Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ТСЖ «Уютный Дом» об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением, о закреплении занимаемого жилого помещения, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, об обязании открытия отдельного лицевого счета на комнату и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого, об обязании управляющей компании вести в раздельном лицевом счете расходы по содержанию жилого помещения с учетом площади каждого, об обязании заключения договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМС Администрации ГО г.Уфа, ООО «Радуга», ФИО2, об определении порядка пользования жилым помещением, признании права собственности на комнату и долю квартиры в праве общей собственности на общее имущества в коммунальной квартире (в местах общего пользования) в порядке приватизации, возложении обязанности по открытию отдельных финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации /л.д. 3-11/.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно постановлению главы МО Орджоникидзевский район г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан на предоставление жилых помещений по муниципальному образованию Орджоникидзевский район г.Уфы, проживающих в ветхом » истцу по делу ФИО1, ответчику ФИО2, третьему лицу ФИО4 и несовершеннолетнему сыну ответчика ФИО5 было предоставлено жилое помещение по адресу: . Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире был придан статус коммунальной и выдано два ордера на имя ФИО4 13 кв.м., который никогда в квартиру не вселялся и там не проживал и не проживает, и на имя ФИО2 32 кв.м, на основании которого в квартиру въехали трое: ответчик ФИО2, ее несовершеннолетний сын ФИО5, истец ФИО1 Истец является членом семьи нанимателя жилого помещения, поскольку включен в ордер в качестве лица, совместно проживающего с нанимателем. С момента въезда в спорную квартиру у истца и ответчика сложился определенный порядок пользования жильем: истец занимает комнату площадью около 14 кв.м., более точно площадь помещения истец указать не может, поскольку все документы находятся у ответчика, а ответчик ФИО2 с сыном ФИО5 занимали комнату площадью 18 кв.м., а также пользовалсь пустующей комнатой ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика ФИО2 родился второй ребенок, которого она зарегистрировала на занимаемой ею жилой площади, а старшего сына выписала со своей площади и зарегистрировала на жилой площади бывшего супруга ФИО4, в итоге ФИО2 со своими детьми стала занимать комнату, которая выделялась ей и ее бывшему супругу ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ. отношения между истцом и ответчиком стали крайне конфликтные, ответчик нарушает права истца на пользование жилым помещением, заставила квартиру своими предметами мебели и вещами, истец не имеет доступа к документам на квартиру, проживать в одном помещении с ответчиком не может. Также истец желает осуществить свое право на приватизацию, приватизировать квартиру и разменять ее, чтобы проживать отдельно, однако ответчик тянет время, желая максимально уменьшить положенную истцу жилплощадь, ответчик намеренно не оплачивает жилую площадь и коммунальные услуги, ранее истец передавал деньги в размере 1/3 доли от начисленных платежей ответчику ФИО6 для оплаты коммунальных услуг, затем стал оплачивать их сам, истец и ответчик Хайруллина не ведут совместное хозяйство, отдельно питаются, давно не поддерживаются родственные отношения, фактически живут как соседи.

В связи с изложенным, истец просит определить порядок пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: ; признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на занимаемую им комнату площадью 14 кв.м. и на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире; возложить на ООО «Радуга» обязанность открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО1 на комнату размером около 14 кв.м и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущества в коммунальной квартире (доли в местах общего пользования) в размере 1/3 и на имя ответчика ФИО7 на комнату размером 18 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущества в коммунальной квартире (доли в местах общего пользования) в размере 1/3, для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно- коммунальных услуг, с учетом площади каждого; обязать ООО «Радуга» расходы по содержанию жилого помещения с оплатой жилищно-коммунальных услуг вести в раздельном лицевом счете с учетом площади каждого; обязать КУМС Администрации ГО г.Уфа заключить договор о безвозмездной передаче в собственность ФИО1 в порядке приватизации комнаты площадью около 14 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/3; кухню, ванную комнату, санузел, коридор, лоджию считать местами общего пользования; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме рублей, расходы на оплату за выдачу справки в сумме рублей, за оформление доверенности рублей, за отправление досудебного обращения рублей.

Определением Калининского районного суда г.Уфа от 28.09.2011г. ТСЖ «Уютный дом» привлечены к участию в деле в качестве ответчика, ООО «Радуга» от участия в деле в качестве ответчика освобождены и привлечены в качестве третьего лица /л.д. 86-87/.

Определением Калининского районного суда г.Уфа от 27.10.2011г. /л.д. 112-113, 117-118/ приняты уточнения к исковому заявлению, в котором истец просит определить порядок пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: , ул., и закрепить за ним занимаемую им комнату размером 13,1 кв.м.; признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемую комнату размером 13,1 кв.м.; признать право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее муниципальному жилищному фонду по адресу: , ул., (т.е. на 1/3 доли площади в местах общего пользования); возложить на управляющую компанию, обслуживающую по ул. РБ - ТСЖ «Уютный дом», обязанность открыть отдельный лицевой счет на имя истца на комнату размером 13,1 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащей муниципальному жилищному фонду в размере 1/3 и на имя ответчика ФИО2 на комнату размером 19 кв.м. и приходящуюся на нее долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащей муниципальному жилищному фонду в размере 1/3, для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого; обязать управляющую компанию, обслуживающую по ул. РБ - ТСЖ «Уютный дом» расходы по содержанию жилого помещения с оплатой жилищно-коммунальных услуг вести в раздельном лицевом счете, с учетом площади каждого; обязать КУМС Администрации ГО г.Уфа заключить договор о безвозмездной передаче в собственность истца в порядке приватизации комнату площадью 13,1 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/3 доли; кухню, ванную комнату, туалет, коридор, лоджию считать местами общего пользования; взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере руб.; взыскать с ответчика ФИО2 издержки на оплату выдачи справки о неиспользовании права на приватизацию из ГУП «БТИ РБ» в сумме руб., на оформление доверенности в сумме руб. отправление судебного обращения в сумме руб.

Определением Калининского районного суда г.Уфа от 06.12.2011г. /л.д. 203/ Администрация ГО г.Уфа привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением Калининского районного суда г.Уфа от 16.01.2012г. /л.д. 232/ ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности № 3425 от 13.07.2011г. /л.д. 33/ ФИО8 уточненные исковые требования поддержала полностью и просила их уточнить по основаниям, приведенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ФИО2 по доверенности № 5-3296 от 19.08.2011г. /л.д. 78/ ФИО9 просила в удовлетворении исковых требований отказать полностью в виду отсутствия оснований для обратного.

Представители ответчиков КУМС Администрации ГО г.Уфа, ТСЖ «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, о чем в материалах дела имеются расписки /л.д. 237, 236/.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, о чем в материалах дела имеются расписки /л.д. 234, 235/, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 240, 241/.

Представители ООО «Радуга», ОО и П Калининского района г. Уфы, Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, о чем в материалах дела имеются расписки /л.д. 239, 233, 238/.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Главы Муниципального образования Орджоникидзевский район г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34, 35/ «Об утверждении списка граждан на предоставление жилых помещений по муниципальному образованию Орджоникидзевский район г.Уфы, проживающих в ветхом по » утвержден список граждан на предоставление жилых помещений в микрорайоне «Инорс-7» и согласно представленного списка, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: .

Постановлением Главы Муниципального образования Орджоникидзевский район г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 36, 37/ Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу и утвержден новый список, согласно которому две комнаты вышеуказанного жилого помещения площадью 32 кв.м. предоставлено ФИО2, ФИО5, ФИО1 и одна комната площадью 13 кв.м. - ФИО4

Согласно представленного ордера две комнаты квартиры по адресу: выдан ФИО2 на состав семьи из трех человек /л.д. 38/.

Согласно справке о регистрации спорная квартира является коммунальной и в жилой плдащади размером 32, 1 кв.м. зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГг.р. /л.д. 39/.

Лицевой счет № /л.д. 40/ открыт на имя ФИО2

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является муниципальной собственностью /л.д. 47, 48, 49/.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения /л.д. 92-94/ спорное жилое помещение имеет общую площадь 80, 2 кв.м., общую жилую площадь жилых помещений 79, 1 кв.м., жилую площадь 45, 3 кв.м., из них 3 жилые комнаты размерами - 13, 1 кв., 13,2 кв.м., 19, 0 кв.м.

Согласно договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения размером 32 кв. м по адресу: /л.д. 105 /, также она заключила договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Уютный дом» /л.д. 106-110/.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что стороны в составе трех человек: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.р. проживают в двух комнатах трехкомнатной квартиры по указанному адресу размерами 19,0 кв.м. и 13, 1 кв. м, и имеют отдельный лицевой счет. Комнату размером 13, 2 кв.м. с отдельным лицевым счетом занимают третьи лица: ФИО4, ФИО5 /л.д. 206, 207, 208/.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Истец просит определить порядок пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: , ул., и закрепить за ним занимаемую им комнату размером 13,1 кв.м.

Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением, однако установлено, что истец занимает комнату размером 13,1 кв.м.

Между тем, нормами действующего жилищного законодательства, не предусмотрены изменение договора социального найма и раздел лицевого счета, а также раздел общей площади и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования не основаны на законе.

Суд принимает во внимание, что нормативные положения, позволяющие требовать определения порядка пользования имуществом, в силу действующего законодательства регулируют лишь права пользования, основанные на праве собственности, тогда как спорная квартира занята сторонами на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Исходя из изложенного не могут быть удовлетворены и требования : возложить на управляющую компанию, обслуживающую по ул. РБ - ТСЖ «Уютный дом», обязанность открыть отдельный лицевой счет на имя истца на комнату размером 13,1 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащей муниципальному жилищному фонду в размере 1/3

и на имя ответчика ФИО2 на комнату размером 19 кв.м. и приходящуюся на нее долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащей муниципальному жилищному фонду в размере 1/3, для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого; обязать управляющую компанию, обслуживающую по ул. РБ - ТСЖ «Уютный дом» расходы по содержанию жилого помещения с оплатой жилищно-коммунальных услуг вести в раздельном лицевом счете, с учетом площади каждого.

Довод истца о том, что требование об изменении договора социального найма не заявляется, суд полагает несостоятельным, поскольку из объяснений истцовой стороны следует, что определение порядка пользования комнатами необходимо сторонам для разделения ответственности по оплате коммунальных платежей. Таким образом, истцами заявлены требования, фактически направленные на внесение изменений в договор социального найма относительно порядка пользования комнатами квартиры, влекущего изменение условия договора социального найма о равном праве пользования помещением, что действующим законодательством не допускается, а наличие спора по оплате коммунальных платежей не может служить основанием для изменения договора социального найма.

Вместе с тем стороны пояснили, что между ними периодически возникают конфликты относительно оплаты жилого помещения, а определение порядка пользования комнатами направлено на то, чтобы закрепить за каждой из сторон комнату, которую они будут оплачивать. Однако, требований об определении ответственности между сторонами не заявлялось.

В удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на занимаемую комнату размером 13,1 кв.м.; признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире; обязании КУМС Администрации ГО г.Уфа заключить договор о безвозмездной передаче в собственность истца в порядке приватизации комнату площадью 13,1 кв.м. и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/3 доли; кухню, ванную комнату, туалет, коридор, лоджию считать местами общего пользования, следует также отказать, поскольку приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, и производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по оплате госпошлины в размере руб.; взыскании с ответчика ФИО2 издержек на оплату выдачи справки о неиспользовании права на приватизацию из ГУП «БТИ РБ» в сумме руб., на оформление доверенности в сумме руб. отправление судебного обращения в сумме руб. следует отказать, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, только стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ТСЖ «Уютный Дом» об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением, о закреплении занимаемого жилого помещения, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, об обязании открытия отдельного лицевого счета на комнату и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого, об обязании управляющей компании вести в раздельном лицевом счете расходы по содержанию жилого помещения с учетом площади каждого, об обязании заключения договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья: Д.И. Мустафина