не является членом семьи Раюшкина С.А. Добровольно освободить жилое помещение Гальцева О.Н. отказывается. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права собственника. Ответчица препятствует истцу пользоваться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности. Просит суд признать Раюшкина С.А. добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Выселить Гальцеву О.Н. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Гальцеву О.Н. по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель ответчика-истца Раюшкина С.А. по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать Раюшкина С.А. добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, выселить Гальцеву О.Н. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Гальцеву О.Н. по вышеуказанному адресу.

Раюшкин С.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит дело по иску Гальцевой О.Н. и по его встречному иску рассмотреть в его отсутствие. В исковых требованиях Гальцевой О.Н. просит отказать в полном объеме, его требования о признании его добросовестным приобретателем, о признании Гальцевой О.Н. утратившей право пользования квартирой, ее выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Истица-ответчица Гальцева О.Н. исковые требования Раюшкина С.А. не признала, пояснив, что Раюшкин С.А. после свадьбы бывал у них в гостях в этой квартире, они с бывшим мужем также приезжали в гости к Раюшкину С.А. в ... области. Раюшкин С.А. указывает, что перед покупкой осмотрел квартиру. В этом случае нельзя было не заметить, что квартира обжитая, в ней проживает женщина, так как в квартире находятся женские вещи, бытовая техника, предметы туалета – полотенца, кремы, зубная паста, зубная щетка. Также в квартире находится кошка. Раюшкин С.А. знал, что квартира куплена в период брака, что она в ней зарегистрирована, и после расторжения брака с Гальцевым С.Н. продолжает там проживать, другого жилья не имеет. При таких обстоятельствах, по ее мнению, Раюшкина С.А. нельзя признать добросовестным приобретателем. Она считает, что в виду неприязненных отношений, которые у нее сложились с Гальцевым С.В., тот обратился именно к родственнику, чтобы заключить договор купли-продажи, поскольку с посторонним лицом такую сделку совершить было бы крайне затруднительно. Просит в исковых требованиях Раюшкину С.А. отказать.

Представитель истицы Гальцевой О.Н. по доверенности адвокат ФИО3 доводы своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Ответчик Гальцев С.В. исковые требования Раюшкина С.А. признал и подтвердил, что действительно Раюшкину С.А. показал документы на квартиру, пояснив, что является собственником квартиры и пообещал решить вопрос об освобождении квартиры от вещей и снятии с регистрационного учета Гальцевой О.Н. из спорной квартиры. Кроме того, ему нужны были деньги и сумма в Номер обезличен рублей, которую предложил Раюшкин С.А., для него была достаточна, хотя это половина цены за данную квартиру. К тому же квартира в ..., которая досталась ему от бабушки и на деньги от продажи которой приобреталась квартира в ..., в равной степени принадлежит и его брату Раюшкину С.А. В данном случае от продажи квартиры Раюшкин С.А. получил свою долю.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Гальцевой О.Н. удовлетворить, а встречный иск Раюшкина С.А. оставить без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена года в архиве отдела ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области имеется запись акта о заключении брака Гальцева Станислава Вячеславовича и Прощалыкиной Ольги Николаевны № Номер обезличен от Дата обезличена. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Гальцев, жене Гальцева. От совместной жизни в браке имеют сына Дата обезличена года рождения.

Как следует из свидетельства о расторжении брака Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области брак между Гальцевым С.В. и Гальцевой О.Н. прекращен Дата обезличена года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО13 и ФИО12 продали Гальцеву С.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв. ... за Номер обезличен рублей.

Как следует из заявления Гальцевой О.Н. нотариусу Богородицкого нотариального округа ФИО14 от Дата обезличена года она дает согласие своему мужу Гальцеву С.В. на покупку квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Ссылки ответчика Гальцева С.В. на то, что квартира в ... была им приобретена на деньги от продажи квартиры в ..., и что данная квартира являлась его собственностью, поскольку была передана ему в собственность по безвозмездной сделке – в порядке приватизации муниципального жилья, не могут быть в полной мере считаться судом обоснованными по следующим основаниям.

Как указала в судебном заседании истица Гальцева О.Н. она с мужем были зарегистрированы в квартире бабушки мужа по адресу: ..., ..., ..., .... Однако проживали на квартире, которую оплачивал ее брат, проживающий в .... После смерти бабушки, она с мужем и ребенком стали проживать в вышеуказанной квартире. Она была намерена возвратиться проживать в .... Эти намерения поддержал муж Гальцев С.В. Он настоял на том, чтобы она с ребенком из квартиры выписалась. Это было сделано для того, чтобы приватизировать квартиру и впоследствии продать. При наличии малолетнего сына создавались дополнительные трудности при продажи квартиры. Часть их совместно заработанных денег и часть денег от продажи квартиры в ... были потрачены на квартиру в ..., по ..., ..., .... Кроме того, Гальцев С.В. купил на эти деньги автомобиль ... за Номер обезличен рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком Гальцевым С.В. в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Гальцев С.В. продал ФИО15 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... за Номер обезличен рублей.

Таким образом, установлено, что спорная квартира была приобретена Гальцевым С.В. на свое имя, на денежные средства, вырученные от продажи квартиры в ... с частичным дополнительным вложением общих денежных средств бывших супругов.

В свою очередь квартира в ... была приобретена Гальцевым С.В. в ходе приватизации по безвозмездной сделке. В договоре купли-продажи от Дата обезличена года указано, что квартира принадлежит ФИО22 на основании Договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ...

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако в данном случае необходимо принять во внимание, что на момент принятия решения о приватизации, Гальцева О.Н. и ее (на тот момент малолетний) сын состояли на регистрационном учете в данной квартире, и имели равные права на приватизацию с Гальцевым С.В.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Для того, чтобы упростить процедуру приватизации, Гальцева О.Н. с сыном снялись с регистрационного учета из квартиры в .... После чего квартира Гальцевым С.В. была приватизирована и впоследствии продана.

Отказ от приватизации в подобной форме, не является основанием для прекращения всех прав лица на жилое помещение, подтверждением чего является статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Оценивая доводы о том, что спорная квартира приобретена Гальцевым С.В. в основном на денежные средства от продажи квартиры в ..., которая в свою очередь была приобретена им по безвозмездной сделке и в связи с этим является его личной собственностью, необходимо учесть то обстоятельство, что Гальцева О.Н. отказываясь от приватизации, являясь женой Гальцева С.В., обосновано полагала, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Суд принимает во внимание, что часть денежных средств, вырученных от продажи квартиры в ... была израсходована на приобретение квартиры в ..., также денежные средства на покупку квартиры вкладывались и истицей Гальцевой О.Н., кроме того, часть денег на покупку квартиры давал родной брат Гальцевой О.Н., что не оспаривалось ответчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу квартира приобретена на совместные денежные средства Гальцевой О.Н. и Гальцева С.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что Гальцева О.Н. ее родная сестра. До 1999 года сестра вместе с мужем и ребенком проживали в г. Кимовске. Ей известно, что их старший брат ФИО7 помогал Ольге с мужем, оплачивал им съемную квартиру, предоставлял работу, помог материально при покупке квартиры. Примерно в сентябре –октябре 1999 года Ольга обратилась к ней с просьбой подыскать квартиру для покупки в центре .... От своих знакомых узнала, что продается квартира по адресу: ..., ..., ..., .... Она посмотрела квартиру, узнала цену, сообщила об этом сестре. Через короткий промежуток времени сестра с мужем приехали, посмотрели квартиру, дали задаток, сумма была в долларах. В ноябре Дата обезличена года Гальцевы купили квартиру. С того момента до настоящего времени сестра проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию квартиры.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена году квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... получила ее мама, как участник ВОВ. Она с мужем и мамой проживали совместно в указанной квартире. В Дата обезличена году эту квартиру они были вынуждены продать, чтобы рассчитаться с долгами, связанных с предпринимательской деятельностью мужа. В Дата обезличена году к ней пришла ФИО17 и рассказала, что ее сестра намерена купить квартиру в .... Сумма в Номер обезличен рублей ее устроила. Через некоторое время пришли супруги Гальцевы и ФИО17 посмотрели квартиру, им квартира понравилась и Гальцевы оставили задаток полторы тысячи долларов. При этом пояснили, что в Кимовске им необходимо что-то продать, чтобы полностью расплатиться за квартиру. Она собственноручно писала им расписку о получении суммы задатка. Дата обезличена года они с Гальцевым С.В. нотариально оформили сделку по купле-продажи квартиры. Стоимость квартиры в договоре указана по оценке ... действительная стоимость квартиры, которую заплатили Гальцевы, составляет Номер обезличен рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Гальцев С.В. продал Раюшкину С.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв. Дата обезличена рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за Раюшкиным С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно справки, выданной ... Дата обезличена года Гальцева О.Н. действительно зарегистрирована и проживает в ..., ..., ..., ....

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: ..., ..., ..., ... собственником значится Раюшкин С.А. без регистрации и Гальцева О.Н. с Дата обезличена года.

В выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданного ... нанимателем указан Раюшкин С.А.

В техническом паспорте на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по состоянию на Дата обезличена года собственником является Раюшкин С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

В обоснование своих требований в судебном заседании Гальцева О.Н. настаивала на том, что соглашения с ответчиком Гальцевым С.В. о порядке владения и пользования спорной квартирой у нее отсутствует. Полномочий по распоряжению имуществом, то есть квартирой, она Гальцеву С.В. не давала.

Доводы Гальцевой О.Н. ответчиком опровергнуты не были.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу требований ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В своих пояснениях представитель Раюшкина С.А. по доверенности ФИО4 указывала, что предложив купить квартиру, Гальцев С.В. предупредил Раюшкина С.А., что в квартире зарегистрировано проживание Гальцевой О.Н. Перед заключением сделки Раюшкин С.А. был в спорной квартире, осмотрел ее, видел, что в квартире находятся вещи и бытовые приборы. При заключении сделки Гальцев С.В. обещал решить вопрос об освобождении квартиры от предметов домашней обстановки и снятии Гальцевой О.Н. с регистрационного учета. Свои полномочия по распоряжению квартирой подтвердил договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.38 Постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Суд принимает во внимание, что Раюшкин С.А. и Гальцев С.А. являются двоюродными братьями, Раюшкину С.А. было известно, что спорная квартира приобретена Гальцевым В.С, и Гальцевой О.Н. в период совместной жизни в браке, при осмотре квартиры, перед покупкой, Раюшкин С.А. убедился, что в квартире проживают

Как указал представитель Раюшкина С.А. по доверенности ФИО4, Раюшкину С.А. было известно, что Гальцева О.Н. в данной квартире зарегистрирована, но ему неизвестно было проживала ли она там фактически. Суд считает, что Раюшкин С.А. был осведомлен, что Гальцева О.Н. в квартире проживает и пошел на совершение сделки, чтобы оказать услугу своему брату.

Квартира продана за 500000 рублей, цена является явно заниженной.

Как подтвердил в судебном заседании ответчик, ему срочно нужны были деньги и кроме того, он считал, что его брат, также как и он имел часть квартиры в .... При продаже квартиры в ... он поступил справедливо, поскольку брат получил свою долю, передав ему сумму по договору, равной половине стоимости квартиры.

С приведенными доводами Гальцева С.В. суд не может согласиться, так как считает, что Раюшкин С.А., по мнению суда, заинтересован в исходе дела и в этой связи поддерживает позицию Гальцева С.В. Кроме того, суд считает, что при наличии препятствий, а именно регистрации и проживание в квартире Гальцевой О.Н., продать спорную квартиру постороннему лицу было бы крайне затруднительно, а может быть и невозможно.

При изложенных обстоятельствах Раюшкина С.А. нельзя признать добросовестным приобретателем и в связи с этим его требования о признании добросовестным приобретателем, о выселении Гальцевой О.Н. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., о признании Гальцевой О.Н. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета нельзя признать обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик Гальцев С.В. указывает, что истицей Гальцевой О.Н. пропущен срок исковой давности на защиту своего нарушенного права, поскольку с момента расторжения брака прошло более трех лет.

Однако суд не усматривает пропуска срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права Гальцева О.Н. узнала после заключения договора купли –продажи от Дата обезличена года. С момента расторжения брака Гальцева О.Н. проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги и несла расходы по ее содержанию, Будучи уверенной в том, что ей принадлежит 1/2 доля квартиры, как совместного имущества, приобретенного в браке, она не чинила препятствий Гальцеву С.В. в пользовании квартирой. Другого жилья Гальцева О.Н. не имеет.

Гальцев С.В. не отрицал, что имел свободный доступ в квартиру Номер обезличен 11, дома Номер обезличен, по ... ....

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гальцевой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать Раюшкина Сергея Александровича, являющегося стороной договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года недобросовестным приобретателем.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... от Дата обезличена г., заключенный между Гальцевым Станиславом Вячеславовичем и Раюшкиным Сергеем Александровичем, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ... на имя Раюшкина Сергея Александровича недействительным.

Погасить регистрационную запись Номер обезличен о праве собственности Раюшкина А.С. на квартиру по адресу: Богородицк, ..., ..., ....

Произвести раздел квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, являющейся совместной собственностью супругов Гальцева Станислава Вячеславовича и Гальцевой Ольги Николаевны, определив доли за каждым из них по Номер обезличен на данную квартиру.

Признать за Гальцевой Ольгой Николаевной право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенной по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ....

Признать за Гальцевым Станиславом Вячеславовичем право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенной по адресу: ..., Богородицк, ..., ..., ....

Встречные исковые требования Раюшкина Сергея Александровича о признании добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, о выселении Гальцевой О.Н. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., о признании Гальцевой О.Н. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Игнатьева.

Решение не вступило в законную силу