Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу Матютина В. П. на решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа г. Омска от 29.09.2010 г., которым постановлено:

«Исковые требования Матютина В. П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Авангард» в пользу Матютина В. П. сумму в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Матютину В. П. отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Авангард» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей»,

У С Т А Н О В И Л:

Матютин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Авангард» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, возложении обязаности исключить из квитанции записи о долге.

В обоснование иска указал, что собственники помещений многоквартирного дома ... по ул. ... в г. Омске 01.05.2008 года с ООО «Управляющая компания «Авангард» заключили договор управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, пунктами 7,21,22 постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. решением общего собрания собственников от 20.07.2009 года ООО «Управляющая компания «Авангард» обязана деньги в неотапливаемый период за отопление с собственников не взимать, а собственникам, соответственно, не оплачивать. Также решением внеочередного собрания собственников помещений домов ... от 03.07.2010 года подтверждена законность решения общего собрания собственников от 20.07.2009 года. Несмотря на это, ООО «Управляющая компания «Авангард» не выполняет требования ЖК РФ, Постановления правительства и решения общего собрания собственников и продолжает выставлять долги в виде неоплаченных сумм по тарифам, но не по общедомовым приборам учета. Так на 01.09.2010 года выставленный долг составляет ... рублей ... копейка и в последующие месяцы будет увеличиваться на ... рубля ежемесячно.

Решением общего собрания собственников от 20.07.2010 года (пункт 6
протокола) принято решение о выплате вознаграждения за работу в
ревизионной комиссии Матютину В.П. в сумме ...«Управляющая компания «Авангард» истцу в течение 1 года не выплатило, не смотря на неоднократные как устные, так и письменные обращения.

Просит обязать ООО «Управляющая компания «Авангард» исключить из квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг суммы долгов за неотапливаемый период и в дальнейшем такие долги не выставлять, взыскать сумму единовременного вознаграждения за работу в ревизионной комиссии, определенную общим собранием собственников от 20.07.2009 года в размере ... рублей, с ООО «Управляющая компания «Авангард», взыскать с ООО «Управляющая компания «Авангард» компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании Матютин В.П. исковые требования поддержал, пояснив, собственники жилого дома ... по ул. ... в г. Омске приняли предложение ООО «Управляющей компании «Авангард» о том, что собственники помещений в жилом доме будут оплачивать тепловую энергию по тарифом для домов, не оборудованных счетчиками тепловой энергии, а ответчик будет оплачивать тепловую энергию по счетчику для того, чтобы была экономия для резервного фонда. После проведения ревизии выяснилось, что экономия расходуется неизвестно куда. Поэтому собственники приняли решение, что в отапливаемый период они будут оплачивать тепловую энергию по тарифу, а в не отапливаемый период не оплачивать тепловую энергию, ООО «Управляющая компания «Авангард» оплачивает тепловую энергию в ОАО «ТГК 11» по счетчику. Моральный вред обосновывает тем, что нарушены его права, как потребителя, ему выставляют долги по отоплению, он в ущерб своим собственным занятиям занимался выявлением незаконной деятельности ООО «Управляющая компания «Авангард», постоянно находится в напряжении, вынужден изучать законодательство, приходится нести материальные затраты на организацию общего собрания собственников. Считает, что ООО «Управляющая компания «Авангард» должна оплачивать тепловую энергию по счетчику, а собственники дома по тарифу для домов, не оборудованных счетчиками, за исключением месяцев в не отапливаемый период.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Авангард» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирных домов от 06 мая 2008 года, собственники помещений решили установить за денежные средства ООО «Управляющая компания «Авангард» счетчик в доме, а экономию денежных средств распределить следующим образом: 50% - направить на финансирование работ, связанных с благоустройством домов; 50% - направить на окупаемость затрат, связанных с приобретением и установкой счетчика.

В решении общего собрания собственников от 20.07.2009 года усматриваются явные противоречия. Спустя некоторое время, собственники домов проводят внеочередное общее собрание и 20 апреля 2010 года принимают решение об отмене решения общего собрания собственников от 20 июля 2009 года, по причинам неточности и неясности формулировок в поставленных вопросах по отоплению и введению в заблуждение по поводу оплаты единовременного вознаграждения за работу ревизионной комиссии (оплата вознаграждения должна была выплачиваться из средств экономии по счетчику, т.е. из средств собственников). Заявок на выплату вознаграждения Матютину В.П. не поступало, не указан способ оплаты, не указаны реквизиты, по которым перечислять денежные средства членам ревизионной комиссии. В решении по вопросу выплаты вознаграждения нет кворума, следовательно, решение считается не состоявшимся.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-управляющая компания» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировым судьей постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, Матютин В. П. обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что выводы суда основаны на искаженных и недостоверных фактах. Полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, т. к. с него требуют деньги за не оказанные услуги, принуждают не выполнять решения общего собрания. ООО УК «Авангард» не выполняет решения собственников многоквартирного жилого дома. В резолютивной части решения мирового судьи не определен порядок и сроки исполнения решения суда, обеспечения его исполнения. Просит решение мирового судьи от 29.09.2010 г. отменить и вынести новое решение.

В судебном заседании Матютин В. П. и его представители по устному ходатайству Махинич А. П., Неупокоев С. П. и Андриянов В. К. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчик ООО УК «Авангард» Жук К. А. апелляционную жалобу считает необоснованной, решение мирового судьи - законным.

Представитель третьего лица ООО «Жук» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренном ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, в частности, в случае несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что Матютин В. П. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 86 дома 21 по ул. Масленникова в г. Омске в порядке приватизации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по улице ... в г. Омске, проводимого в форме заочного голосования от 06.05.2008 года, избран способ управления данным многоквартирным домом через управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Авангард» с 01.05.2008 г.

Между собственниками дома ... по ул. ... в г. Омске и ООО «УК «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 г.

Решением общего собрания от 06.05.2008 года (п.6 протокола общего собрания) собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении на средства ООО «Управляющая компания «Авангард» приборов коммерческого учета тепла и ГВС в доме, и утвердили порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение в следующем порядке: собственники помещений рассчитываются с ООО «Управляющая компания «Авангард» за отопление и горячее водоснабжение в соответствии с тарифными ставками, установленными Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками, а ООО «Управляющая компания «Авангард» рассчитывается с поставщиками коммунальных ресурсов за отопление и горячее водоснабжение в соответствии с тарифными ставками, установленными Региональной энергетической комиссией Омской области, для домов, оборудованных счетчиками. При этом разницу между платежами собственников и ООО «Управляющая компания «Авангард» за горячее водоснабжение и отопление распределять следующим образом: 50% экономии направить на финансирование работ, связанных с благоустройством и обслуживаем многоквартирным домом; 50% экономии направить на окупаемость затрат, связанных с приобретением и установкой счетчика ООО «Управляющая компания «Авангард».

Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Омске от 20.07.2009 г. принято решение не оплачивать за отопление ООО «Управляющая компания «Авангард» по тарифу за июнь, июль, август, сентябрь 2009 года и до момента включения отопления, и в дальнейшем не оплачивать за отопление управляющей компании в неотопительный сезон, поскольку ООО «Управляющая компания «Авангард» осуществляет оплату за отопление ресурсоснабжающей организации по показаниям общедомового счетчика.

С момента принятия решения от 06.05.2008 г. по настоящее время ООО «Управляющая компания «Авангард» плату за отопление и горячее водоснабжение в квитанциях собственникам выставляет в соответствии с тарифными ставками, установленными Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками. А фактически ООО «Управляющая компания «Авангард» оплачивает тепловую энергию в ОАО «ТГК 11» по общедомовому счетчику. В результате разницы в оплате в ООО «Управляющая компания «Авангард» накапливались денежные средства собственников - экономия.

После принятого собственниками решения от 20.07.2009 г. не оплачивать за отопление ООО «УК «Авангард» по тарифу за июнь, июль, август, сентябрь 2009 года и до момента включения отопления, и в дальнейшем не оплачивать за отопление управляющей компании в неотопительный сезон, ООО «УК «Авангард» продолжало за отопление и горячее водоснабжение в квитанциях собственникам выставлять плату в соответствии с тарифными ставками.

В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленным с п. 1 ст. 46 ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Омске от 20.07.2009 г. не оспорено, не признано незаконным.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора управления многоквартирным домом собственники поручают управляющей организации осуществлять сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также осуществлять сбор иных платежей, установленных общим собранием собственников и направленных на эффективное управление многоквартирным домом.

Решение внеочередного собрания собственников помещений в доме ... от 20.07.2009 г. исключающее оплату собственниками за отопление ООО «УК «Авангард» по тарифу за июнь, июль, август, сентябрь 2009 года и до момента включения отопления, и в дальнейшем не оплачивать за отопление управляющей компании в неотопительный сезон, ООО «УК Авангард» не выполняет.

Являются несостоятельными доводы представителя ООО «УК «Авангард» Жук К.А. о том, что решение собственников от 06.05.2008 г. в части утверждённого порядка оплаты за отопление решением собственников от 20.07.2009 г. не отменено.

Из пояснений представителя истца Махинич А.П., являющегося председателем ревизионной комиссии и председателем общего собрания собственников, проведённого 20.07.2009 г., следует, что в результате проверки в мае 2008 г. финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Авангард» за период с 01.05.2008 г. по 01.04.2009 г. была выявлена экономия денежных средств в размере ... руб. в связи с разницей между оплатой ООО «УК Авангард» за фактически потреблённую тепловую энергию по счётчику, и оплатой собственниками за отопление по тарифам. По результатам ревизии было проведено собрание собственников от 20.07.2009 г., на котором принято решение оплату за отопление производить по счётчикам, в связи с чем, не оплачивать за отопление ООО «УК «Авангард» по тарифу за июнь, июль, август, сентябрь 2009 года и до момента включения отопления, и в дальнейшем не оплачивать за отопление управляющей компании в неотопительный сезон. На собрании принято решение об изменении порядка распределения прибыли, полученной в результате экономии тепловой энергии, следующем образом: 85 % экономии аккумулировать в качестве резервного фонда, 15 % экономии выплачивать управляющей компании на оплату услуг обслуживания счетчика и за работу связанную с организацией такого обслуживания.

Во исполнение решения истец Матютин В.П. плату за отопление, начисленную по тарифам в неотопительный сезон с 01.08.2009 г. и указанную в квитанции, не производил. Оспариваемая истцом сумма задолженности составляет ... руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что ООО «УК Авангард» указывает в квитанции задолженность, начисленную по тарифным ставкам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками, необоснованно.

Из акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК Авангард» за период с 01.05.2008 г. по 01.04.2009 г., проведённой членами ревизионной комиссии, следует, что по состоянию на 01.04.2009 г. сумма, начисленная ООО «УК Авангард» жильцам за отопление превышает сумму, фактически выставленную Теплогенерирущей компанией на ... руб. (т.1,л.д.118-121).

По информации начальника Управления продаж тепловой энергии юридическим лицам СП «Теплоэнергосбыт», за период с мая 2009 г. по май 2010 г. начислено ООО «УК Авангард» за отопление домов по ул. ..., ... по счётчику к оплате ... руб. (т.2,л.д.12).

Из отчёта ООО «УК Авангард», за период с 01.04.2009 г. по 01.04.2010 г. начислено собственникам помещений по тарифам к оплате ... руб., оплачено в ТГК № 11 ... руб., экономия денежных средств при 100% оплате составляет ... руб., экономия денежных средств за вычетом доли ООО «УК Авангард» составляет ... руб.

Согласно пояснений представителя ООО «УК Авангард» Жук К.А., в 2009 г. на съэкономленные денежные средства произведены работы по ремонту крыши жилого дома, часть денежных средств затрачены на установку приборов учёта тепловой энергии в доме, текущий ремонт. В настоящее время экономия денежных средств составляет около ... руб., но решения собственников о том, на какие работы тратить эти денежные средства, нет.

Стороны не оспаривали, что решение о проведении капитального ремонта дома, собственники не принимали.

Таким образом, в настоящее время, имеется экономия денежных средств, принадлежащих собственникам помещений многоквартирных домом ... и ... по ул. ..., решение собственников о расходовании указанной экономии не принято. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для ООО «УК Авангард» начислять плату собственникам помещений за отопление по тарифным ставкам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками, в том числе в не отапливаемый период.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Начисление платы за отопление по показаниям приборов учета будет соответствовать требованиям жилищного законодательства и воле собственникам помещений, выраженной на общем собрании собственников от 20.07.2009 г.

Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении о том, что способ оплаты за отопление собственниками не был изменён, решение, принятое на общем собрании собственников от 06.05.2008 г. об оплате за отопление по тарифам для домов, не оборудованных счётчиками, не изменялось, не соответствуют обстоятельствам дела, поэтому решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Матютину В. П. о возложении обязанности на ООО «Управляющую компанию «Авангард» исключить из квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг сумму долгов за неотапливаемый период и в дальнейшем такие долги не выставлять следует отменить, и, соответственно, в части взыскания государственной пошлины - изменить.

В этой части следует принять новое решение, возложив обязанность на ООО «Управляющую компанию «Авангард» исключить из квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг Матютину В. П. сумму долгов за неотапливаемый период с 01.08.2009 г. в размере ... руб., начисленную по тарифным ставкам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками, и в дальнейшем такие долги не выставлять.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Авангард» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Неккоректная формулировка о порядке оплаты за отопление, изложенная в протоколе общего собрания собственников от 20.07.2009 г., свидетельствует об отсутствии вины ООО «УК Авангард» при начислении платы за отопление истцу по тарифным ставкам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области для домов, не оборудованных счетчиками, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Матютину В.П. о взыскании компенсации морального вреда.

В остальной части решение мирового судьи соответствует требованиям материального и процессуального права, сторонами не оспаривалось, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 329,330 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 29.09.2010 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Матютину В. П. о возложении обязанности на ООО «Управляющую компанию «Авангард» исключить из квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг сумму долгов за неотапливаемый период и в дальнейшем такие долги не выставлять отменить, а в части взыскания государственной пошлины - изменить.

В этой части принять новое решение. Возложить обязанность на ООО «Управляющую компанию «Авангард» исключить из квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг Матютину В. П. сумму долгов за неотапливаемый период с 01.08.2009 г. в размере ... руб. и в дальнейшем такие долги не выставлять.

Апелляционную жалобу Матютина В. П. удовлетворить частично.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 29.09.2010 г. оставить без изменения.

Решение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: подпись Огарь Н. И.