Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р. к ответчику Калимуллину Д.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли склада,

УСТАНОВИЛ:

Между ответчиком Калимуллиным Д.Р. и истцом Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/3 доли склада, согласно которому ответчик продал, а истец приобрёл недвижимое имущество, расположенное по адресу: . Недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Данное свидетельство упомянуто сторонами в п.1 договора купли-продажи 1/3 склада от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость 1/3 доли склада в размере рублей уплачена истцом ответчику до подписания договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан в регистрационной палате при специалисте регистрационной службы. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ответчик представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и не желает зарегистрировать эту сделку в регистрирующих органах. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагирует. Поскольку сделка совершена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, истец считает, что его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли склада, расположенного по адресу: по договору купли-продажи 1/3 доли склада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Калимуллиным Д.Р. и истцом Н.Р..

Представитель истца Габдулхаков Р.Ф., исковые требования поддержал в полном объёме, просит суд понудить произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.

Ответчик Калимуллин Д.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на суд не явился, поэтому с согласия истца, в соответствии со ст.167ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли склада, согласно которому ответчик продал, а истец приобрёл недвижимое имущество, расположенное по адресу: . Стоимость 1/3 доли склада в размере рублей уплачена истцом ответчику до подписания договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство не опровергнуто истцом, сделка истцом по безденежности не оспорена.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора, ответчик не среагировал.

Поскольку сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, а правообладатель ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в письменной форме о возврате документов без проведения государственной регистрации, его действия следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

1/3 доли склада, расположенного по адресу: , была отчуждена ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком с согласия супруги ответчика Р.Р.. ДД.ММ.ГГГГ от Р.Р., нотариусу А., поступило заявление об отмене вышеуказанного согласия. Впоследствии от Калимуллиной Р.Р. в регистрирующие органы было подано заявление Р.Р.. об отмене согласия на продажу, одновременно с супругом Калимуллиным Д.Р., из-за указанных действий Калимуллиных регистрирующими органами государственная регистрация сделки была приостановлена, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца и ответчика.

У суда имеются основания считать сделку состоявшейся по следующим основаниям: факт оплаты стоимости 1/3 доли склада в размере рублей, по договору купли- продажи, подтверждается договором купли -продажи, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, в передаточном акте также указано, что стороны претензий другу к другу не имеют.

На подготовительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, на вопрос суда о получении денежных средств за продажу 1/3 доли склада от Н.Р., Калимуллин Д.Р. не отрицал факт получения денег по сделке, заявил, что на данный вопрос отказывается отвечать без своего представителя.

Исходя из материалов, представленных суду МО СП УФССП по , в отношении ответчика Калимуллина Д.Р. в МО СП УФССП по находилось исполнительное производство перед ОАО АКБ «А», мебельная фабрика «А», задолженность перед мебельной фабрикой «А» была погашена ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, задолженность перед ОАО АКБ «А» была погашена ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, что подтверждается письмом МО СП УФССП по № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку условия сделки истцом исполнены, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно п.2 ст.556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя -обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах ответчик обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрационной палате в пользу Н.Р.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о государственной регистрации перехода права на 1/3 долю склада от Калимуллина Д.Р. к Н.Р. удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня провозглашения.

Судья: А.А.Ахунова