Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, ,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1986 году их семья приехала на постоянное место жительства в д Кормиловского района Омской области. В этом же году, их семье, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру Кормиловского района Омской области. 23.12.1992 года он заключил с Администрацией совхоза «Михайловский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права его жены и детей. Кроме того, в указанном договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 40,8и 33,6 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 53,1 и 35,9 кв.м. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Их дети: ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорной квартиры отказываются. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и ФИО1, указав приобретателями по договору ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также признать за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, , состоящую из четырех комнат, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что 23.12.1992 года между Администрацией совхоза «Михайловский» и ее мужем ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права, а также права их детей. Кроме того, в указанном договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 40,8и 33,6 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 53,1 и 35,9 кв.м. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Их дети: ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорной квартиры отказываются. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и ФИО1, указав приобретателями по договору ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также признать за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, , состоящую из четырех комнат, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и ФИО1, указав приобретателями по договору ФИО1 ФИО2 и ФИО3 а также признать за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, , состоящую из четырех комнат, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признал полностью.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признал полностью, от участия в приватизации спорной квартиры отказался.

Третье лицо ФИО5, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признал полностью, от участия в приватизации спорной квартиры отказался.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, , общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 августа 2009 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, состоит из 4 комнат, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь ФИО1 В графе «с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 23.12.1992 года.

ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между ФИО1 и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между ФИО1 и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, , состоящую из четырех комнат, общей площадью – 53,1 кв.м, жилой площадью – 35,9 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.