Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 17 февраля 2012 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ольский районный суд Магаданской области с требованием к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19.09.2000 года между ней и ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с земельным участком, находящиеся в . Предметом указанного договора являлась 1/2 часть жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 650 кв.м. Также по договору отчуждались дощатый сарай, дощатая уборная и другие хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке. Указанный договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, поскольку нотариус при удостоверении договора не разъяснил сторонам этой обязанности, условие о государственной регистрации перехода права собственности в договоре купли-продажи также отсутствует. В настоящий момент зарегистрировать право собственности за 1/2 часть жилого дома и земельный участок не представляется возможным, поскольку ответчик выехал за пределы Магаданской области и место его жительства в настоящее время не известно. В связи с тем, что сторонами по договору взаимные обязательства исполнены в полном объеме, истец пользуется купленным имуществом правомерно как добросовестный приобретатель, то считает, что имеет право на признание за ним право собственности на приобретенное им имущество состоящее из 1/2 части жилого дома и земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства по месту регистрации в , его местопребывание в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует вернувшееся почтовое отправление с отметкой оператора связи об отсутствии адресата по месту регистрации и рапорта работника суда.

В связи с чем, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, местонахождение которого в настоящее время не известно, принимая во внимание меры принятые судом к извещению ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в числе прочих, путем признания права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Судом установлено, и следует из материалов дела что -

- 19.09.2000 года между истцом и ответчиком заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/2 часть жилого дома, состоящую из шлако-бетонного основанного строения полезной площадью 36,1 кв. м., жилой площадью 26,7 кв. м., с прилегающими к нему хозяйственными постройками: дощатым сараем, дощатой уборной, дощатым забором и дощатой калиткой, расположенную в , на земельном участке размером 650 кв.м. кадастровым номером 49:01:02:01 02:21/2;

- право собственности ФИО2 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные в <...>, подтверждается договором дарения 1/2 части жилого дома от 20.01.1995 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается справкой ГУ «МОУТИ» от 24.01.2012 г., свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-П № от 02.08.2000г и кадастровым паспортом от 25.05.2000г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с земельным участком. Собственником указанного недвижимого имущества на момент заключения договора являлся ответчик. Взаимные обязательства по договору сторонами исполнены, имущество ФИО2 ФИО1 фактически передано, стоимость имущества оплачена при подписании договора, что свидетельствует о переходе от ФИО2 к ФИО1 права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество - 1/2 часть жилого дома и земельный участок.

Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества в частности путем внесения платежей по налогам за землю, выставляемых ей Межрайонной ИФНС России № 1 по Магаданской области.

Учитывая, что ответчиком и истцом проведена сделка купли-продажи части жилого дома и земельного участка, которая удостоверена нотариусом, сведений о том, что сделка оспаривалась у суда не имеется, сторонами не соблюден установленный законом порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а истец самостоятельно не может произвести регистрацию, ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика, суд полагает, что в данном конкретном случае имеются все основания для признания за истцом права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 49:01:02: 01 02:21/2, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 22 февраля 2012 года.

Судья О.А. Стахорская