Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кааламского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 24.04.1992 мэрией города Сортавала было вынесено постановление <Номер обезличен> «Об отводе земельного участка гражданину ФИО2 для организации и ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок, расположенный <Адрес обезличен> предоставлен в частную собственность с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек. В период 1993-1994 гг. ФИО2 построил на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, осваивал земельный участок. В 2013 году жилому дому распоряжением администрации Кааламского сельского поселения <Номер обезличен> от 15.03.2013 года присвоен юридический адрес: <Адрес обезличен>; оформлен технический паспорт; дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>. В регистрации права собственности ФИО2 было отказано по тем основаниям, что дом построен на землях сельхозназначения за пределами населенного пункта, а в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на полевом земельном участке строительство жилых домов не предусмотрено. На основании договора купли-продажи от 27 апреля 2018 года ФИО2 продал истцу земельный участок со всем находящимся на нём имуществом. В договоре купли-продажи жилой дом не указан, так как у ФИО2 отсутствовало право совершать сделки с домом ввиду отсутствия регистрации права на этот объект. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 235 ГК РФ, ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом <Данные изъяты> как за собственником земельного участка, на котором расположен объект бесхозяйной недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, заявленные требования ФИО1 были уточнены. Полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом, созданный им для себя на принадлежащем ему участке. На основании ч.1 ст.272 ГК РФ между истцом и ФИО2 состоялось устное соглашение о том, что последний при продаже земельного участка оставляет все имущество, находящееся на нем, истцу, что соответствует правилам, указанным в ст.ст. 218, 235 ГК РФ. ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом <Данные изъяты> так как титульный владелец объекта недвижимости ФИО2 от права владения и пользования отказался.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Русаков А.В. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что дом возведен в 1993-1994 году, когда строительство на полевых земельных участках разрешалось, следовательно, данный дом не обладает признаками самовольной постройки. Доказательством являются фотографии 1995 года, на которых изображен дом с кадастровым номером <Номер обезличен>. С учетом периода владения домом ФИО2 и истцом, имеются основания для применения положений статьи 234 ГК РФ. Считают, что сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> без возведенного жилого дома отвечает требованиям закона, так как не установлена принадлежность одному лицу и земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кааламского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно исковых требований. Пояснил, что на момент заключения с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка дом уже был построен, но в договоре купли-продажи указан не был, так как в регистрации права собственности на дом ему было отказано. С ФИО1 являются родственниками. Денежные средства были уплачены только за земельный участок, без стоимости дома.

Представитель Сортавальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

В силу статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). ФИО3 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

На основании части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии города Сортавала <Номер обезличен> от 24.04.1992 ФИО2 отведен земельный участок площадью 3,0 га в частную собственность, из земель запаса мэрии для организации и ведения личного подсобного хозяйства, с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Данные изъяты>, на основании постановления Мэрии города Сортавала <Номер обезличен> от 24.04.1992 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок <Адрес обезличен>

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для организации и ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ссылается, что на указанном земельном участке ФИО2 в период 1993-1994 гг. был построен жилой дом. В 2014 году ФИО2 обращался в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности на возведенный жилой дом, но уведомлением от 04.12.2014 регистрация права была приостановлена, а затем в регистрации отказано на основании Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», не предусматривающем строительство жилых домов на полевых земельных участках, к которым относится участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

Исходя из материалов дела, вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем ФИО2, <Номер обезличен> присвоен адрес: <Адрес обезличен>

09.04.2013 ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выдан технический паспорт инвентарный номер <Номер обезличен> на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Указано, что объект представляет собой жилой дом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2013; субъект права значится ФИО2

28.02.2014 на данный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт, согласно которому жилому дому присвоен кадастровый <Номер обезличен>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2013; кадастровый номер участка, в пределах которого расположен жилой дом, - <Номер обезличен>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>

27.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 30000 кв.м., на основании которого 10.05.2018 за истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих, что объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> не является самовольной постройкой, поскольку пояснения истца об окончании строительства дома на полевом земельном участке в 1993-1994 годах, то есть до принятия Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" противоречат сведениям из кадастровых и технических паспортов на указанный объект. Позиция истца о правомерности приобретения у ФИО2 земельного участка без приобретения расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> в связи с отсутствием собственника у данного дома противоречат как позиции истца о возведении данного объекта недвижимости ФИО2 для себя, так и положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на жилой дом за ФИО2 не зарегистрировано, договор на приобретение спорного объекта истцом не представлен. Добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет объектом недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> истцом также не подтверждены, поскольку данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в 2014 году, доказательства владения ФИО2 указанным объектом недвижимости с 1995 года отсутствуют, сингулярным правопреемником ФИО2 в отношении данного объекта недвижимости истец не является.

С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Кааламского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 года.