Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Любови Васильевны к Гусевой Галине Григорьевне об обязании не чинить препятствия в сдаче внаем 1/2 доли квартиры, в которой судом определен порядок пользования, взыскании суммы, равной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шмакова Л.В. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к Гусевой Г.Г. об обязании не чинить препятствия в сдаче внаем доли квартиры, в которой судом определен порядок пользования, взыскании суммы, равной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . Вторым собственником является ответчик. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанной квартирой. Ответчик препятствует истцу сдать в наем комнату жильцам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гусев В.И.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что в квартире не проживает, и проживать не намерена, имеет желание сдать комнату внаем жильцам, чему препятствует ответчик. Пояснила, что договор найма комнаты ни с кем не заключен. Требования о компенсации морального вреда не обосновала.

Ответчик Гусева Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать. Пояснила, что порядок пользования квартирой определен по решению суда и не включает в себя сдачу комнат в наем. Возражает, чтобы в квартире проживали посторонние лица, поскольку по закону ответчик может распоряжаться только комнатой, местами общего пользования в квартире пользоваться может только лично, кроме того, проживание посторонних лиц в квартире по договору найма возможно только с ее согласия.

Третье лицо Гусев В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что подарил долю квартиры дочери- Шмаковой Л.В. с целью сдачи истцом комнаты в наем и оказания ему материальной помощи.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, следует, что Шмакова Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что собственником второй доли указанной выше квартиры является Гусева Г.Г.

Согласно справке формы 9 (л.д.17) в в , собственниками которой по ? доле в праве общей долевой собственности являются Гусева Г.Г. и Шмакова Л.В. зарегистрированы Гусева Г.Г. и Гусев В.И.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.10,11) определен порядок пользования квартирой № в , в пользование Гусева В.И. выделена комната площадью кв.м., в пользование Гусевой Г.Г. – комната площадью кв.м. с лоджией. Кухня, коридор и санузел оставлены в совместном пользовании сторон.

В связи с заключением между Гусевым В.И. и Шмаковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ договора дарения ? доли в (л.д.12-14) определенный судом порядок пользования указанным жилым помещением распространяется в настоящее время на Шмакову Л.В.

В судебном заседании установлено, что с требованием об определении порядка пользования квартирой после перехода права собственности к Шмаковой Л.В., истец не обращалась.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования . К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат ), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования . Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат .

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем сдавать комнату , ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты ) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Таким образом, чтобы сдать комнату в наем, истцу необходимо согласие собственника другого жилого помещения в квартире Гусевой Г.Г. Кроме того, нужно согласовать с ней договор найма. Без согласия указанного лица сдача комнаты в наем не допускается.

Поскольку Гусева Г.Г. возражает против заключения Шмаковой Л.В. договора найма на предоставление новому жильцу права пользования нежилыми помещениями, кроме того, при определении порядка пользования квартирой вопрос о возможности сдачи комнат собственниками жилых помещений в квартире не определялся, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Шмаковой Л.В. об обязании не чинить препятствия в сдаче внаем доли квартиры, в которой судом определен порядок пользования.

Требования о взыскании суммы, равной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не нашли своего правового обоснования в судебном заседании, поскольку комнатой, находящейся в распоряжении Гусева В.И., ответчик не пользуется, поэтому она не несет обязательств по выплате коммунальных услуг по лицевому счету Гусева В.И., который, по его же пояснению, на свое усмотрение проживает по другому адресу в .

Требования о взыскании морального вреда являются производными от требования об обязании не чинить препятствия в сдаче внаем доли квартиры, в которой судом определен порядок пользования, в связи с тем, что в удовлетворении требования о нечинении препятствии в сдаче в наем ? доли квартиры отказано, также являются не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шмаковой Любови Васильевны к Гусевой Галине Григорьевне об обязании не чинить препятствия в сдаче внаем доли квартиры, в которой судом определен порядок пользования, расположенной по адресу: , взыскании суммы, равной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Приозерский городской суд.

Судья О.Ю. Морозова