Гражданский кодекс часть 1

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Ершовой Ю.А., с участием помощника прокурора Пряжинского района Республики Карелия Нефедова В.О., представителя ответчика ФИО1, действующего на основании ордера и доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Пряжинского района Республики Карелия, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов граждан к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерный» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

И.о. прокурора Пряжинского района Республики Карелия, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, обратился в Пряжинский районный суд Республики с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерный» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности по тем основаниям, что ответчик не является правопреемником <данные изъяты>, не имеет никаких прав на земельный участок с кадастровым номером №. Фактически в границы земельного участка с кадастровым номером № вошли земли <адрес>, а именно <адрес>, где располагаются земельные участки, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, в чьих интересах подан иск. Данные земли не когда не относились к территории садоводческого товарищества. Регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № была проведена по заявлению СНТ «Озёрный» с нарушением норм действующего законодательства, в том числе по причине превышения своих должностных обязанностей должностным лицом уполномоченного органа Управления Росреестра по Республике Карелия, была проведена прокурорская проверка по данному факту, свою ошибку уполномоченный орган признал, вместе с тем, исправить данное обстоятельство не имеет возможности. В связи с чем, истец просит признать право отсутствующим СНТ «Озерный» на земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности СНТ «Озёрный» на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением судьи при подготовке дела к судебному разбирательству привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК "Роскадастр" по Республике Карелия.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Пряжинского района Нефедов В.О. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1, действующий на основании ордера и доверенности, относительно заявленных требований возражал. В обоснование доводов указывал, что имелось правопреемство от <данные изъяты> к СНТ «Озёрный». Полагал, что прокуратура не имела право выходить с настоящим иском от лица конкретных граждан, которые могли самостоятельно защищать свои права, в том числе имели возможность нанять представителей. Кроме того, сторона ответчика полагала, что сторона не вправе признавать отсутствующим право собственности на земельный участок, поскольку имеется спор по границам между конкретными землепользователями и товариществом, считал возможным в случае удовлетворения заявленного иска аннулировать лишь часть сведений о правах на земельный участок.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст.11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.12.1992 № № и постановления мэрии <данные изъяты> района от 07.12.1992 №№ произведена государственная регистрация права собственности СНТ «Озёрный» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Действительно, постановлением № № от 07.12.1992 года Мэрии <данные изъяты> района земельный участок площадью № Га из земель <данные изъяты>, предоставленный <данные изъяты> под строительство садоводческого кооператива был изъят из земель Государственного банка и предоставлен коллективу граждан <данные изъяты>, земли садоводческих участков общей площадью № га в собственность граждане.

28 декабря 1992 года выдано свидетельство о праве собственности № № коллективу граждан <данные изъяты>.

Постановлением № № от 22.10.1993 года Мэрии <данные изъяты> района РК <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью № га из земель лесного фонда <данные изъяты> лесхоза <данные изъяты> лесничества для целей расширения границ товарищества.

При этом ранее решением № № от 19.07.1978 года Исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся земельный участок площадью № Га из земель <данные изъяты> был предоставлен <данные изъяты> под строительство садоводческого кооператива.

13.09.1978 года был согласован Генеральный план садоводческого кооператива Государственного банка КАССР, который содержит разбивку, наглядно показывающую распределение земельных участков садоводам внутри отведенного земельного участка с указанием земель коллективно-совместной собственности. Данным планом в своей деятельности руководствуется СНТ «Озёрный», представители истца утверждают, что данный план отражает положение дел на момент первоначального выделения земельных участков членам товарищества.

По утверждению стороны ответчика <данные изъяты> на законных основаниях стало владеть землями общего пользования, граждане - члены коллектива <данные изъяты> получили в собственность садоводческие земельные участки.

По утверждению истца право собственности за ответчиком СНТ «Озёрный» зарегистрировано без законных на то оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлены особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, в том числе и в отношении садоводческих товариществ.

С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости) в силу ч. 6 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Таким образом, суду не представлено допустимых и относимых доказательств в нарушение положений ст. ст. 56, 59 и 60 ГПК РФ сторона истца о правопреемстве от <данные изъяты> к СНТ «Озёрный» либо реорганизации указанных юридических лиц, о неоспоримой принадлежности земельного участка с кадастровым номером № садоводческому некоммерческому товариществу «Озёрный».

При этом судом установлено, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Озёрный» (ответчик) было создано как вновь образованное юридическое лицо 01 ноября 2019 года на основании протокола общего собрания учредителей №1, на данном собрании был принят Устав общества, выбраны органы управления товарищества. В соответствии с требованиями законодательства СНТ «Озёрный» зарегистрирован в установленном законом порядке, ему присвоен ИНН <***> и ОГРН <***>. Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц не следует, что данное товарищество создано как правопреемник какого-либо юридического лица, товарищества, в том числе <данные изъяты>. Тогда как правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № выдавались иному лицу – <данные изъяты>.

Суд соглашается с утверждением истца о том, что уполномоченный орган – Управление Росреестра по Республике Карелия, зарегистрировав в Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером №, не имело законных оснований для регистрации права собственности по представленному пакету документов, конкретное должностное лицо превысило свои полномочия.

Суд при рассмотрении настоящих требований исходит из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в рамках заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца. Суд полагает, что надлежит признать отсутствующим право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес> и считает возможным аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление и.о. прокурора Пряжинского района Республики Карелия, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов граждан к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерный» (ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано через Пряжинский районный суд Республики Карелия:

в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Ю.Д. Табота

Копия верна: Судья Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ