Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке апелляционного производства гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 04 октября 2010 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Энергия» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 30.758,20 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1.322,.75 рублей. В обоснование заявленных требований указало, что жилой дом по адресу: ... находится на балансе ООО УК «Энергия», согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оно производит техническое обслуживание указанного дома. Собственником квартиры № ... указанного дома является ФИО2 также с ней в квартире проживают: А.М, М.М. Ответчик с 01.04.2007 года по 01.03.2010 года не исполняет предусмотренные законодательством обязанности по оплате услуг ООО УК «Энергия» за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Мировой судья на основании ст. 210, 196,309 ГК РФ, ст. ст. 30,154,155,156,158 ЖК РФ, постановления правительства РФ от 13.08.2006 года № 4901 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» принял 17.09.2010 года решение, которым постановил: Иск ООО УК « Энергия» удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Энергия» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.05.2007 года по 01.03.2010 года в сумме 29.682 рубля 29 копеек, в возврат госпошлины 1.090 рублей 47 копеек. Всего подлежит взысканию 30.772 рубля 76 копеек.

Не согласившись с указанным решением, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и.о. мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Томска от 17.09.2010 года полностью и принять новое решение, которым в удовлетворении требований истца отказать полностью. В обоснование требований ответчик указал, что в решении, которое она получила 20.10.2010 года в мировом суде Октябрьского района г. Томска и 22.10.2010 года по почте, говорится о том, что оно вынесено 17.09.2010 года в отсутствии сторон. На судебном заседании 14.09.2010 года присутствовали обе стороны. На данном заседании истца обязали предоставить документы, подтверждающие правомерность начисления оплаты по статье «Обслуживание приборов учета» и «Капитальный ремонт». Следующее судебное заседание было назначено на 17.09.201 года. На судебном заседании 17.09.2010 года, присутствовали обе стороны. На данном заседании истец предоставил договор о взаимодействии от 02.02.2009 года и привел новый расчет суммы задолженности с учетом постановления правительства РФ о стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг 2007 год, 2008 год, 2009 год, тем самым повысив сумму иска до 38.399,67 рублей. Она с указанной суммой не согласилась, поэтому суд в судебном заседании потребовал предоставить свой расчет, и принял решение о назначении досудебного разбирательства на 04.10.2010 года. На судебное заседание, назначенное на 04.10.2010 года, её представитель явиться не смог, по причине аварийной ситуации на работе, о чем суд уведомил только утром на следующий день, то телефону <***>, где ему было сообщено, что судебное заседание перенесено на 13.10.2010 года, и повестка отправлена по почте. В судебное заседание, назначенное на 13.10.2010 года, её представитель явился с подготовленной информацией о расчете задолженности но оплате ЖКХ, с учетом данных, предоставленных ранее от УК (протокол общего собрания от 31.01.2009 года) и учетом п. 4 ст. 158 ЖК РФ (Постановление мэра от 30 декабря 2008 года N 1059, Постановление Администрации г. Томска от 25 декабря 2009 года N 1314, Постановления мэра от 29 декабря 2005 г. N 702), а со стороны истца никто не присутствовал. Судья объявила, что вызвала его в суд ознакомить с информацией о том, что решение суда принято не в их пользу. По словам судьи, принять подготовленные её представителем документы суд уже не может, так как решение суда уже вынесено, и ознакомиться с ним можно 18.10.2010 или 20.10.2010 года с 14:00 по 17:00. 20.10.2010 года представитель явился в суд ознакомиться с решением суда, ознакомившись, он высказал несогласие с данным решением в разговоре с судьей. Приняв во внимание мои доводы о том, что стороны присутствовали на заседании 17.09.2010 года, и решение суда в присутствии сторон не было вынесено, ему вручили повестку в суд на 29.10.2010 года. Считает, что в решении суда не приняты во внимание следующие документы и факты: Постановление мэра от 30 декабря 2008 года N 1059; Постановление Администрации г. Томска от 25 декабря 2009 года N 1314; Постановления мэра от 29 декабря 2005 г. N 702; протокол подсчета голосов общего собрания от 31.01.2009 года; ООО УК «Энергия» производит обслуживание дома только с февраля 2009 года, что подтверждается протоколом подсчета голосов общего собрания от 31.01.2009 года; между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, как и отсутствует договор по оплате услуг с управляющей компанией. Предложения заключить договор на управление домом истец не направлял, с результатами общих собраний, как и о месте и времени их проведения, истец не знакомил. Тем самым, если принять во внимание данные документы и факты, сумма иска должна быть рассчитана за период с февраля 2009 года по март 2010 года и составит 10.493,85 рублей.

Представитель истца ООО УК «Энергия» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.08.2010 года, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о невозможности явки по уважительным причинам суду не сообщила.

В соответствие со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1, действующий по доверенности от 25.08.2010 года, в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд считает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению, а решение и.о. мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Томска от 17.09.2010 года подлежит отмене, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 – 364 ГПК РФ.

Согласно п.3 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 70 № 001341909, ООО УК «Энергия» поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ 12.01.2009 года.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 70 № 001334250 следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО УК «Энергия» 12.01.2009 года за основным государственным единым номером 1097017000112.

31.01.2009 года решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: ..., выбрано управление многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «Энергия».

Мировым судьей при анализе представленных доказательств неверно сделан вывод о том, что взысканию подлежит задолженность за период с апреля 2007 года по март 2010 года, поскольку истцом не были представлены доказательства того, что дом по адресу: ... стоял на балансе ООО УК «Энергия» с апреля 2007 года по январь 2009 года.

В ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из этого, апелляционная инстанция считает, что мировым судьей, при вынесении решения по делу, в нарушении ст. 196 ГПК РФ не определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, что является основанием к отмене решения суда.

Таким образом, решение и.о. мирового судьи судебного участка №7 Октябрьского судебного района г. Томска от 04 октября 2010 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит отмене, поскольку в деле отсутствуют доказательства для установления фактов, которые суд первой инстанции счел установленными, а значит, мировым судьей при разрешении дела в основу положены недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.

Рассматривая дело по существу предъявленного иска, суд приходит к следующему.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме нанимателей и собственников жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу п. «з» ст. 52 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и других потребителей, к которым в силу п. 3 названного постановления Правительства РФ относятся граждане, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть лица, проживающие на законных основаниях совместно с нанимателем (собственником).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 12, расположенной в доме № ... в г. Томске, о чем свидетельствует справка с места жительства ООО «УК «Энергия» от 02.04.2010 года.

Управление данным домом осуществляет ООО «УК «Энергия» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: ... от 31.01.2009 года.

Следовательно, ответчик ФИО2 является потребителем коммунальных услуг, а потому, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ должна оплачивать коммунальные услуги управляющей организации – ООО «УК «Энергия».

Как следует из решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: г. ... от 31.01.2009 года, был расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Энергия»; выбрано управление многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «Энергия»; утверждены тарифы – на содержание жилья, на текущий ремонт, на капитальный ремонт; утверждены условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Энергия»; определено место хранения решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> – помещение ООО «УК «Энергия»; утвержден способ оповещения о проведении последующих общих собраний и о принятых общим собранием решениях – размещение объявлений на 1-ом этаже в каждом подъезде.

Решением общего собрания собственников помещения в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу ..., были утверждены условия договора на управление многоквартирным домом и тарифы на содержание жилья в размере 5.35 рублей за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 3,81 рублей за 1 кв.м.

02.02.2010 года был заключен договор о взаимодействии между ООО «УК «Энергия» (УК) и ООО «Центр сервисного обслуживания» (ЦСО), из п.п. 1.1., 1.2. которого следует, что в целях обеспечения потребителей данными о фактически полученной тепловой энергии ЦСО принимает на себя обязанность по передаче данных с узлов тепловой энергии, соответствующих требованиям нормативно-технических актов (приложение №1) в Теплоснабжающую организацию и УК на условиях, предусмотренных настоящим договором. УК обеспечивает условия эксплуатации узлов учета, указанных в Приложении №1 в соответствии с положениями настоящего договора, а также принимает на себя обязанности по работе с потребителями и сбору денежных средств. В соответствии с п. 5.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2010 года.

Согласно Приложения № 1 от 02.02.2009 года, в перечне узлов учета тепловой энергии ООО УК «Энергия» указано под п/п № 20,21 по адресу: ... (уу1) и ... (уу2) коммерческий узел учета, площадью 1935,6 и 1935,6.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, только за период с февраля 2009 года по март 2010 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ООО УК «Энергия» обслуживала дом по адресу: ..., с апреля 2007 года по январь 2009 года.

Суд приходит к выводу, что расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо производить с учетом установленного органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного представителем ответчика расчета задолженности, следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2009 года по 01.04.2010 года составляет 10.493,85 рубля.

Расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2009 года по 01.04.2010 года, представленный представителем ответчика, истцом судом проверены, с учетом п.4 ст. 158 ЖК РФ, Постановления мэра г. Томска от 30.12.2008 года № 1059 «О внесении изменений в Постановление мэра г. Томска от 30.06.2008 года № 480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения г. Томска», Постановления Администрации г. Томска от 25.12.2009 года № 1314«Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск», где установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2009 года по 01.04.2010 года в размере 10.493,85 рублей.

Рассматривая довод ответчика о не согласии с перечнем предоставленных услуг по капитальному ремонту, суд приходит к следующему.

Из разъяснений Минрегиона РФ в письме от 03.11.2008 года № 25080-СК/14 «О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов» следует, что утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию "содержание жилого помещения".

Из требований ст. 154 ЖК РФ и п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание требования жилищного законодательства РФ а именно то, что обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома, связана с установленной законом обязанностью несения бремени содержания принадлежащего имущества, суд считает, что под содержанием помимо привычных уборки, очистки помещений общего пользования и земельного участка, сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, ухода за элементами озеленения и благоустройства и др. понимается еще и осуществление текущего и капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещения в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу ..., были утверждены тарифы на содержание жилья в размере 5.35 рублей за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 3,81 рублей за 1 кв.м., однако не были утверждены тарифы на капитальный ремонт.

Кроме того, из представленного истцом отчета по расходам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2009 году следует, что плата за капитальный ремонт в 2009 года начислялась по тарифу, равному 1,53 рублей на 1 квадратный метр в месяц, при этом не указано, какими нормативными или иными актами был установлен данный тариф.

Таким образом, в нарушение указанного выше положения закона, суду истцом не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о правомерном взыскании задолженности за капитальный ремонт, по каким нормативам производились начисления платы за капитальный ремонт, поэтому у суда нет оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 419 рублей 73 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 328-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка №7 Октябрьского судебного района г. Томска от 04 октября 2010 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменить, вынести новое решение.

Иск общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2009 года по 01.05.2010 года в размере 10.493 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Энергия» расходы по уплате государственной пошлины в размере 419 рублей 73 копеек.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий судья М.В. Бессонова