Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина А.И. к Аксенову Д.А. о взыскании платы за пользование нежилым помещением 198 000 рублей,

установил:

Гизатуллин А.И. обратился в суд с иском к Аксенову Д.А., в исковом заявлении просил взыскать с него плату за пользование нежилым помещением --- рублей, в обоснование иска указал следующее.

Сторонам на праве общей долевой собственности по --- доле здании автомагазина по адресу: --- область, г. ---, ул. --- д. ---. --- года стороны заключили соглашение об определении порядка пользования общим имуществом и заключили договор аренды № 1, по условиям которого истец передал выделенную ему часть автомагазина ответчику в аренду на срок до --- года с оплатой арендной платы --- рублей в месяц.

--- года истец направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды, передаче имущества в срок до --- года по акту приёма-передачи. Ответчик направил истцу уведомление о заключении договора на новый срок. --- года истец направил ответчику письменный отказ от пролонгации договора аренды, предложил освободить помещения в срок до --- года. В последний рабочий день года --- года в ---часов истец явился в автомагазин для приёмки имущества. Ответчика в автомагазине не было, помещения не были им освобождены. --- года ответчик не передал истцу помещения. --- года истец явился в автомагазин для приёмки имущества. Ответчик отказался освобождать помещения. В подвале помещение было разделено металлоконструкцией не по границе раздела. На первом этаже находился автомобиль, на втором этаже находилось имущество ответчика. В кабинетах второго этажа отсутствовали двери, были повреждены коммуникации. --- года и --- года истец направил ответчику требования о передаче помещений. Ответчик на них не ответил. --- года ответчик направил истцу предложение подписать акты приёма-передачи имущества, датированные --- года, без организации фактической передачи. --- года и --- года истец направил ответчику требования о передаче помещений. Ответчик на них не ответил. --- года ответчик обратился в полицию с заявлением о фиксировании факта передачи помещений и опросе свидетелей. В период проведения проверки через работника полиции истец направил ответчику уведомление от --- года о том, что на --- часов --- года назначено проведение передачи имущества. --- года стороны составили акт приёма-передачи имущества. За период с --- года по --- года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата --- рублей из расчёта --- рублей в месяц.

В судебном заседании представитель истца Гизатуллина А.И. – Шапошников Д.В. просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика Аксенова Д.А. – Анощенков А.А. в судебном заседании и в письменном отзыве на иск (лист дела 80) просил отказать в удовлетворении иска, объяснил, что --- года помещения были освобождены, истец уклонялся от принятия имущества и подписания акта приёма-передачи.

Стороны, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, о причине неявки не сообщили. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности, уплатить деньги а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от --- года по иску Аксенова Д.А. к Гизатуллину А.И. о взыскании неосновательного обогащения (лист дела 121) установлены следующие обстоятельства.

Аксенов Д.А. и Гизатуллин А.И. являются собственниками по --- доли каждый в праве общей долевой собственности на здание автомагазина (литер А) общей площадью --- кв. м с навесом (литер Н1) площадью --- кв. м, навесом (литер Н2) площадью --- кв. м, навесом (литер Н3) площадью --- кв. м, навесом (литер Н4) площадью --- кв. м. по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. ---. До --- года фактически всем зданием автомагазина по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. --- пользовался Аксенов Д.А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от --- года по иску Аксенова Д.А. к Гизатуллину А.И. о взыскании неосновательного обогащения (лист дела 123), оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от --- года (лист дела 135) установлены следующие обстоятельства.

До --- года включительно Аксенова Д.А. пользовался всем зданием автомагазина по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. --- на условиях договора аренды нежилых помещений № 1 от --- года. Фактически передача арендованного имущества арендатором была осуществлена --- года. Дистанционный способ возврата арендованного имущества договором не предусмотрен. Время и место возврата арендованного имущества арендатор не определял, уклоняясь от его фактической передачи, тогда как арендодатель неоднократно требовал фактического возврата имущества и закрепления результатов приёмки в двухстороннем акте приёма-передачи арендованного имущества. Арендодатель предпринимал все возможные меры к осуществлению приёмки арендованного имущества в соответствии со статьёй 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании указанных обстоятельств, имеющих преюдициальное значение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки с --- года до --- года включительно.

На основании объяснений сторон, копии договора аренды установлено, что размер арендной платы арендной платы --- рублей в месяц. За два месяца и шесть дней с учётом размера исковых требований подлежит взысканию --- рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей из расчёта --- – --- – --- Х --- % --- + ---.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Взыскать в пользу Гизатуллина А.И. с Аксенова Д.А. арендную плату --- рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова