Гражданский кодекс часть 1

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Мерлиной Т.А., с участием представителя первоначального истца ФИО1 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи нежилых помещений, о признании права собственности, встречному иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды с правом выкупа,

установил:

Первоначальный истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи нежилых помещений, с учетом уточненных исковых требований просила возложить обязанность на ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения № 20, с кадастровым номером № общей площадью 263,4 кв.м, нежилого помещения № 19, с кадастровым номером №, общей площадью 9,9 кв.м, расположенных на втором этаже, по адресу: .....

В обосновании иска истец указала, что хх.хх.хх г. между ФИО1 (далее арендатор) и ФИО4 (арендодатель) заключен договор аренды с правом выкупа встроенных нежилых помещений № 2-17, 19-21, 23-31, общей площадью 286,6 кв.м, расположенных на втором этаже, здания магазина общей площадью 939,9 кв.м по адресу: .... (п. 1.1). На дату заключения договора указанные помещения входили в состав помещений с кадастровым номером №, принадлежавших ФИО4 на праве собственности (регистрация хх.хх.хх г.№). Согласно условиям договора аренды с правом выкупа договор заключен на пять лет (п. п. 1.1, 1.7), выкупная стоимость арендованного нежилого помещения указанного в п. 1.1 составляет 3 900 000 руб. (п. 3.2), арендатор обязалась выплатить арендодателю два равных платежа, которые будут засчитаны в счет выкупной цены помещений по 10 процентов от выкупной стоимости (п. 3.2) арендованного помещения, указанного в п. 1.1. Платеж 1 уплатить в сроки не позднее хх.хх.хх г., платеж 2 в срок не позднее хх.хх.хх г., общая сумма платежей должна быть не менее 20 процентов от выкупной стоимости помещения, а именно 780 000 руб., общая сумма выплат за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. согласно приложению 3-1 должна составлять 2 394 600 руб., в том числе проценты по ежемесячной базовой арендной (выкупной) плате в сумме 54 600 руб. При исполнении вышеуказанных условий арендодатель обязуется в течение 10 рабочих дней перезаключить договор аренды с правом выкупа на договор купли-продажи с рассрочкой платежа при условии отсутствия задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на хх.хх.хх г., по каким - либо платежам в соответствии с «Графиком внесения арендной платы».

В рамках исполнительного производства № 21616/15/10009-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от хх.хх.хх г. № ФС №, предметом исполнения которого является задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 520 213,20 руб. в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя администрации Олонецкого национального муниципального района, судебным приставом-исполнителем ОСП по Олонецкому району УФССП России по Республике Карелия хх.хх.хх г. вынесено постановление об аресте права требования должника ФИО4 к контрагенту ФИО1 по перечислению денежных средств за аренду, согласно договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г..

В соответствии с указанным постановлением от хх.хх.хх г. и уведомлением от хх.хх.хх г. ФИО4, ФИО1 арендный платеж за май 2018 г. в сумме 69 550 руб. и выкупной платеж 1 в сумме 390 000 руб. перечислила на счет УФССП России по Республике Карелия.

хх.хх.хх г. ФИО1 уплатила выкупной платеж 2 в сумме 390 000 руб. В течение срока исполнения договора от хх.хх.хх г. ФИО1 своевременно выплачивала ежемесячные платежи согласно приложению 3-1 к договору, которые подлежат, зачислению в выкупную стоимость. Таким образом, истец выполнила все требования для заключения договора купли-продажи арендуемого помещения.

Для заключения договора купли-продажи представители истца посредством обращения к нотариусу ФИО5 направила ФИО4 заявление, содержащее информацию о произведении оплаты второго выкупного платежа по договору аренды в отношении арендуемого помещения и о необходимости заключения договора купли-продажи. Однако ФИО4 уклонился от получения письма, договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, просил расторгнуть договор аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. досрочно, мотивировал свои требования тем, что ФИО1 в нарушение п. 4.2.1 договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. самостоятельно без согласования с собственником помещений и без извещения его произвела существенные изменения конструкции и планировки арендуемых помещений.

Определениями Олонецкого районного суда РК в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ФИО13», ФИО9, ФИО10, Управление ФССП России по ...., МИФНС № по ...., администрация .... национального района, кадастровый инженер ФИО11, ГУП РК «....».

Определением Олонецкого районного суда РК к производству суда приняты увеличенные исковые требования первоначального истца о признании права собственности ФИО1 на нежилые помещения № 20, с кадастровым номером №, общей площадью 263,4 кв.м, № 19, с кадастровым номером №, общей площадью 9,9 кв.м, расположенных на втором этаже, по адресу: .....

Определением Олонецкого районного суда РК от 11.01.2022 прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности на ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилых помещений, с кадастровым номером №, общей площадью 9,9 кв.м, расположенного на втором этаже, по адресу: ...., пом. 19, с кадастровым номером №, общей площадью 263,4 кв.м, расположенного на втором этаже, по адресу: ...., пом. 20, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание первоначальный истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель первоначального истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования первоначального истца поддержал по доводам, изложенным в иске. Со встречными требованиями не согласилась.

Первоначальный ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, в суд не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ООО «....», Управление ФССП России по ...., МИФНС № по ...., администрация Олонецкого национального района, ГУП РК «....» своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

От администрации Олонецкого национального муниципального района представлен отзыв на первоначальное и встречное исковое заявление, в котором указано, что первоначальные исковые требования истца подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Заслушав представителя первоначального истца - ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительного производства № 21616/15/10009-ИП, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между ФИО1 (далее арендатор) и ФИО4 (арендодатель), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности от хх.хх.хх г. зарегистрированной в реестре за №, заключен договор аренды с правом выкупа встроенных нежилых помещений №, 19-21, 23-31, общей площадью 286,6 кв.м, расположенных на втором этаже, здания магазина общей площадью 939,9 кв.м по адресу: ...., с кадастровым номером № (п. 1.1). В соответствии с п. 1.2 договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. указанное здание принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от хх.хх.хх г. серии .....

В силу п. 2.1 указанного договора от хх.хх.хх г. в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно приложению 3 (схема расчета выплаты платежей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - л.д. 37 т.2). Оплата в сумме размера базовой ставки 65 000 руб. в составе ежемесячной арендной платы засчитывается арендатору в стоимость выкупной цены помещения.

Согласно условиям договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. договор заключен на пять лет (п. п. 1.1, 1.7), выкупная стоимость арендованного нежилого помещения указанного в п. 1.1 составляет 3 900 000 руб. (п. 3.2).

Арендатор взяла на себя обязанность единовременно выплатить арендодателю два равных платежа, которые будут засчитаны в счет выкупной цены помещений по 10 процентов от выкупной стоимости (п. 3.2) арендованного помещения, указанного в п. 1.1. Платеж 1 выплатить в сроки не позднее хх.хх.хх г.. Платеж 2 в срок не позднее хх.хх.хх г.. Общая сумма платежей должна быть не менее 20 процентов от выкупной стоимости помещения, а именно 780 000 руб. Общая сумма выплат за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. согласно приложению 3-1 должна составлять 2 394 600 руб., в том числе проценты ежемесячной базовой арендной (выкупной) плате в сумме 54 600 руб. При исполнении вышеуказанных условий арендодатель обязуется в течение 10 рабочих дней перезаключить договор аренды с правом выкупа на договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при условии отсутствия задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на хх.хх.хх г., по каким - либо платежам в соответствии с «Графиком внесения арендной платы». Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок не более трех лет. Порядок платежей (срок, суммы) устанавливаются на тех же условиях, что порядок арендных платежей по настоящему договору. Иной порядок может быть установлен только по соглашению сторон и указан в самом договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, арендодатель имеет право повысить ежемесячную базовую арендную плату без согласия арендатора на 7 процентов, не чаще одного раза в год, при условии предварительного извещения арендатора в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения выплат.

Согласно п. 4.3.5 договора после истечения срока договора аренды (или до его истечения) при уплате арендатором всей установленной п. 3.2 договора выкупной цены арендодатель обязан в течение 10 дней с момента поступления обращения арендатора о заключении договора купли-продажи помещения заключить договор купли-продажи помещения с арендатором и передать арендатору арендованное нежилое помещение в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

Договор аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

хх.хх.хх г. судебный пристав-исполнитель ОСП по .... УФССП России по ....ФИО6, в рамках исполнительного производства № 21616/15/10009-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от хх.хх.хх г. № ФС №, предметом исполнения которого является задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 520 213,20 руб. в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя администрации Олонецкого национального муниципального района, вынес постановление об аресте права требования должника ФИО4 к контрагенту ФИО1 по перечислению денежных средств за аренду, согласно договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г..

Из заявления ФИО4, адресованного в ОСП по .... от хх.хх.хх г. следует, что ФИО1 обязательства по оплате арендных (выкупных) платежей выполняет надлежащим образом. С ноября 2016 года по хх.хх.хх г. в счет выкупа нежилого помещения по договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. им от ФИО1 получены денежные средства в сумме 1 197 300 руб. График платежей ФИО1 выполняется. Претензий и требований к ФИО1 не имеется.

В соответствии с указанными постановлением от хх.хх.хх г. и уведомлением от хх.хх.хх г. ФИО4, ФИО1 арендный платеж за май 2018 г. в сумме 69 550 руб. и выкупной платеж 1 в сумме 390 000 руб. перечислила на счет УФССП России по .....

Согласно представленным выпискам из ПАО Сбербанк, чеку-ордеру и платежным поручениям ФИО1 произвела оплату ФИО4 по договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. в следующем размере:

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за май 2018, в ОСП по .... по исполнительному производству №-ИП,

чек от хх.хх.хх г. номер операции 4984, произвела платеж в сумме 390 000 руб., в ОСП по .... по исполнительному производству №-ИП (№-ИП),

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за июнь 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за август 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за сентябрь 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за октябрь 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за ноябрь 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 390 000 руб. платеж 2,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 69 550 руб. за декабрь 2018,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за январь 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за февраль 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за март 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за апрель 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за май 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за июнь 2019, ОСП по .... по исполнительному производству №-ИП,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 36 247,10 руб. за июль 2019, ОСП по .... по исполнительному производству №-ИП,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 14 988,07 руб. разница между суммой выплаченной по исполнительному производству №-ИП (июль 2019),

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за август 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за сентябрь 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за октябрь 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за ноябрь 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 235,17 руб. за декабрь 2019,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за январь 2020

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за февраль 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за март 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за апрель 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за май 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за июнь 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за июль 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за август 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за сентябрь 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за октябрь 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за ноябрь 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 54 821,63 руб. за декабрь 2020,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за январь 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за февраль 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за март 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за апрель 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за май 2021,

платежным поручением от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за июнь 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за июль 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за август 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за август 2021 (фактически за сентябрь 2021),

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за сентябрь 2021 (фактически за октябрь 2021),

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 50 984,11 руб. за ноябрь 2021,

платежное поручение от хх.хх.хх г.№, произвела платеж в сумме 51 000 руб. за декабрь 2021,

Таким образом, первоначальный истец в полном объеме выполнила все обязательства по договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г., следовательно, внесение первоначальным истцом всей обусловленной договором аренды выкупной цены свидетельствует о переходе арендованного имущества в собственность арендатора.

Как следует из материалов дела, для заключения договора купли-продажи представители ФИО1 посредством обращения к нотариусу ФИО5хх.хх.хх г. направили ФИО4 заявление, содержащее информацию о произведении оплаты второго выкупного платежа по договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. в отношении арендуемых помещений и о необходимости заключения договора купли-продажи. ФИО2 уклонился от получения письма, до настоящего времени договор купли-продажи арендуемых нежилых помещений между сторонами не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хх г. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., здание состоит из 4 этажей (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда), общей площадью помещений - 1200,5 кв.м. На втором этаже здания расположено 4 помещения: помещение № с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером № площадью 9,9 кв.м, помещение № с кадастровым номером № площадью 263,4 кв.м, помещение № с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м.

Из ответа филиала ФГБУ «....» по .... от хх.хх.хх г. следует, что в настоящее время по сведениям ЕГРН запись об объекте недвижимости - помещении с кадастровым № имеет статус «архивный». Данный объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учета хх.хх.хх г. в связи с образованием из него 4 объекта недвижимости с кадастровыми номера № по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от хх.хх.хх г., технического плана помещения от хх.хх.хх г..

Из пояснений специалиста - старшего инженера ГУП РК РГЦ «....» ФИО7 следует, что ФИО4 в декабре 2018 г. обратился в учреждение с заявлением о выполнении технического плана помещения, в связи с образованием объектов недвижимости из ранее существующих помещений, в том числе и на втором этаже здания, расположенного по адресу: ...., для постановки их на кадастровый учет. Пояснила, что новые объекты недвижимости тождественны ранее существующим помещениям.

Так помещение № 18 с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м на поэтажном плане 2010 года и поэтажном плане 2019 года поименовано под № 1 (предметом договора от хх.хх.хх г. и спора не является), помещение № 19 с кадастровым номером 10:14:0010301:221 площадью 9,9 кв.м на поэтажном плане 2010 года и поэтажном плане 2019 года поименовано под № 2 (предметом договора от хх.хх.хх г. и спора является), помещение № 20 с кадастровым номером 10:14:0010301:222 площадью 263,4 кв.м на поэтажном плане 2010 года поименовано под № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, на поэтажном плане 2019 года поименовано под № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 (предметом договора от хх.хх.хх г. и спора является), помещение № 21 с кадастровым номером 10:14:0010301:223 площадью 27,4 кв.м, на поэтажном плане 2010 года поименовано под № № 18, 19, 20, 21, 22, на поэтажном плане 2019 года поименовано под № № 9, 10, 11, 12, 13 (предметом договора от хх.хх.хх г. являлись помещения, поименованные под № № 19, 20, 21 (2010), № № 10, 11, 12 (2019), предметом спора не являются).

Выводы специалиста, основаны на представленных документов ГУП РК РГЦ «Недвижимость», первоначальным ответчиком не опровергнуты, надлежащих доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, им не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности доводов истца о том, что указанные в договоре аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. встроенные помещения 2-17, 19-21, 23-31 общей площадью 286,6 кв.м, расположенные на втором этаже здания, по адресу: ...., фактически соответствуют объектам недвижимости нежилому помещению № 19 с кадастровым номером № общей площадью 9,9 кв.м и нежилому помещению № 20 с кадастровым номером № общей площадью 263,4 кв.м, расположенным по адресу: .....

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ выраженные в определениях от 05.07.2001 года № 132-О и № 154-О исходит из того, что арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им, соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу, установив тот факт, что ФИО1 в полном объеме выполнила все обязательства по договору аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г., суд приходит к выводу, что требование первоначального истца о признании право собственности на нежилое помещение № 19 с кадастровым номером № общей площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: ...., и на нежилое помещение № 20 с кадастровым номером № общей площадью 263,4 кв.м, расположенное по адресу: ...., подлежит удовлетворению.

Относительно встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. досрочно, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями о расторжении договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. досрочно, ФИО4 ссылается о нарушении ФИО1 п. 4.2.1 указанного договора, в соответствии с которым арендатор была обязана согласовать с арендодателем проект ремонта, отделки, перестройки, перепланировки арендуемого помещения.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, по заявлению ФИО4 был снят с государственного кадастрового учета в апреле 2019 года объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежавших ФИО4 на праве собственности, в связи с образованием из него объектов недвижимости, в том числе: с кадастровыми номера №. Иных доказательств о нарушении ФИО1 условий договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г., ФИО4 в материалы дела не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хх г. досрочно следует отказать.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., с ответчика в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 639,80 руб.

Руководствуясь статьями 196 - 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: ...., помещение 19, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 263,4 кв.м, расположенного по адресу: ...., помещение 20.

Встречные исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 16 639,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Забродина

Копия верна. Судья Е.В. Забродина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 18 января 2022 г.