Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., и земельного участка площадью 1269 кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ...,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении той к заключению договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., и земельного участка площадью 1269 кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., мотивируя тем, что Дата обезличена года между нею и ФИО12. было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи принадлежащей той на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., ... и земельного участка площадью 1269 кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ...Дата обезличена00 рублей. В подтверждение этих намерений ФИО15. была составлена расписка, в которой были предусмотрены и указаны все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора - 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., ..., земельный участок площадью 1269 кв. метров, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., цена продаваемого имущества в размере 450000 рублей. Оговорки о возможности изменения цены в указанной расписке не было. Кроме того в расписке ФИО11 приняла на себя обязательства оформить 1/2 долю жилого дома и земельный участок в УФРС по Воронежской области за свой счет. Свои обязательства Калугина Т.С. исполнила лишь частично, оформив правоустанавливающие документы для последующей регистрации в УФРС по Воронежской области права собственности на них. Также ФИО16 передала ей в собственность 1/2 долю жилого дома и земельный участок. Она, в свою очередь, передала ФИО17 полную стоимость вышеуказанного имущества в размере 450000 рублей. В последующем ФИО18 отказалась от исполнения добровольно взятого на себя обязательства, а именно: явиться в УФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения добровольно принятого обязательства является основанием для обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

В судебном заседании истица ФИО19 поддержала заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что по своей юридической неграмотности она не заключила с ФИО20 письменный договор купли-продажи, а заключила его устно, но потребовала расписку за полученные той в полном объеме деньги за 1/2 долю жилого дома и земельный участок. В расписке ФИО24. также приняла на себя обязательства об оформлении доли дома и земельного участка для регистрации в УФРС до договора купли-продажи, то есть ФИО21 добровольно приняла на себя обязательство о заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Поэтому она и обратилась в суд с тем, чтобы тот обязал ФИО23 исполнить добровольно принятое на себя обязательство и заключить с ней договор купли-продажи на изложенных в расписке ФИО25 условиях. Она не ожидала такого обмана со стороны ФИО22 что та откажется от достигнутой между ними договоренности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО26 адвокат ФИО27 поддержала заявленные истицей требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что и ФИО28, и ФИО29., достигнув между собой соглашения о продаже доли дома и земельного участка, считали расписку, составленную ФИО30., предварительным договором купли-продажи. На самом деле эта расписка не является предварительным договором, так как в ней нет подписи покупателя ФИО33 Но эта расписка является доказательством того, что между сторонами был в устной форме заключен предварительный договор купли-продажи. В этой расписке ясно выражена воля ФИО32 на заключение договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с ФИО31 с определением цены в 450000 рублей. Это соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, так как подтверждением достигнутого между ФИО37. и ФИО38. соглашения и является расписка ФИО34 По этой расписке ФИО36 добровольно приняла на себя обязательство продать долю жилого дома и земельный участок ФИО39. за 450000 рублей. В расписке прямо указано, что ФИО35 получила за долю дома и земельного участка полную сумму. Законодательство не предусматривает односторонний отказ от исполнения обязательства. Поэтому, раз ФИО40 добровольно приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, то она должна исполнить это свое обязательство.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО41. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истицей ФИО42 требований и пояснил, что он является собственником второй половины дома Номер обезличен по ... села Ступино Рамонского района. В 2007 году ФИО43 ему сказала, что ей нужно срочно продать свою половину дома и земельный участок. Они с женой не возражали против этой продажи. Свою часть дома ФИО53 хотела продать за 450000 рублей. В октябре 2007 года ФИО44 рассказала его жене, что нашла покупателя на долю дома и участок. Он видел, как ФИО45. приходила осматривать дом и земельный участок вместе с ФИО50. По его мнению, вопрос о продаже был решен, так как ФИО46 представила им ФИО47 как новую соседку. После этого ФИО48 уехала, а ФИО49 поселилась в этой доле дома и стала ее обустраивать, а также пользоваться земельным участком. Он считает, что для них лучше было бы, чтобы в этой части дома осталась ФИО52., так как ФИО51 проживать там не собирается.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО54 будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО58 возражала против удовлетворения заявленных требований истицы ФИО55 и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что она не считает, что взяла на себя какие-либо обязательства. Она действительно имела разговор с ФИО56 о продаже принадлежащей ей доли дома и земельного участка, но так как долго не жила в Рамонском районе, то не знала, какие рыночные цены в нем имеются. Она сразу же сказала ФИО59., что будет продавать дом по рыночной цене, которая будет существовать на момент заключения договора. ФИО57 сама настояла на том, чтобы она приняла от нее в счет будущего договора купли-продажи 450000 рублей в качестве аванса. Но она эту сумму не рассматривала как окончательную цену за долю дома и земельного участка. Она в расписке написала о том, что эта сумма полная в том смысле, что получила ее всю целиком, а не частями. Ей стало известно, что кто-то из односельчан продал свой дом, находившийся в худшем состоянии, за 600000 рублей, и за такую же цену земельный участок. Когда она оформила все документы, то была готова заключить с ФИО61 договор купли-продажи доли дома и земельного участка по рыночной цене, но ФИО60 потребовала, чтобы она продала ей все это имущества за уже полученные 450000 рублей, на что она не могла согласиться. Это ФИО62. отказалась приобретать у нее долю дома и земельный участок за рыночную цену, а не она продавать их.

Выслушав стороны, представителя истицы, третье лицо на стороне истицы, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные ФИО63 исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из объяснений сторон, представителя истицы ФИО64 адвоката ФИО65, третьего лица на стороне истицы ФИО66 расписки ФИО67 от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО73 на земельный участок от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО68 на 1/2 долю жилого дома от Дата обезличена года, решения Рамонского районного суда Воронежской области от Дата обезличена года, определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от Дата обезличена года, постановления участкового уполномоченного милиции ОВД по Рамонскому муниципальному району ФИО71 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО69 от Дата обезличена года, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО70 была достигнута устная договоренность о заключении после оформления ФИО72 права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., ... и земельный участок площадью 1269 кв. метров, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., договора купли-продажи этого имущества с ФИО74 за общую сумму 450000 рублей. При этом отдельно стоимость доли жилого дома и земельного участка ими определена не была. Денежные средства в сумме 450000 рублей были ФИО80 Т.С. получены от ФИО75. передала ФИО76 ключи от принадлежащей ей доли жилого дома. ФИО77 была составлена расписка в получении от ФИО79. в качестве предоплаты за долю жилого дома и земельный участок 450000 рублей, в которой было также указано, что ФИО78 обязуется оформить в УФРС по Воронежской области 1/2 долю жилого дома и земельный участок до договора купли-продажи. Отдельного письменного предварительного договора купли-продажи стороны между собой не заключали. В 2008 году, после государственной регистрации права собственности ФИО81. на вышеуказанное имущество, ФИО83 не заключили между собой договор купли-продажи, поскольку ФИО82 требовала от ФИО84 доплаты дополнительной суммы денег, а ФИО85 настаивала на заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по цене в 450000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из этих же оснований, предусмотренных ГК РФ, могут возникать и обязательства.

Вступившим в законную силу решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21.12.2009 года по гражданскому делу, в котором принимали участие ФИО87., признан незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года между ФИО86. в связи с несоблюдением его письменной формы.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что договора купли-продажи недвижимости между ФИО88. не имелось.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО89 не составлялось в письменной форме отдельного предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Имеющаяся в материалах дела расписка ФИО90 не может считаться предварительным договором купли-продажи, поскольку в ней отсутствуют обязательства ФИО92 и ее подпись. Но данная расписка подтверждает то, что ФИО91. добровольно приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО93., то есть совершила одностороннюю сделку.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Принимая во внимание то, что действующее законодательство предусматривает возможность возникновения обязательств, в том числе и из односторонних сделок, а в расписке ФИО96. ясно выражена ее воля на продажу ФИО94 доли жилого дома и земельного участка, суд считает возможным признать, что ФИО95 в результате односторонней сделки добровольно приняла на себя обязательство по оформлению документов на принадлежащее ей имущество и заключению договора купли-продажи его с ФИО97

Согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство предусматривает возможность одностороннего прекращения или изменения односторонней сделки, что связано с самим ее характером, где имеется лишь одна сторона.

Так, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие. (ст. 1130 ГК РФ). Также лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее, в результате чего действие доверенности прекращается. (п. 2 ч. 1 ст. 188 ГК РФ).

Поскольку требование ст. 310 ГК РФ о недопущении одностороннего отказа от исполнения обязательства противоречит одностороннему характеру добровольно принятого на себя ФИО98 обязательства по односторонней сделке, то в силу ст. 156 ГК РФ ст. 310 ГК РФ не может применяться к данному делу.

Следовательно, суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по заключению договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка было добровольно принято на себя ФИО99 в результате односторонней сделки, то она имела законное право отказаться от его исполнения.

В этой связи в удовлетворении исковых требований ФИО100 должно быть отказано.

Истица Дерман В.А. вправе защитить свои права и законные интересы путем обращения в суд с иском к ответчице Калугиной Т.С. о взыскании переданных той в порядке предоплаты по незаключенному договору денежных средств.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО101 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., и земельного участка площадью 1269 кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ступино, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Попов