Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № 1043/м, от 09 февраля 2010 года,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 1043/01 – 6, от 04 февраля 2010 года,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ИП ФИО5 КФХ ФИО6, в лице ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО7,

при секретаре судебного заседания Антоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ответчикам: ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

1) Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области к ответчикам: ООО «Агрофирма «Степановская», ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5 КФХ ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В своем заявлении истец указал, что Дата обезличена года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма «Степановская» был заключен договор об открытии кредитной линии Номер обезличен. По условиям данного договора истец обязался открыть ответчику кредитную линию в пределах лимита Номер обезличен рублей, а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить проценты по кредитному договору.

Выдача кредита подтверждается мемориальными ордерами:

- Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которому на расчетный счет ответчика было перечислено Номер обезличен рублей;

- Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому на расчетный счет ответчика было перечислено Номер обезличен рублей.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 17% годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением срок возврата Кредита установлен Дата обезличена года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчиками: ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5 КФХ ФИО6, были заключены договора поручительства.

В обеспечении взятых на себя обязательств ответчиками было представлено имущество в залог.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность по Кредитному договору составила: Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка, из них:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – основной долг;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – проценты по основному долгу;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – неустойка.

В своем уточненном исковом заявлении истец просит суд, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек, из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

- Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек – задолженность в соответствии с заявлением об увеличении исковых требований.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере Номер обезличен рубль Номер обезличен копейки, из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, государственная пошлина, уплаченная в связи с увеличением исковых требований.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен – Номер обезличен об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена года:

Одноэтажное здание магазина, литера Е, общая площадь Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, улица адрес обезличен, Номер обезличен А и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки.

Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание площадью общая площадь Номер обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес: установлено относительно ориентира, одноэтажное здание магазина, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А. и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г.: Четырехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, полезная площадь Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, кв. Номер обезличен; и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором находится закладываемое жилое помещение, площадью общая площадь Номер обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес: Установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

2) Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области к ответчикам: ООО «Агрофирма «Степановская», ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В своем заявлении истец указал, что Дата обезличена года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма «Степановская» был заключен кредитный договор Номер обезличен. По условиям данного договора истец обязался предоставить ответчику Номер обезличен рублей, а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить проценты по кредитному договору.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому на расчетный счет ответчика было перечислено Номер обезличен рублей.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

Пунктом 1.6 Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита установлен Дата обезличена года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчиком ФИО3 был заключен договор поручительства.

В обеспечении взятых на себя обязательств ответчиками было представлено имущество в залог.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность по Кредитному договору составила: Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, из них:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – основной долг;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – проценты по основному долгу;

- Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек – неустойка.

В своем уточненном исковом заявлении он просит суд взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – задолженность в соответствии с заявлением об увеличении исковых требований.

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, из которых:

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г.:

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена года: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, Оренбургская, район Ташлинский, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г.: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область Оренбургская, район Ташлинский, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен) рублей.

- одноэтажное здание зерносклада смеш. конструкции, литер Е 1, общая площадь здания Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, адрес: адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен километров северо-восточнее села Ташлы, у автодороги Ташла - Вязовое, и установить первоначальную, продажную стоимость в размере - Номер обезличен рублей.

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы понесенные по оплате услуг оценщика в размере Номер обезличен рублей.

3) Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области к ответчикам: ООО «Агрофирма «Степановская», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому на расчетный счет ответчика было перечислено 2 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

Пунктом 1.6 Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита установлен Дата обезличена года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчиком ФИО3 был заключен договор поручительства.

В обеспечении взятых на себя обязательств ответчиками было представлено имущество в залог.

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – основной долг;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – проценты по основному долгу;

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – неустойка.

В своем уточненном исковом заявлении истец просит суд, взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копейки, из которых:

- Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, из которых:

В судебном заседании представители истца Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Оренбургский региональный филиал, С и Т, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках.

В судебном заседании ФИО3 и ИП ФИО5 КФХ ФИО3 в его лице, в также ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

В обосновании своих возражений они указали, что возможности исполнить обязательства по кредитным договорам, в связи с засухой не было.

Они считают, что исковые требования в части обращения взыскания на имущество КФХ подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Оренбургской области.

Они не согласны с предложенной истцом первоначальной продажной стоимости заложенного имущества. Утверждают, что оценка является существенно заниженной. Они подтвердили, что судом при неоднократном рассмотрение дела, каждый раз разъяснялось их право представить свою оценку заложенного имущества, но это ими сделано не было.

Они не доверяют результатам проведенной оценки, ссылаясь на недобросовестность эксперта – оценщика.

Считают, что противоречит закону залог квартиры ФИО4.

В обосновании своих доводов указывают, что малолетние дети, которые как на момент заключения договора залога, так и в настоящее время проживают у ФИО3, при возникновении непредвиденной ситуации могут остаться без жилья.

Здесь же они пояснили, что в квартире, являющейся предметом залога, в настоящее время находится магазин.

Одновременно они пояснили, что ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» свои обязательства выполнил. Денежные средства по всем кредитным договорам ими были получены и в установленный срок не возвращены. Все кредитные договора, договора поручительства и договора о залоге были ими подписаны, добровольно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований.

Утверждает, что залог квартиры, принадлежащей ей и ФИО4. противоречит закону.

Обосновывая свои доводы, она указала, что она зарегистрирована в городе Оренбурге в квартире своих родителей. Малолетние дети, которые как на момент заключения договора залога, так и в настоящее время проживают у ФИО3, при возникновение непредвиденной ситуации могут остаться без жилья.

ФИО7 подтвердила, что в заложенной квартире функционирует магазин.

Суд, изучив исковые заявления, выслушав стороны, исследовав документы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

1) В судебном заседании был исследован договор об открытии кредитной линии Номер обезличен. заключенный Дата обезличена года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма «Степановская». По условиям данного договора истец обязался открыть ответчику кредитную линию в пределах лимита Номер обезличен рублей, а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить проценты по кредитному договору.

Судом были исследованы доказательства, подтверждающие выдачу кредита, а именно мемориальные ордера:

Получение указанных сумм ответчики подтвердили в судебном заседании.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 17% годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением срок возврата Кредита установлен Дата обезличена года.

Как установил суд, в обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчиками: ФИО3, ФИО4, были заключены договора поручительства.

Поручительство физического лица по Договору Номер обезличен – Номер обезличен, поручительства от Дата обезличена года, заключенному между Кредитором и ФИО3.

Поручительство физического лица по Договору Номер обезличен – Номер обезличен поручительства от Дата обезличена года, заключенному между Кредитором и ФИО4.

В обеспечении взятых на себя обязательств ответчиками было представлено имущество в залог.

Судом исследован Договор Номер обезличен об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г.: одноэтажное здание. магазина, литер Е, общая площадь Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А., принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО5 КФХ ФИО3. Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества равна его залоговой стоимости в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек.

Согласно названному договору, в качестве предмета залога, указан земельный участок, на котором расположено закладываемое здание площадью общая площадь Номер обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, Д/1Я ведения предпринимательской деятельности, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес: установлено относительно ориентира, одноэтажное здание магазина, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А., принадлежащая ФИО3 Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества равна его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Исследовал суд Договор Номер обезличен7.2-2 об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г.: Четырехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, полезная площадь Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен Ташлuнскuй район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, кв. Номер обезличен, принадлежащая залогодателю ФИО4; Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества равна его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Согласно названному договору, в качестве предмета залога, указан земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором находится закладываемое жилое помещение, площадью общая площадь Номер обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес, принадлежащий залогодателю ФИО4: Установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен, КВ.Номер обезличен. Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества равна его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, судом проверено. Согласно исследованным судом свидетельств о регистрации права названные объекты недвижимости принадлежат ответчикам.

Как видно из представленного суду расчета, задолженность по Кредитному договору составила: Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек, из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспаривается.

2) В судебном заседании был исследован кредитный договор Номер обезличен. заключенный Дата обезличена года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма «Степановская». По условиям данного договора истец предоставил ответчику Номер обезличен рублей. Ответчик взял на себя обязательства возвратить кредит и проценты по нему.

Судом были исследованы доказательства, подтверждающие выдачу кредита, а именно мемориальный ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому на расчетный счет ответчика было перечислено Номер обезличен рублей.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

Как следует из пункта 1.6 Кредитного договора, окончательный срок возврата Кредита установлен Дата обезличена года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчиком ФИО3 был заключен договор поручительства Номер обезличен – 9 от Дата обезличена года.

В силу данного договора Поручитель, ФИО3 взял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «Агрофирма «Степановская» обязательств по Кредитному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года. Поручитель обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

В обеспечении взятых на себя обязательств ответчиками было представлено имущество в залог.

В судебном заседании был исследован Договор Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г.: предметом залога, является земельный участок, принадлежащий залогодателю ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров. Этим договором установлена первоначальная, продажная стоимость в размере Номер обезличен) рубля, равной рыночной стоимости, согласно независимой оценки.

Судом был исследован Договор Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена года: предметом залога, является земельный участок, принадлежащий ФИО4, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира областьадрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен площадь 1 236 000 квадратных метров. Указанным договором установлена первоначальная, продажная стоимость в размере Номер обезличен рублей, равной рыночной стоимости, согласно независимой оценки.

Исследовал суд Договор Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г.: предметом залога является земельный участок, принадлежащий ФИО3, на основании решения адрес обезличен суда адрес обезличен от Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область Оренбургская, район Ташлинский, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров. Договором установлена первоначальная, продажная стоимость в размере Номер обезличен) рублей, согласно рыночной стоимости, установленной независимой оценкой.

- одноэтажное здание зерносклада смеш. конструкции, принадлежащее ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен литер Е 1, общая площадь здания Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, адрес: адрес обезличен, адрес обезличен, 5 километров северо-восточнее села адрес обезличен у автодороги Ташла – Вязовое. Этим Договором установлена первоначальная, продажная стоимость в размере - Номер обезличен рублей, равной рыночной стоимости, согласно независимой оценки.

Как видно из представленного суду расчета, задолженность по Кредитному договору составила: Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспаривается.

3) В судебном заседании был исследован кредитный договор Номер обезличен. заключенный Дата обезличена года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма «Степановская». По условиям данного договора истец предоставил ответчику Номер обезличен рублей. Ответчик взял на себя обязательства возвратить кредит и проценты по нему.

Получение указанной суммы ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1.4. договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

Как видно из представленного суду расчета, задолженность по Кредитному договору составила: Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, из которых:

- Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В судебном заседании установлено, что все Договора составлены в письменной форме, что соответствует Положениям статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти Договора подписаны «представителем Банка» и «ответчиками».

Включение в условия договоров, в части соглашение об уплате процентов за пользование суммой займов не противоречит статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установил суд, истец свои обязательства по договорам займа исполнил, а ООО «Агрофирма «Степановская» свою обязанность по возврату кредита не исполнил.

Ответчики признают, что они, как поручители обязаны возвратить в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитам, включая проценты по нему и неустойку.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не выполнили условия кредитного договора, и договоров поручительства с них в соответствии с требованиями статей 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора подлежит взысканию вся сумма кредита, проценты за пользование кредитом.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в солидарном порядке обоснованным и в рамках статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, а лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

В силу статей 334 и 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статей 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проверяя представленные ответчиком расчеты задолженности по указанным выше платежам, суд признает их верными.

Также суд учитывает, что данные расчеты ответчик не оспорил, своих расчетов в суд не представил и более того с ними согласился, признав их.

Согласно требованиям, предусмотренным в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу статей 50 и 51 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года (с последующими изменениями от Дата обезличена года) Номер обезличен залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскателя на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодически платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Оснований для применения положений статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года (с последующими изменениями от Дата обезличена года) Номер обезличен – ФЗ, суд не усматривает, поскольку ООО «Агрофирма «Степановская» не выплатила кредиты в полном объеме, и поэтому это неисполнение взятых на себя обязательств, не подпадает под понятие незначительного неисполнения обязательств.

Из пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с требованиями статьи 350 пунктом 3 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установил суд, истец просит суд установить следующую первоначальную продажную стоимость по заложенному имуществу, в счет обеспечения обязательств по Договору Номер обезличен:

Одноэтажного здания магазина, литера Е, общая площадь Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А, равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки.

Земельного участка, на котором расположено закладываемое здание площадью общая площадь 236 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности, кадастровый (условный номер) 56:31:13 01 015: 0047, адрес: установлено относительно ориентира, одноэтажное здание магазина, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А. равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Четырехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, полезная площадь 199,5 кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, кв. Номер обезличен; равной её залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором находится закладываемое жилое помещение, площадью общая площадь Номер обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес: Установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третье лицо ФИО7 не оспаривают предложенную истцом первоначальную продажную стоимость этих объектов недвижимости, указанных в качестве залога и согласны с ней.

По этим основаниям суд устанавливает первоначальную продажную стоимость этих объектов недвижимости исходя из их залоговой стоимости.

Истец просит суд установить следующую первоначальную продажную стоимость в отношении заложенного имущества, для обеспечения обязательств по Договору Номер обезличен:

земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров, равной Номер обезличен рубля;

земельного участка от Дата обезличена года: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, Оренбургская, район Ташлинский, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров равной Номер обезличен рублей;

земельного участка от Дата обезличена г.: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров, равной Номер обезличен рублей.

- одноэтажного здание зерносклада смеш. конструкции, литер Е 1, общая площадь здания Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, адрес: адрес обезличен, адрес обезличен, 5 километров северо-восточнее села Ташлы, у автодороги Ташла - Вязовое, равной Номер обезличен) рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третье лицо ФИО7 с предложенной истцом первоначальной стоимостью объектов, находящихся в залоге не согласились, считают её существенно заниженной.

Утверждают, что эксперт оценщик недобросовестно выполнил свою работу, сделав это в угоду банку, заказчику этой работы.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, находит необходимым установить первоначальную продажную стоимость имущества, находящегося в залоге, предложенную истцом исходя из следующего.

Исследовал суд Отчет Номер обезличен «О стоимости объектов недвижимости» (том Номер обезличен листы дела 173 – 234).

Согласно представленному Отчету рыночная стоимость объектов составила (том Номер обезличен лист дела 186):

- одноэтажного здания зерносклада – Номер обезличен рублей;

- земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. – Номер обезличен рублей;

- земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. – Номер обезличен рубля;

- земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. – Номер обезличен рублей.

В Отчете указана методика проведения оценки, использованная литература и информационное обеспечение.

Эксперт указал, что для определения стоимости объектов недвижимости им был проведен анализ сделок по купле – продаже свободных от застройки земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственных целей в районе расположения оцениваемых объектов. Им был проведен опрос сотрудников административных служб, местного населения, предложения, размещенные в СМИ.

При проведении оценки, экспертом было принято во внимание, что подход к оценки осуществлен с точки зрения сравнения продаж на прямом сравнении оцениваемых объектов с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы в этой местности. Рыночная стоимость недвижимости определена ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Утверждение ответчиков о недобросовестности эксперта и указание им существенно заниженной стоимости объектов находящихся в залоге, ни чем не подтверждены, и суд их признает не состоятельными.

Суд, неоднократно и это не отрицают ответчики, предлагал им представить суду доказательства, подтверждающие стоимость этих объектов, в том случае, если они не согласны с представленной оценкой ответчиками.

Свою оценку заложенного имущества, ответчики не предоставили.

В данном случае суд, исходит из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора – судом.

Суд, проверяя утверждения ответчиков о том, что начальная продажная цена заложенного имущества существенная занижена находит их доводы не убедительными. Исходя из смысла статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства.

Обращает внимание суд и на то обстоятельство, что оценка заложенного имущества, предложенная истцом, проведена непосредственно перед обращением в суд, а стоимость заложенного имущества, указанная в договорах отражала стоимость этих объектов недвижимости на момент заключения договоров, следовательно, предпочтение имеет та оценка, которая отражает стоимость этого имущества на время рассмотрения дела. Это очевидно.

По этим основаниям, суд, принимая во внимание Отчет об оценки заложенного имущества Номер обезличен, от Дата обезличена года, в совокупности с пояснениями представителя истца С о том, что установлением первоначальной продажной цены, на заложенное имущество, указанной в договорах о залоге, будет нарушать права истца. Он поясняет и с этим следует согласиться, что указание необоснованно завышенной начальной продажной цены заложенного имущества не позволит продать его, а следовательно вернуть деньги выданные в качестве кредита. Непроданное заложенное имущество зачисляется на баланс Банка, и с этой завышенной его стоимости Банк вынужден будет платить налоги.

Такое положение дел как делает вывод суд, будет нарушать права и законные интересы Банка, исполнившего свои обязательства.

По этим основаниям, суд устанавливает начальную продажную цену, равной той, которую просит установить истец, поскольку иное не доказано.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО7 выразили свое несогласие с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Они считают, что в будущем могут быть нарушены права их малолетних детей.

При этом они пояснили, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен Номер обезличен, ФИО7 зарегистрирована по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен.

Фактически они как на момент заключения договоров залога и в настоящее время со своими детьми проживаю по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен. Это же подтверждается исследованной судом справкой администрации Ташлинского сельского Совета Номер обезличен.

В квартире находящейся в залоге функционирует магазин.

В соответствии с требованиями статьи 20 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Следовательно, местом жительства ФИО6 Сафиуллы, Дата обезличена года рождения и ФИО8 обезличена года рождения, является адрес: адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен.

Квартиру и земельные участки, находящиеся в залоге, супругами Р-выми, были приобретены в период брака, что подтверждается исследованными судом свидетельствами о регистрации права собственности на эти объекты недвижимости и свидетельством о заключении брака.

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждено, что ФИО7 дала нотариально заверенное согласие своему супругу ФИО4 на заключение договоров залога (ипотеки) квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. и земельного участка площадью Номер обезличен квадратных метров. Она выразила свое согласие на заключение сделки залог на условиях по его усмотрению.

Как установлено судом, обстоятельства нарушения кредитного обязательства со стороны заемщика подтверждено материалами дела.

Руководствуясь статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 78 Закона об ипотеке, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд признает требования истца о взыскании задолженности по кредиту путем обращения взыскания, в том числе и на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО7 о том, что на это жилое помещение не может быть обращено взыскание, поскольку оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещения их и членов их семьи, является, по мнению суда не состоятельным.

Судом установлено и это сторонами не оспаривается, что на момент заключения договоров о залоге квартиры и земельного участка под ней, в этой квартире никто не проживал и не был зарегистрирован.

В этой квартире никто не проживает и не зарегистрирован в настоящее время.

Заложенная квартира используется как магазин, а семья Р-вых с детьми проживают по другому адресу.

Доказательств, того обстоятельства, что это квартира, находящаяся в залоге, является единственным пригодным для постоянного проживания помещения ФИО4, ФИО7 и членов их семьи (детей), они суду не предоставили.

Следовательно, права и законные интересы детей не нарушены

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворяются полностью, с ответчиков в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в доход государства и расходы, понесенные при оплате работы эксперта оценщика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек, из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена года:

Одноэтажное здание магазина, литера Е, общая площадь 124 квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки.

Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание площадью общая площадь адрес обезличен кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности, кадастровый (условный номер) Номер обезличен, адрес: установлено относительно ориентира, одноэтажное здание магазина, литер Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, Номер обезличен А. и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной его залоговой стоимости в размере Номер обезличен

- ограничив взыскание по заложенному имуществу, для обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, взысканной суммой в размере 10 152 319 (десять миллионов сто пятьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей 01 копеек.

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен) рубля Номер обезличен копеек из которых:

- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации Ташлинского района, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена года: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в 6,5 километров по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира область, Оренбургская, район Ташлинский, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г.: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Участок находится примерно в Номер обезличен километров по направлению на восток от ориентира здание администрации адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, кадастровый номер: Номер обезличен, площадь Номер обезличен квадратных метров и установить первоначальную, продажную стоимость в размере Номер обезличен) рублей.

- одноэтажное здание зерносклада смеш. конструкции, литер Е 1, общая площадь здания Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, адрес: адрес обезличен, адрес обезличен, 5 километров северо-восточнее села Ташлы, у автодороги Ташла - Вязовое, и установить первоначальную, продажную стоимость в размере - Номер обезличен рублей.

- ограничив взыскание по заложенному имуществу, для обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, взысканной суммой в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек.

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ссудную задолженность в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копейки, из которых:

- Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, ссудная задолженность по исковому заявлению:

Взыскать с ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, из которых:

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ташлинский районный суд Оренбургской области, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной мотивировочной форме.

Судья Ташлинского районного суда

Оренбургской области ФИО9.

Решение суда изготовлено в окончательной форме

«02» июля 2010 года