Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5 и ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка Кувшиновского района Тверской области, от 05 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья, которым постановлено:

«Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме ., всего - .»,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Калинина» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате найма жилья, указав, что СПК «им.Калинина» принадлежит на праве собственности одноэтажный блочный двухквартирный жилой дом №№, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, peг. №.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ дома №№, расположенного по адресу: зарегистрирован и проживает ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме него в указанной квартире дома № № прописаны супруга ответчика гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен для подписания договор найма жилого помещения, а именно, квартиры №№ в жилом доме №№ в , однако, продолжая проживать в вышеназванной квартире ответчик отказался от подписания договора и перестал вносить плату за найм.

Сумма платы за найм жилого помещения, определена общим собранием членов СПК «им. Калинина» и, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет для неработающих в сельскохозяйственном производственном кооперативе «им. Калинина» в месяц. Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в СПК «им. Калинина» не работает.

Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик демонстративно отказывается оплачивать найм жилого помещения и не подписывает договор найма. Общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет - ., что подтверждается расчётом. На основании ст.ст. 153 ЖК РФ и 682 ГК РФ, СПК «им.Калинина» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме ., всего - .

В судебном заседании представитель истца СПК «им.Калинина» ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, изложив суду те же доводы, что содержаться в исковом заявлении и просила взыскать с ответчиков - . задолженности за найм жилого помещения и . в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что не платит за найм жилья с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с ним не заключен договор найма занимаемого им жилого помещения; также он не согласен платить за найм жилья из расчета рублей в месяц по установленной ставке для неработающих в СПК «им.Калинина»; также указал, что собственником жилья в доме №№ ничего не делается в плане содержания и ремонта дома.

Ответчик ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленному иску, а также доказательств уважительных причин своей не явки в суд не представила.

Судья нашел возможным с согласия представителя истца, ответчика ФИО5 рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка Кувшиновского района Тверской области, от 05 мая 2011 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Ответчики обратились с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просят отменить решение мирового судьи, и постановить по делу новое решение об отказе СПК «им. Калинина» в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих требований ответчики указали, что истцом по настоящему гражданскому делу является юридическое лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Калинина», являющийся собственником жилого помещения, в котором ответчики проживают. Как следует из приложенных к иску документов (свидетельства о гос. peг. права № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение и др.) истцу присвоен ИНН №.

Согласно Устава истца, последний создан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Устава истец является правопреемником юридического лица - Колхоза им. Калинина.

Согласно свидетельства о гос. peг. права № от ДД.ММ.ГГГГ, документом-основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение, является передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. г., утвержденный общим собранием членов колхоза «им. Калинина» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из вышеизложенного следует, что истец, как юридическое лицо, образован в результате реорганизации Колхоза «им. Калинина».

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Исходя из изложенных выше норм следует, что одними из обстоятельств, имеющих значение для данного дела являются: размер платы за найм жилого помещения; основание и порядок установления платы за найм.

Как следует из обжалуемого решения, мировым судьей установлено, что сумма платы за найм жилого помещения для неработающих в СПК «им. Калинина» определена в размере руб. в месяц. Исходя из этой суммы, мировым судьей принят расчет задолженности. В качестве доказательства того обстоятельства, что размер платы за спорный период составляет руб. в месяц, мировым судьей принят протокол общего собрания членов СПК «им. Калинина» № от ДД.ММ.ГГГГ Ссылки на иные доказательства указанного обстоятельства обжалуемое решение не содержит, не имеется их и в материалах дела.

Полагают, что протокол общего собрания членов СПК «им. Калинина» № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством размера платы за найм жилого помещения, поскольку данный протокол издан совершенно иным юридическим лицом. Во-первых, данный протокол издан ранее (ДД.ММ.ГГГГ), чем было образовано (ДД.ММ.ГГГГ) СПК «им. Калинина» (ИНН №). Во-вторых, первоначально указанный протокол был заверен печатью сторонней организации с идентичным названием, но с иным ИНН (№) и ОГРН (№) чем у истца. Истец не является правопреемником указанной организации. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что протокол не принадлежит истцу, в связи с чем не может являться доказательством размера платы за найм жилых помещений, принадлежащих истцу.

Исходя из вышеизложенного следует, что обстоятельства установления истцом платы за найм в размере руб., а, следовательно, и взыскиваемая сумма не доказаны.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 подержали заявленные требования в полном объеме, обосновывая их теми же доводами, что изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Кроме того пояснила, что действительно в расположено два юридических лица с идентичным названием: Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Калинина», но с разными ИНН - № и №. Указанные организации независимы друг от друга. СПК «им. Калинина» ИНН № является правопреемником Колхоза имени Калинина и собственником спорного жилого помещения. Решение об утверждении платы за наем жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения СПК «им. Калинина» ИНН № не принималось, и было издано СПК «им. Калинина» ИНН №. Однако, данное обстоятельство не является существенным так, как протокол был оформлен подобным образом по ошибке юриста.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Калинина» ИНН № является правопреемником Колхоза имени Калинина и собственником блочного жилого дома № расположенного в , Пречисто-Каменского сельского поселения, . С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО5 Кроме него в указанной квартире дома № зарегистрированы его супруга ФИО6, а также их несовершеннолетние дети: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснения сторон, ответчик ФИО5 не работает в СПК «им. Калинина» с ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиками не производится плата за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые ею в обоснование заявленных требований и возражений.

Определение юридически значимых обстоятельств по делу и распределение между сторонами обязанностей по доказыванию было осуществлено мировым судьей на стадии подготовки дела к судебному разбирательству (ст. 147 и 148 ГПК РФ), а также в дальнейшем в ходе рассмотрения дела. Так, на истца, в числе прочих обстоятельств, было возложено бремя доказывания наличие у ответчиков задолженности по найму жилого помещения, размер задолженности, период образования задолженности.

В обоснование расчета задолженности по найму жилого помещения истцом СПК «им. Калинина» ИНН № был представлен протокол № общего собрания членов СПК «им. Калинина» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членами кооператива было принято решение утвердить плату за найм жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ для лиц, не работающих в СПК и проживающих в блочных домах (коттеджах), в размере руб.

Указанное решение, принятое СПК «им. Калинина» ИНН №, в силу ст. 48, 49 ГК РФ не порождает каких-либо прав или обязанностей для СПК «им. Калинина» ИНН № и нанимателей жилых помещений, принадлежащих последнему.

Суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ было ошибочно оформлено как протокол общего собрания СПК «им. Калинина» ИНН №.

Как следует из объяснений сторон, копии устава СПК «им. Калинина» ИНН № и копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз имени Калинина был реорганизован в СПК «им. Калинина» ИНН № только в июле 2008 года, то есть более чем через два месяца после принятия решения об установлении размера оплаты за найм жилых помещений.

Таким образом, суд не соглашается с выводом мирового судьи, что у СПК «им. Калинина» ИНН № имеются правовые основания для начисления ответчикам платы за найм жилого помещения в спорный период.

При анализе вышеуказанных доказательств мировой судья пришел к неправильному выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности за найм жилого помещения в размере .

С учетом изложенного решение мирового судьи нельзя признать законным.

Не может быть принят судом во внимание, как основание для определения размера задолженности по оплате за найм жилого помещения и протокол внеочередного общего собрания членов СПК «им. Калинина» ИНН № №, которым утвержден размер оплаты за найм жилых помещений в жилом фонде, принадлежащем СПК «им. Калинина», вне зависимости от площади и количества проживающих членов семьи нанимателя в блочных домах (коттеджах) для неработающих в СПК в размере руб., так как указанный документ принят ДД.ММ.ГГГГ, а требования истцом заявлены о взыскании задолженности за период с мая 2008 года по март 2011 года. Указанное решение обратной силы не имеет.

Таким образом, исковые требования СПК «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, суд апелляционной инстанции считает необходимым, отменив решение суда первой инстанции, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья отказать.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка Кувшиновского района Тверской области, от 05 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья - отменить.

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Калинина» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате найма жилья отказать.

Судья А.В. Иванкович