Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Согоян В.З. к Согоян С.М. и Газарову С.В. о государственной регистрации сделки и регистрации на имя Согоян В.З. 1/2 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество,

установил:

"__"_________"_____ года между Согоян В.З., Согоян С.М. и Газаровым С.В. заключено соглашение о передаче имущества в общее пользование.

В соглашении указывается, что все перечисленное имущество:

- здание цеха лесопиления общей площадью 597, 6 кв. метров с имеющимся на данной территории оборудованием (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- цех деревообработки общей площадью 439,1 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- котельная общей площадью 142, 2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- цех сушки древесины общей площадью 191,1 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- расширение пилорамного цеха общей площадью 175 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- расширение пилорамного цеха - склад общей площадью 82,2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- гараж общей площадью 53,2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- пилорамный цех на базе Р - 63 - 4Б (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- офис общей площадью 24,7 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- земельный участок общей площадью 4 052 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- земельный участок общей площадью 10 344 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- офис общей площадью 203,2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- линия электропередач с КТП на 400 кВт;

- линия электропередач с КТП на 250 кВт;

- линия электропередач с КТП на 100 кВт;

- заточный станок, ... 168;

- заточный станок для заточки прямых ножей ... 960;

- строгальный станок ...;

- круглопильный станок ...;

- транспортное средство ..., № ..., 2002 года выпуска;

- самоходная машина ..., 1986 года выпуска;

- трактор трелевочный ..., 1986 года выпуска;

- транспортное средство ..., 1992 года выпуска;

- трактор ... 2004 года выпуска;

- транспортное средство ..., 2007 года выпуска;

- трактор ..., 1993 года выпуска, заводской № ...;

- автомобиль-лесовоз ..., 2008 года выпуска, VIN № ...;

- прицеп-роспуск марки ... 2005 года выпуска;

- автомобиль ..., 2006 года выпуска;

приобретенное с 1999 года считать нажитым совместно в следующих долях:

50% - Согоян В.З.;

40% - Согоян С.М.;

10 % - Газаров С.В..

Согоян В.З. обратился в суд с заявлением к Согоян С.М. и Газарову С.В. о государственной регистрации на имя Согоян В.З. 1/2 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, указанное в соглашении от "__"_________"_____ года, а именно:

- здание цеха лесопиления общей площадью 597, 6 кв. метров;

- цех деревообработки общей площадью 439,1 кв. метров;

- котельная общей площадью 142, 2 кв. метров;

- цех сушки древесины общей площадью 191, 1 кв. метров;

- расширение пилорамного цеха общей площадью 173 кв. метров;

- расширение пилорамного цеха- склад общей площадью 82,6 кв. метров;

- гараж общей площадью 53,4 кв. метров;

- пилорамный цех на базе Р - 63 - 4Б;

- офис общей площадью 24,7 кв. метров;

- земельный участок общей площадью 4052 кв. метров;

- земельный участок общей площадью 10344 кв. метров;

- офис общей площадью 203, 2 кв. метров.

В судебном заседании Согоян В.З и его представитель по доверенности Аршинов А.Н. на удовлетворении заявления настаивали, указывая, что после подписания соглашения истец пытался зарегистрировать сделку, но ответчики от государственной регистрации сделки отказываются.

Ответчик Газаров С.В. согласился с требованиями Согоян В.З.

Ответчик Согоян С.М. и его представитель по доверенности Шадрина Ю.С. с иском не согласны и показали, что соглашение о передаче имущества в общее пользование не может считаться заключенным, поскольку в соглашении не указано место нахождения недвижимости. Между Согоян С.М. и Согоян В.З. "__"_________"_____ года был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являлось то же самое недвижимое имущество, что указано в соглашении от "__"_________"_____ года. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса "__"_________"_____ года. До "__"_________"_____ года Согоян В.З. работал у Согоян С.М. по трудовому договору мастером производства.

Представитель 3-го лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит требования Согоян В.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст. 165 ГК РФ суд может вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, если:

сделка совершена в надлежащей форме;

одна из сторон уклоняется от регистрации сделки;

заявлено требование о регистрации сделки.

Установлено, что 22.12. 2009 года между Согоян В.З., Согоян С.М. и Газаровым С.В. заключено письменное соглашение о передаче имущества в общее пользование с указанием долей. Данное соглашение составлено в письменной форме и зарегистрировано у нотариуса. Суд полагает, что сторонами соблюдена надлежащая форма сделки.

Факт уклонения от регистрации сделки ответчиками также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так ответчик Согоян С.М. против удовлетворения требования истца о регистрации сделки. В письме от "__"_________"_____ года, представленным истцом суду, видно, что Газаров С.В. был не согласен с регистрацией сделки по соглашению от "__"_________"_____ года.

Учитывая, что сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, двое из участников сделки уклонились от ее регистрации, другой стороной заявлено требование о ее регистрации, суд считает необходимым вынести решение о регистрации сделки и зарегистрировать на имя Согоян В.З. 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении.

Допрошенный в качестве свидетеля А.В.Б. показал, что Согоян С.М.и Согоян В.З приехали на работу в ... район в 1999 году. Заработанные деньги они совместно тратили на приобретение имущества, которое регистрировали на имя Согоян С.М. В декабре 2009 года Согоян С.М., Согоян В.З. и Газаров С.В. заключили соглашение о совместном приобретении имущества.

Свидетели Б.Л.П. и Б.Ю.Н. показали, что знакомы с Согоян С.М. и Согоян В.З. около 10 лет. Кто из них приобретал недвижимость и другое имущество и на чьи деньги они не знают.

В судебном заседании ответчик Согоян С.М. и его представитель Шадрина Ю.С. возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что соглашение о передаче имущества в общее пользование от "__"_________"_____ года не является законным, поскольку при заключении соглашения стороны не индивидуализировали недвижимое имущество путем места расположения объектов недвижимости. Имущество все было приобретено Согоян С.М. и зарегистрировано на его имя. Истцом не предоставлено доказательств, что спорное имущество приобреталось на средства истца, который до "__"_________"_____ года работал у Согоян С.М. мастером производственного цеха. До заключения соглашения о передаче имущества в общее пользование между Согоян С.М. и Согоян В.З был заключен договор простого товарищества.

Согласиться с указанными доводами суд не может. При этом суд учитывает, что действительно в соглашении о передаче имущества в общее пользование от "__"_________"_____ года при перечислении недвижимости не указано место ее расположения, однако у всех объектов недвижимости указаны свидетельства о государственной регистрации. В копиях свидетельств о государственной регистрации, приложенных к материалам дела, указывается место расположения спорной недвижимости.

В судебном заседании не устанавливался факт приобретения спорной недвижимости на средства участников процесса, поскольку соглашением от "__"_________"_____ года стороны определили сами, что все имущество было ими приобретено с 1999 года в следующих долях 50% - Согоян В.З., 40% - Согоян С.М. и 10 % Газаровым С.В.

Данное соглашение не оспаривалось и никем не отменялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Согоян В.З. удовлетворить.

Зарегистрировать на имя Согоян В.З., "__"_________"_____ года рождения, уроженца гор. ... ... района ..., проживающего по адресу: ... область, ... район, село ..., ул. ..., дом № ..., кв. № ... 1/2 долю в праве общей собственности на следующее имущество, приобретенное совместно Согоян С.М., Согоян В.З. и Газаровым С.В., а именно:

- здание цеха лесопиления общей площадью 597, 6 кв. метров, с имеющимся на данной территории оборудованием (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- цех деревообработки общей площадью 439, 1 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- котельная, общей площадью 142,2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- цех сушки древесины общей площадью 191, 1 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- расширение пилорамного цеха - склад общей площадью 82,6 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- гараж общей площадью 53, 4 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- пилорамный цех на базе Р - 63 - 4Б (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- земельный участок общей площадью 4052 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);
- земельный участок общей площадью 10344 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права № ... от "__"_________"_____ года);

- офис общая площадь 203, 2 кв. метров (свидетельство о регистрации права № ... от "__"_________"_____ года).

Взыскать в пользу Согоян В.З. в счет возврата государственной пошлины с Согоян С.М. в сумме 3800 руб., с Газарова С.В. 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, которое составлено "__"_________ 2010 года.

Судья В.А. Косточкин