Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом действительным, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., заключенного между ФИО4 и ФИО5 Дата обезличенаг. действительным, признании за ним, как за наследником ФИО4 права собственности на указанную долю.

В обоснование иска сослался на то, что Дата обезличенаг. ФИО5 продала указанную выше долю ФИО4 и получила за проданное имущество причитающиеся по договору деньги, 1600руб. В подтверждение чего была составлена расписка, подписанная сторонами договора и свидетелями.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен не был. Но с Дата обезличена 1/3 доля в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., ранее принадлежавшая ФИО5 находилась по владении и пользовании ФИО4, а после ее смерти – ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности л.д.Номер обезличен просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем свидетельствует подпись на справочном листе дела. Согласно телефонограмме л.д.Номер обезличен просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Согласно поступившему в суд письму л.д.Номер обезличен приехать не имеют возможности. Исковые требования признают в полном объеме, о чем свидетельствует телеграмма от их имени с удостоверенными подписями ФИО2 и ФИО3 л.д.Номер обезличен

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, Дата обезличенаг. Первой Краснодарской нотариальной конторой по просьбе ФИО5 передано ФИО4 заявление, зарегистрированное в реестре под Номер обезличен, о предложении воспользоваться правом преимущественной покупки 1/3 доли домовладения, находящегося в ... по ..., за две тысячи рублей л.д.Номер обезличен

Как следует из объяснений представителя истца, номер дома после удостоверения данного заявления был изменен со «110» на «134». Позднее наименование улицы изменилось со «... на «... Данное утверждение подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. ФИО5 выдана расписка в получении от ФИО4 1600руб. за проданную ей 1/3 долю домовладения, находящегося ... по ... л.дНомер обезличен

Согласно расписке, деньги за проданное имущество получены ФИО5 полностью, стороны договора обязаны оформить договор купли-продажи нотариально.

Доказательств обратного суду не представлено.

18.09.1968г. Решением Исполкомом Первомайского районного совета депутатов трудящихся Номер обезличен была разрешена выдача ФИО5 справки для отчуждения ФИО4 1/3 доли домовладения по ... л.д.Номер обезличен

Однако обязанность по удостоверению договора купли-продажи нотариусом сторонами исполнена не была. До настоящего времени право собственности на спорную долю домовладения принадлежит ФИО5, что подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг. л.дНомер обезличен и сообщением УФРС по КК об отказе в предоставлении информации от Дата обезличенаг. л.дНомер обезличен

Как следует из объяснений представителя истца, договор не был оформлен нотариально потому, что ФИО5 постоянно проживала .... Данный факт подтверждается материалами дела, содержащими указание на место проживания ФИО5 во всех случаях – ст..., начиная с Дата обезличена

Дата обезличенаг. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС Динского РИК КК Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен

После смерти ФИО5 в наследство вступили ее дети ФИО3 и ФИО2, которым были выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из домовладения в ст.Динской и денежного вклада. О принадлежности умершей на момент смерти доли домовладения в ... по ..., и о выдаче свидетельства на это имущество наследники ФИО5 не заявляли. Что подтверждается копией наследственного дела Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен

Наследником ФИО4, умершей Дата обезличенаг., согласно свидетельству о смерти Номер обезличен, выданному Дата обезличенаг. отделом ЗАГС Краснодарского ГИК л.д.Номер обезличен является сын ФИО1 л.д.Номер обезличен

Как следует из объяснений истца, с Дата обезличена. его мать ФИО4 пользовалась и владела спорной долей домовладения как собственница, оплачивала налоги, несла расходы по содержанию данного имущества. С момента ее смерти, более 26 лет истец осуществляет права и обязанности собственника. В подтверждение данного факта суду представлены квитанции, свидетельствующие об оплате ФИО7 за ФИО5 налогов и платежей по государственному обязательному страхованию спорного имущества л.д.Номер обезличен

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что по смыслу норм гл.21 ГК РСФСР, действовавшего до 1.03.1996г., гл.30 ГК РФ, действующего с 1.03.1996г., Дата обезличенаг. между ФИО5 и ФИО4 действительно был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ....

ФИО5 были получены от ФИО4 1600руб., определенных договором в качестве цены за проданное имущество.

Соглашением ФИО5 и ФИО4 был определен предмет договора купли-продажи – 1/3 доля домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ....

Проданное недвижимое имущество было передано ФИО4

Следовательно, исковое требование о признании договора купли-продажи действительным, подлежит удовлетворению.

Принимая такое решение, суд руководствуется следующими нормами права.

До введения в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации (с 1.03.96г.), Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 31.01.98г.) действовало требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006г. №201-ФЗ к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых (ст.162,165-180 ГК РФ) рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок, применяются нормы ГК РФ, введенного в действие с 1.01.1995г., за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ч.2 той же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При этом согласно нормам гл.21 ГК РСФСР, действовавшим до 1.03.96г., договор купли-продажи опосредует отношения, связанные с реализацией имущества в обмен на выраженную в деньгах цену. По договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять имущество и оплатить за него определенную договором денежную сумму.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть удостоверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора, что предусмотрено также ст.47 ГК РСФСР.

Вместе с тем, ст. 47 ГК РСФСР содержит положение, аналогичное ч.2 ст.165 ГК РФ.

Поскольку суд принимает решение о признании договора купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ..., заключенного Дата обезличенаг. между ФИО5 и ФИО4 действительным, следует удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на указанное имущество по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является единственным наследником ФИО4, вступившим в установленном законом порядке в наследство после ее смерти.

Вступление ФИО1 во владение частью имущества наследодателя ФИО4 рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 1.07.1966г., действовавшему на момент принятия истицей наследства. То же правило содержится в ч.2 ст.1152 ГК РФ.

Следовательно, в состав наследственного имущества ФИО4 согласно ст. ст.546 ГК РСФСР, ст. 1112, ч.4 ст.1152,ч.2 ст.218 ГК РФ, входит 1/3 доля домовладения Номер обезличен по ... в ....

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, указанное наследственное имущество принято истцом путем подачи заявления нотариусу и принадлежит ему со времени открытия наследства согласно ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на момент принятия наследства, и ч.4 ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли домовладения Номер обезличен по ... (ранее Номер обезличен по ...) в ..., заключенный Дата обезличенаг. между ФИО5 и ФИО4 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО5, жилого дома Номер обезличен по ... в ..., состоящего из лит. А с пристройками лит.а2, а3, общей площадью 67,4кв.м., жилой – 26,9кв.м.

ФИО5 из числа собственников жилого дома Номер обезличен по ... в ... исключить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.

Копию решения выслать ответчикам не позднее пяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья