Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любецкого Александра Ивановича к Деревянко Владимиру Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделении 1/2 доли из общего имущества и признании права собственности на выделенную недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Любецкий А.И. обратился в Чертковский районный суд с иском к Деревянко В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении 1/2 доли из общего имущества и признании права собственности на выделенную недвижимость.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от 18.11.1991 года он приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: В последствии постановлением главы Чертковского района №165 от 13.03.2007 года «Об изменении адресов объектов недвижимости, находящихся в частной собственности» адрес был изменён на При заключении договора купли-продажи он фактически имел ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. В этом же жилом доме 1/2 часть принадлежит Деревянко В.А., который фактически занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между ним и ответчиком достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности. Постановлением главы администрации Сохрановского сельского поселения Чертковского района РО №11 от 20.04.1992 года ему в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1210 кв.м по адресу: Вышеназванный земельный участок не является общей собственностью, является целой единицей и выделен на квартиру На этом участке и находится его квартира. Постановлением главы администрации Сохрановского сельского поселения его домовладению присвоен адрес: В настоящее время ему необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и постройки, для этого, чтобы пользоваться квартирой и постройками самостоятельно. В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. С ответчиком у них не достигнуто соглашение о разделе долевого имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему, может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). Выдел доли в его ситуации технически возможен, так как у них отдельные входы в квартиры, какой-либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных квартир, отдельных входов не требуется. Подсобные строения так же не требуют какой-либо перепланировки, технически выделить его долю из хозяйственных построек возможно. Согласно заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» №246 от 22.12.2009 г. самостоятельное пользование квартирой и надворными постройками возможно и не нарушает прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, на земельном участке он построил без разрешительной документации сараи, эти постройки являются самовольно возведёнными, и на них ему необходимо признать право собственности в судебном порядке. В соответствии с заключением МУ «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» №11 от 22.12.2009 г., строительство производилось в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и при этом не нарушены права и интересы других лиц и не создана угроза из жизни и здоровью и их эксплуатация возможна. Просит прекратить право общей долевой собственности с ответчиком, выделить 1/2 долю из общего имущества и признать право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: квартиру №2, состоящую из комнат на поэтажном плане строения №1,2,3,4,5 (литер «Аа»), помещения №11,12,13 в пристройке (литер «а»), общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 35,3 кв.м, подсобной - 34,0 кв.м.; сарай (литер «Е») саманный, обложенный кирпичом, площадью 31,9 кв.м; погреб (литер п/Е) площадью 4,0 кв.м. Также просит признать право собственности на самовольно возведённые постройки: сарай (литер «В») стены саманные, обложенные кирпичом, площадью 28,1 кв.м; сарай (литер «Г») кирпичный, площадью 26,9 кв.м; сарай (литер «Д») кирпичный, площадью 17,6 кв.м с погребом (литер «п/Д») площадью 9,0 кв.м.

В судебном заседании истец Любецкий А.И. уточнил свои исковые требования и просил разделить домовладение на два самостоятельных, выделить в его собственность квартиру №2 в жилом двухквартирном доме литер «Аа», состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5, помещения №11,12,13 в пристройке, общей площадью 69,3 кв.м, в том жилой площадью 35,3 кв.м, подсобной 34,0 кв.м; сарай, литер «Е», площадью застройки 31,9 кв.м; погребом, литер «п/Е», площадью 4,0 кв.м и прекратить его право общей долевой собственности на домовладение.

Ответчик Деревянко В.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Кроме этого исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 18.11.1991 года, заключённого между колхозом «Мир» и Любецким А.И.; техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: составленным по состоянию на 24.12.2008 года; свидетельством на праве собственности на землю №РО-42-07-00240, выданным на имя Любецкого А.И.; кадастровой выпиской о земельном участке №61/001/09-598503 от 20.11.2009 года; заключением главного архитектора района администрации Чертковского района от 22.12.2009 года о возможном варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: на две изолированные квартиры, согласно которому нет необходимости проведения переустройства и перепланировки при разделе дома на две обособленные квартиры, строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация объектов возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; постановлением главы Чертковского района Ростовской области №165 от 13.03.2007 года «Об изменении адресов объектов недвижимости, находящихся в частной собственности»; выпиской из постановления главы администрации Сохрановского сельского совета Чертковского района №11 от 20.04.1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность»; постановлением главы Сохрановского сельского поселения №77 от 14.09.2009 года «Об изменении адреса земельным участкам с находящимися на них объектами недвижимости».

На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любецкого Александра Ивановича к Деревянко Владимиру Алексеевичу о разделе домовладения, выделении 1/2 доли из общего имущества и признании права собственности на выделенную недвижимость и самовольно возведённые постройки удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, литер «Аа», общей площадью 118,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 69,7 кв.м, подсобной - 48,3 кв.м; сарая, литер «Е», площадью застройки 31,9 кв.м с погребом, литер «п/Е»; сарая, литер «Б», площадью застройки 18,0 кв.м, расположенного по адресу: находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных.

Выделить в собственность Любецкого Александра Ивановича квартиру №2 в жилом двухквартирном доме литер «Аа», состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,11,12,13, общей площадью 69,3 кв.м, в том жилой площадью 35,3 кв.м, подсобной 34,0 кв.м; сарай, литер «Е», площадью застройки 31,9 кв.м с погребом, литер «п/Е», площадью 4,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Любецкого Александра Ивановича на жилой дом, литер «Аа», общей площадью 118,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 69,7 кв.м, подсобной - 48,3 кв.м; сарай, литер «Е», площадью застройки 31,9 кв.м с погребом, литер «п/Е»; сарая, литер «Б», площадью застройки 18,0 кв.м, расположенные по адресу:

Признать право собственности Любецкого Александра Ивановича на самовольные постройки:

- сарай, литер «В», площадью застройки 28,1 кв.м;

- сарай, литер «Г», площадью застройки 26,9 кв.м;

- сарай, литер «Д», площадью застройки 17,6 кв.м с подвалом, литер «п/Д), площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Кадурин С.А.