Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекаевой Е.Г. к Денега Н.А., Щербаковой В.В., Ковалевскому А.А. о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/19 доли земельного участка состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Алекаева Е.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Денега Н.А., Щербаковой В.В., Ковалевскому А.А. о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/19 доли земельного участка состоявшимся.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что между Щербаковой В.В., действующей от имени Денега Н.А. и Алекаевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи с полным расчетом 1/19 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: . В двусторонней сделке купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/19 доли земельного участка продавцом является Щербакова В.В., действующая от имени Денега Н.А., покупателем - Алекаева Е.Г. по предварительному договору. Основной договор купли- продажи они должны были заключить после оформления всех необходимых документов. При оформлении документов выяснилось, что гр. Ковалевский А.А., собственник 1/2 доли дома произвел перепланировку. Щербаковой В.В.(действующей от имени Денега Н.А.) были поданы документы в регистрационную службу для оформления перепланировки, но Ковалевский отказался подавать свои документы, однако для регистрации необходимо присутствие всех собственников. В связи, с чем регистрационная служба приостановила регистрацию до 12 мая 2010 года. В добровольном порядке Ковалевский регистрировать самовольно построенное строение не желает, а она является добросовестным приобретателем и хочет на законных основаниях владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, для чего вынуждена обратиться в суд с вопросом о государственной регистрации договора купли -продажи 1/2 доли жилого дома и 1/19 доли земельного участка от 22 апреля 2010 года.

То есть, согласно техническому паспорту от 01.12.2010 года она приобрела две комнаты, которые обозначены как Лит. А номер комнат 1,2, а Ковалевский А.А. пользуется комнатами, которые обозначены, как Лит А номер комнат 3,4, лит.а-веранда и лит.А1 пристройка, где он и произвел перепланировку. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Просит суд признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, а именно Лит.А комнаты 1,2 и 1/19 доли земельного участка между Щербаковой В.В., действующей от имени Денега Н.А. и Алекаевой Е.Г. состоявшийся 22 апреля 2010 г. Указать что вынесенное решение является основанием для государственной регистрации права в юстиции.

Ответчики Денега Н.А., Щербакова В.В. в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их.

Ответчик Ковалевский А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Алекаевой Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой В.В., действующей от имени Денега Н.А. с одной стороны, и Алекаевой Е.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/19 доли земельного участка по адресу: .

Данное имущество принадлежит Денега Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права .

Как следует из сообщения Государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № 4-11170 от 01.10.2010 года при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого расположенного по адресу: (кадастровый номер №) и экспликации технического паспорта Лит А1 была внесена в графу 12-самовольно переустроенная и перепланированная площадь. Вследствие этого общая площадь жилого дома без учета Лит А 1 составляла 42,9 кв.м. Так же, ошибочно не была учтена веранда - лит «а».

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2010 года исх № 13/001/2010-544 Денега Н.А. отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для регистрации прав - заявление сособственника жилого дома на внесение изменений в параметры объекта (площадь жилого дома).

Суд установил, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась. Требование о признании сделки состоявшейся заявлено истцом. При этом, понятие «состоявшаяся сделка» не является юридическим термином и не влечет для истца юридических последствий, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а для государственной регистрации необходимы понятия о заключении сделки и ее законности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, а именно Лит А комнаты 1,2 и 1/19 доли земельного участка между Щербаковой В.В., действующей от имени Денега Н.А., и Алекаевой Е.Г. состоявшимся.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения или сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: ____________________