Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований указал, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 342 075 рублей 41 копейка под 18,9 %, сроком на 67 месяцев. Обязательства по выдаче ответчикам кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение кредита и уплата производятся с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита. Цель кредита улучшение предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: , с/т Центральный участок 277 принадлежащий на праве собственности ФИО3 Согласно п. 3.1 договора залога стоимость предмета залога составляет 538 000 рублей. Ответчики в период пользования кредитом выплатили банку сумму в размере 375 112 рублей 69 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ответчиков перед банком составляет 166 256 рублей 62 копеек. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности. Данное требование не выполнено. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166 256 рублей 62 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 525 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размер ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисляемую на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание за предмет залога жилой дом без права регистрации, площадью 70 кв.м., кадастровый №, расположенный на садовом земельном участке по адресу: , с/т Центральный участок 277; земельный участок площадью 620 кв.м. кадастровой №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 538 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседании не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, почтовый конверт, направленный в адрес ответчиков вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения», суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, договор, может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку ответчиками нарушены существенные условия кредитного договора, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По настоящему делу судом установлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 342 075 рублей 41 копейка под 18,9 %, сроком на 67 месяцев.

Обязательства по выдаче ответчикам кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме.

Ответчики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение кредита и уплата производятся с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита.

Цель кредита улучшение предмета залога (ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: , с/т Центральный участок 277 принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно п. 3.1 договора залога стоимость предмета залога составляет 538 000 рублей.

Ответчики в период пользования кредитом выплатили банку сумму в размере 375 112 рублей 69 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая задолженность ответчиков перед банком составляет 166 256 рублей 62 копеек.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности. Данное требование не выполнено. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Судом, представленный истцом расчет проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика не поступило.

Заемщик в установленный срок не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушил условия Кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнил обязательств, предусмотренных законом и договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, в случае невыполнения заёмщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, что на основании положений ст. ст. 314, 382, 384, 819, 807, 809, 811, 820 ГК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании просроченных платежей по основному долгу, процентов и неустойки, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, с учетом положения закона, о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательствам не допускается, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: , с/т Центральный участок 277 принадлежащий на праве собственности ФИО3, которые находятся в залоге у банка, исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 525 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 1553706721 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД а код подразделения 342-002), ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по в е , код подразделения 340-002) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166 256 рублей 62 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 525 рублей 13 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размер ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисляемую на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание за предмет залога: жилой дом, жилое строение без права регистрации проживания, площадью 70 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 620 кв.м. кадастровой №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенные на садовом земельном участке по адресу: , с/т Центральный участок 277; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 538 000 рублей, а именно оценочная стоимость жилого 000 рублей, земельного участка 116 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.