Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием истца Фролочкина А.В., его представителя по устному ходатайству Пак К.О., представителя ответчика Бичеева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фролочкина А.В. к ООО «КОТАР», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролочкин А.В. обратился с иском к ответчику ООО «КОТАР», просил суд взыскать с ООО "КОТАР" в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фролочкиным А.В. и ООО «Котар» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является: Жилое помещение со строительным адресом: <адрес> (далее «Объект долевого строительства»). В силу пункта 3.3.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обязан оплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, указанные в пункте 4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате для создания Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты>, НДС не облагается.Согласно п. 4.4. Договора №ВБ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. оплата денежных средств, предусмотренных пунктом 4.1, Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., осуществляется путем перевода на расчётный счёт ООО «Котар» после государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. Денежные средства перечислены на расчетный счет ООО «Котар» в установленные Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. сроки. Таким образом, свои обязательства перед ООО «Котар» Фролочкин А.В. исполнил в полном объеме и в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ Фролочкин А.В. получил от ООО «Котар» Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ

Прибыв ДД.ММ.ГГГГ. для принятия Объекта долевого строительства, Фролочкин А.В. подписал Акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменный отзыв, поддержал письменный отзыв. Просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, застройщик вёл себя добросовестно, предоставил истцу допуск в квартиру до сдачи дома в эксплуатации.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фролочкиным А.В. и ответчиком застройщиком ООО «Котар» заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является: Жилое помещение со строительным адресом: <адрес> (далее «Объект долевого строительства»). В силу пункта 3.3.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. Фролочкин А.В. обязан оплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, указанные в пункте 4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате для создания Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты>, НДС не облагается. Согласно п. 4.4. Договора №ВБ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. оплата денежных средств, предусмотренных пунктом 4.1, Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., осуществляется путем перевода на расчётный счёт ООО «Котар» после государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. Денежные средства перечислены на расчетный счет ООО «Котар» в установленные Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. сроки. Таким образом, свои обязательства перед ООО «Котар» Фролочкин А.В. исполнил в полном объеме и в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ Фролочкин А.В. получил от ООО «Котар» Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец Фролочкин А.В. и ответчик подписали Акт приема-передачи Объекта долевого строительства. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролочкина А.В. к ООО «КОТАР» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «КОТАР» в пользу истца Фролочкина А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «КОТАР» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.