Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Петербургтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по услуге теплоснабжения, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Истцом в адрес ответчика почтовым отравлением был направлен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от подписания которого ответчик уклонился. Тем не менее, ответчик осуществил фактическое потребление тепловой энергии за период с сентября по декабрь 2022 г. включительно на сумму 124 833 руб. 13 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 124 833 руб. 13 коп. за вышеуказанный период, а также пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 6897 руб. 21 коп.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 08 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ООО «Жилищная служба».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 27 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца – ООО «Петербургтеплоэнерго» ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – ООО «Жилищная служба», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (п. 1 ст. 541 ГК РФ).

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГКРФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14 июня 2019 г.

Государственная регистрация права произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

В настоящее время собственником нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является ФИО3, дата государственной регистрации - <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В исковой период (с сентября по декабрь 2022 г.) ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

14 февраля 2022 г. ООО «Петербургтеплоэнерго» направило в адрес ответчика два экземпляра договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от <Номер обезличен> г. <Номер обезличен>, предметом которого является поставка теплоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды абоненту, являющемуся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

От подписания договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО1 уклонилась.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 осуществила фактическое потребление тепловой энергии за период с сентября по декабрь 2022 г. включительно на суму 124 833 руб. 13 коп.

Пунктом 29 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» определено понятие бездоговорного потребления тепловой энергии, согласно которому потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 названного выше закона стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

Управляющей компанией в отношении жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, оказывающей коммунальные услуги и отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, является ООО «Жилищная служба».

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П, пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, с соблюдением процедуры переустройства, действующей на период её проведения.

Ответчиком в материалы дела представлены:

- акт обследования нежилого помещения от <Дата обезличена>, составленном в присутствии свидетелей ФИО14, ФИО2, сантехника УК «Жилищная служба», из которого следует, что в нежилом помещении, отопительная система и теплоснабжение в подвальном помещении по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют;

- акт обследования нежилого помещения от <Дата обезличена>, составленном в присутствии собственника ФИО1, жильцов дома ФИО7, ФИО8, из которого следует, что в подвальном помещении по адресу: <Адрес обезличен>, транзитные трубы теплоснабжения изолированы утеплителем, температура воздуха в подвале +9 градусов, отопительных приборов нет;

- акт обследования нежилого помещения от <Дата обезличена>, составленном в присутствии собственника ФИО1, жильцов дома ФИО7, ФИО8, из которого следует, что в подвальном помещении по адресу: <Адрес обезличен>, транзитные трубы теплоснабжения изолированы утеплителем, температура воздуха в подвале +11 градусов, отопительных приборов нет;

- акт обследования нежилого помещения от <Дата обезличена>, составленном в присутствии собственника ФИО1, жильцов дома ФИО7, ФИО9, ФИО8, из которого следует, что в подвальном помещении по адресу: <Адрес обезличен>, транзитные трубы теплоснабжения изолированы утеплителем, температура воздуха в подвале +7 градусов, отопительных приборов нет.

Также ответчиком представлен Акт обследования нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленном собственниками многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 из которого следует, что в подвальном помещении отсутствуют отопительные приборы и системы отопления помещений подвала, в центральном узле отключен центральный подвод системы отопления выходящий на подвальное помещение.

Таким образом, стороной ответчика представлены доказательства отсутствия отопительных приборов и системы отопления помещений в подвальном помещения.

Между тем, из представленного также стороной ответчика технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, следует, что нежилые помещении оборудованы центральной системой отопления.

Доказательств имеющихся разрешительных документов на демонтаж приборов отопления, в том числе согласования теплоснабжающей организацией схемы отключения системы отопления помещений ФИО1 ответчиком суду не представлено, при этом внесение в установленном порядке изменений в проект системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, также является необходимой стадией для переоборудования системы теплоснабжения в отдельном нежилом помещении.

При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождают ответчика от оплаты тепловой энергии.

Учитывая установленное п. 6 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» положение о том, что в случае, если подача тепловой энергии (мощности) потребителю осуществляется по тепловым сетям, принадлежащим теплосетевой организации, действия по ограничению, прекращению данной подачи в порядке, установленном настоящей статьей, осуществляются теплосетевой организацией на основании уведомления, направленного в теплоснабжающую организацию, однако доказательств соблюдения установленной процедуры ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду при рассмотрении дела не представлено, с просьбой прекратить подачу тепловой энергии ФИО1 в ООО «Петербургтеплоэнерго» в исковой период не обращалась.

Таким образом, действий, направленных на расторжение договора, корректировки расчетов к теплоснабжающей организации, со стороны ответчика как собственника нежилого помещения, не предпринималось.

Доказательств того, что тепловая энергия не поставлялась в нежилое помещение теплоснабжающей организацией в спорный период, со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что 29 ноября 2022 г., 30 января 2023 г. в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием о добровольном погашении задолженности.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору и наличие задолженности у ответчика за потребленную тепловую энергию в спорном периоде подтверждается счетами-фактурами, выставленными в спорном периоде, которые направлялись ответчику в установленный договором срок, а также актами-товарными накладными о количестве потребленной тепловой энергии, которые составлялись и направлялись ответчику ежемесячно.

Таким образом, разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец на основании договора энергоснабжения осуществлял поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за период с сентября по декабрь 2022 г. включительно составляет 124 833 руб. 13 коп., в том числе: за сентябрь 2022 г. –3646 руб. 27 коп., октябрь 2022 г. – 19508 руб. 03 коп., ноябрь 2022 г. – 51 233 руб. 27 коп., декабрь 2022 г. – 50 445 руб. 56 коп.

Ранее ООО «Петербургтеплоэнерго» обращалось к мировому судье судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате теплоснабжения по адресу: <Адрес обезличен>,

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена><Номер обезличен> с ФИО1 в пользу ООО «Петербургтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате теплоснабжения по адресу: <Адрес обезличен> за сентябрь и октябрь 2022 г. в размере 23 293 руб. 45 коп. и судебные расходы в размере 449 руб. 40 коп.

Определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена> указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия, и.о. мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия, от <Дата обезличена><Номер обезличен> с ФИО1 в пользу ООО «Петербургтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате теплоснабжения по адресу: <Адрес обезличен> за ноябрь и декабрь 2022 г. в размере 103 359 руб. 48 коп. и судебные расходы в размере 1633 руб. 60 коп.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору потребления тепловой энергии в спорном периоде подтверждается счетами-фактурами, выставленными в спорном периоде.

Расчет за тепловую энергию и ГВС производится на основании соответствующих тарифов, устанавливаемых Государственным комитетом Республики Карелия по ценам и тарифам, на основании договора, заключенного между сторонами, какого-либо контррасчета по оплате за потребленную теплоэнергию ответчиком не представлено, соответственно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате задолженности за тепловую энергию в исковой период суд не находит, доказательств, подтверждающих предоставление истцом услуг ненадлежащего качества, представлено не было.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, ответчику надлежит уплатить, в соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» пени за период с сентября по декабрь 2022 г. в размере 6897 руб. 21 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 3834 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <Данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (<Данные изъяты>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с сентября по декабрь 2022 г. включительно в размере 124 833 руб. 13 коп., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за потребленную тепловую энергию в размере 6897 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3834 руб. 61 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2023 г.