Решение № 1 от 16.02.2012 Ленинскогого районного суда г. Тамбова (Тамбовская область)

                                                                                    Ленинский районный суд города Тамбова                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Ленинский районный суд города Тамбова — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года

Суд Ленинского района г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи ПРОСТОСЕРДОВОЙ Т.М.

При секретаре Анисимовой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/12 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания

«Тамбовский коммунальный стандарт», ООО «ТЭКО–Сервис», администрации г. Тамбова о признании незаконным установление платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов; обязании пересмотреть условия Договоров №1/3, 2/3 от 1 июля 2010 года, №11/5572/ОМ от 31 декабря 2010 года в части оказания услуги по сбору и вывозу ТБО; обязании произвести перерасчет сумм за оказание услуги по сбору и вывозу ТБО за период с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2011 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчиками самовольно установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в части платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирных домах *** в нарушение действующего законодательства.

Просила суд обязать ООО УК « Тамбовский коммунальный стандарт» пересмотреть договора № 1/3; № 2/3 от 1 июля 2010 года управления многоквартирным домом по адресу ***, привести в соответствие с действующим законодательством вопросы, касающиеся оказания услуги по вывозу твердых бытовых отходов в части определения объема фактически вывезенных ТБО и размера платы- цены.

09 февраля 2012 года ФИО1 дополнила исковые требования/ л.д. 168-170/, просит суд обязать ООО УК «Тамбовский коммунальный стандарт» произвести перерасчет сумм всем собственникам жилых помещений в домах *** по оплате жилищной услуги в части вывоза ТБО с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2011 года, а так же за период с 01 января 2012 года по дату обоснованного применения размера оплаты указанной услуги и зачесть излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что еще до заключения Договоров №1/3, 2/3 от 1 июля 2010 года вопрос о ненадлежащем оказании услуги по вывозу ТБО с территории домов *** ею неоднократно поднимался, она, как полномочный представитель от собственников помещений в указанных многоквартирных домах, обращалась к ответчикам, в органы местного самоуправления. Однако разрешить его не удалось.

Утверждает, что при заключении вышеназванных Договоров вопросы стоимости услуги по вывозу ТБО с собственниками жилых помещений в обоих домах управляющей компанией не обсуждался на общем собрании, такой договор должен заключаться на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

В Договоре №1/3 от 1 июля 2010 года отсутствует п. 3.2.13, согласно которому управляющая организация вправе в одностороннем порядке производить изменение размера платы за жилищные услуги в связи с изменением тарифов поставщиками - монополистами, оказывающими данные услуги.

Представитель администрации г. Тамбова ФИО2 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, администрация г. Тамбова не является стороной в оспариваемом договоре.

Представитель ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» по доверенности ФИО3 и представитель ООО «ТЭКО-Сервис» ФИО4 исковые требования не признали. ФИО3 пояснил, что ООО УК «Тамбовский коммунальный стандарт» осуществляет управление многоквартирными домами *** с 01.07.2010 года. Между собственниками помещений в указанных домах и управляющей компанией заключены и действуют в согласованной сторонами редакции договора управления. Жилищные и коммунальные услуги поставляются собственникам и нанимателям помещений в указанных домах в соответствии с условиями этих договоров. Решение о заключении договоров принято на общем собрании собственников жилых помещений, является обязательным для них.

Пунктом 4.4 вышеназванных договоров управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечении одного года с момента его установления или последнего изменения, может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению управляющей компании. Услуги по вывозу ТБО производятся планово, в соответствии с графиком вывоза. ООО «ТЭКО-Сервис» является единственной в городе организацией – монополистом, оказывающим услуги по вывозу ТБО. В соответствии с п. 3.2.13 договоров управления, ООО УК «Тамбовский коммунальный стандарт» вправе в одностороннем порядке производить изменение платы за жилищные услуги в связи с изменением тарифов поставщиками – монополистами. Все вышеназванные требования ФИО1 могут быть заявлены только после проведения общего собрания собственников помещений в домах *** в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ.

Представитель ответчика ООО «ТЭКО-Сервис» ФИО4 пояснил суду, что повышение тарифа по услуге – вывоз ТБО- вызвано уровнем инфляции по Тамбовской области, удорожанием услуги «захоронение ТБО» проведенным в соответствии с приказом Комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 23.11.2010 года № 107 –ж « Об установлении тарифа на утилизацию /захоронение/ твердых бытовых отходов, осуществляемую обществом с ограниченной ответственностью «КомЭк», на 2011 год».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что повышение платы по строке «вывоз ТБО» было произведено управляющими компаниями с декабря 2010 года в одностороннем порядке в связи с изменением тарифов поставщиком – монополистом, оказывающим данные услуги-ООО «ТЭКО-Сервис». Договор управления многоквартирными домами *** ООО УК « Тамбовский коммунальный стандарт» заключила только 01.07. 2010 года.

Согласно п. 3.1.26 указанного Договора управляющая организация обязана согласовывать с инициативной группой собственников, избранной в соответствии с п. 3.3.13 настоящего Договора, тарифы на жилищные услуги в случае изменения их поставщиками- монополистами.

Суд установил, что согласования по вопросу изменения тарифов на жилищные услуги, ни с инициативной группой собственников жилых помещений в домах ***, ни с самими собственниками жилых помещений, по инициативе управляющей компании проведено не было.

Представитель ООО УК « Тамбовский коммунальный стандарт» ссылается на право управляющей компании в одностороннем порядке производить изменение размера платы за жилищные услуги в связи с изменением тарифов поставщиками – монополистами оказывающими данные услуги, в соответствии с п.3.2.13. Договора №1/3 управления многоквартирным домом по адресу *** от 1 июля 2010 года.

Суду представлен подлинник Договора № 1/3 от 1 июля 2010 года. Так же суду представлен подлинник этого же Договора ФИО1, где п. 3.2.13 отсутствует.

Следовательно, вопросы изменения тарифов на жилищные услуги и сам Договор управления многоквартирными домами *** в части права управляющей компании в одностороннем порядке производить изменение размера платы за жилищные услуги в связи с изменением тарифов поставщиками – монополистами, требуют согласования с собственниками жилых помещении указанных многоквартирных домов, в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ это согласование должно быть проведено по инициативе управляющей компании на общем собрании жильцов многоквартирных домов, либо в соответствии с п.3.1.26 с инициативной группой собственников.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 в части пересмотра договорных отношений, касающихся определения размера платы за вывоз ТБО, обязании ответчика – ООО УК « Тамбовский коммунальный стандарт» согласовать с собственниками жилых помещений в домах *** тарифы по сбору и вывозу ТБО - подлежат удовлетворению.

В остальной части иска ФИО1 следует отказать, поскольку исковые требования о перерасчете и зачете излишне уплаченных сумм, заявлены преждевременно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО « Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» удовлетворить частично.

Обязать ООО « Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» согласовать с собственниками жилых помещений в домах *** тарифы на жилищные услуги - по сбору и вывозу твердых бытовых отходов - в связи с их изменением поставщиком- ООО «ТЭКО-Сервис», внести соответствующие изменения в Договора управления многоквартирным домом по адресу *** от 1 июля 2010 года за № 1/3 и №2/3 соответственно.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО « Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» ФИО1 - отказать.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации г. Тамбова, ООО «ТЭКО-Сервис».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского облсуда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2012года.

СУДЬЯ : ПРОСТОСЕРДОВА Т.М.