Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области, ФИО2 о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, о выделе в натуре земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, о выделе в натуре земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал на то, что его матери Т.Е., принадлежала 1/2 доля в праве на жилое домовладение, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ... от 25.02.2000 г. и 1/2 доли земельного участка площадью 450 кв.м. в общем земельном участке площадью ... кв.м., находящемся по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... Данное наследство она получила после смерти Т.И.. Земельный участок принадлежал отцу Т.И. на основании свидетельства на право собственности № ... от 22.10.1998 г. 25.08.2004 г. между Т.Е. и П.С. было заключено соглашение о выделе жилых домов в натуре, в результате чего Т.Е. в собственность перешел жилой, одноэтажный, бревенчатый дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства от 24.11.2004 г. № ... серии ... 16.07.2010 года Т.Е. умерла и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 25.02.2011г. перешел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2004 г. сделана запись регистрации № .... И на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 25.02.2011г. ФИО1 перешла в наследство 1/2 доля земельного участка площадью ... кв.м. в общем земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., находящемся по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. .... Просит прекратить право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... за ФИО1, произвести выдел доли в натуре в виде земельного участка площадью ... кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика — главный специалист УФЭР администрации МО Абдулинский район Оренбургской области ФИО3 действующий на основании доверенности № ... от 05.04.2011 г. иск признал, расписавшись об этом в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал, расписавшись об этом в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области (Абдулинский отдел) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Несмотря на признание иска ответчиком, судом были проверены препятствия в рассмотрении дела и установлено следующее.

Судом было установлено, что матери истца Т.Е., принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью ... кв.м. в общем земельном участке площадью ... кв.м., находящемся по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. .... При этом по настоящее время владельца другой ? доли земельного участка нет. Между Т.Е. и П.С. было заключено соглашение о выделе жилых домов в натуре. При этом дома у каждой из них стояли отдельно и не являлись совмещёнными домовладениями. У П.С. также как у нынешнего владельца ФИО2 свидетельства о праве собственности на земельный участок нет и не было.

Тем не менее, поскольку у ФИО1 имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, которое так же принадлежит ему на праве собственности. А также исходя из взаимосвязи этих основополагающих документов суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности именно на земельный участок находящийся в его фактическом пользовании.

В связи с тем, что возникшее двухсмысленное положение правоустанавливающего документа на землю влечёт за собой нарушение Конституционных и гражданских прав ФИО1 по распоряжению им принадлежащего ему имуществом, суд считает возможным прекратить за ним право собственности, произвести выдел и признать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию на основании произведённой съёмки земельного участка и межевания границ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 поддержал заявление истца ФИО1 и пояснил, что границы не переносили, претензий не имеет. Купил дом без земли. Граница идёт по дому и забору в том виде, как было первоначально.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании достоверно установлено, что ещё до 1998 года между владельцами земельных участков по ул. ... сложился порядок пользования земельными участками, который на протяжении длительного времени сторонами не оспаривался и претензий у них к друг другу о пользовании земельными участками и о том, что у кого-либо из них была захвачена земля до 2009 года не возникало.

Из материалов дела, видно, что 16.07.2010 года умерла Т.Е., которая являлась собственником земельного участка и дома по ул. ....

При проведении общей съемки совмещённых земельных участков по адресу ... установлена общая площадь ... кв.м.

Кроме того, стороны сами никаких претензий по количеству находящейся у них в пользовании земли друг к другу не предъявляли, узаконение земельных участков и привидением их в соответствие не занимались. Порядок пользования земельными участками сложился до 1998 года.

Согласно съёмки земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, видно, что ему принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. из которых ... кв.м. является землями города, следовательно, ФИО1 принадлежит ... кв.м.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 6, 8 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. Статья 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту Гр.К РФ) Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

На основании ст. 43 Гр.К РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Так из анализа вышеперечисленных норм следует, что суд может определить границы земельных участков и без согласия на то собственников при условии, что отведенные земли эксплуатируются надлежащим образом.

Как видно из материалов дела, земельные участки используются сторонами в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ. На земельный участок у истца имеются полученные законным путем правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельства, суд считает единственно верным решением это удовлетворение исковых требований и определении за истцом земельного участка находящегося в его пользовании. Администрация МО Абдулинский район против определения земельного участка не возражает.

Порядок пользования земельными участками сложился до вступления во владения новых собственников домовладения и земельного участка по ул. .... Истца и ответчика сложившийся порядок землепользования устраивает и они согласны на выделение земельного участка.

Ответчик также длительное время пользуется земельным участком в том виде, в каком он является сейчас и знал о сложившемся порядке пользования земельными участками и о находящихся на сопредельном землевладении строениях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, о выделе в натуре земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ... за ФИО1.

Произвести выдел ? доли земельного участка принадлежащего ФИО1 в натуре, и выделить ему земельный участок площадью ... кв.м.,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Шапошникова

Вступило в законную силу 26 апреля 2011 года