Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Лада-Фарм» на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение (подземная автостоянка), состоящее из комнат №№ расположенное по адресу: <адрес>

На основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ часть комнаты № (парковочное место №, площадью 18 кв. м) было предоставлено ответчику в аренду.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость аренды имущества составляет 2000 руб. в месяц, оплата вносится не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным.

Однако, ответчик за период с ноября 2016 г. по июнь 2018 г. нарушает свои обязательства по оплате аренды.

Согласно п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты аренды ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа.

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48600 руб., пени в сумме 17829 руб. 60 коп., почтовые расходы в размере 329 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1733 руб.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил суду, что в 1999 г. он заключил с ОАО «ЛАДА-ФАРМ» договор долевого участия в долевом строительстве квартиры и парковочного места: <адрес>А. Предметом договора являлась как квартира, так и парковочное место для автомобиля. Ответчику было предоставлено парковочное место №, которым он пользуется с момента строительства квартиры по настоящее время. Однако, впоследствии ему сообщили, что договор необходимо переписать. Первоначальный договор ответчик возвратил, а при получении нового договора ответчик увидел, что в договоре отсутствует парковочное место, была только указана квартира. Договор аренды парковочного места ответчик с истцом не заключал и не намерен этого делать. Право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что в 1999 г. между ОАО «ЛАДА-ФАРМ» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 56).

ООО УК «Лада-Фарм» является управляющей компанией <адрес>А по <адрес>.

ООО УК «Лада-Фарм» на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «ЛАДА-ФАРМ», принадлежит нежилое помещение (подземная автостоянка), состоящее из комнат №№, расположенное по адресу: <адрес> этаж, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия АА № (л.д. 25, 46-48).

Истец в обоснование своих требований ссылается на договор аренды недвижимого имущества между ООО УК «Лада-Фарм» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части комнаты № (парковочное место №, площадью 18 кв. м) (л.д. 26-29), который подписан истцом и не подписан ответчиком.

Как пояснила суду представитель истца, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать договор и предоставить его в адрес ООО УК «Лада-Фарм» (л.д. 30).

Однако стороной ответчика договора не был подписан.

В обоснование своих возражений по иску ответчик представил суду договор о долевом участии в строительстве, заключенный между ОАО «ЛАДА-ФАРМ» и ФИО6 в 1999 г., предметом которого являлись квартира и парковочные места (л.д. 49-50), а также договор о долевом участии в строительстве, заключенный между ОАО «ЛАДА-ФАРМ» и ФИО7, ФИО8 в 1999 г., предметом которого также являлись квартира и парковочные места (л.д. 49-50).

Ответчик пояснил, что такой же договор первоначально заключил и он в 1999 г. с ОАО «ЛАДА-ФАРМ» - договор долевого участия в долевом строительстве квартиры и парковочного места: <адрес>А. Предметом договора являлась как квартира, так и парковочное место для автомобиля. Ответчику было предоставлено парковочное место №, которым он пользуется с момента строительства квартиры по настоящее время. Однако, впоследствии ему сообщили, что договор необходимо переписать. Первоначальный договор ответчик возвратил, а при получении нового договора ответчик увидел, что в договоре отсутствует парковочное место, была только указана квартира. Договор аренды парковочного места ответчик с истцом не заключал и не намерен этого делать. Право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку договор аренды, на основании которого истец просит взыскать с ответчика задолженность, не заключен, так как не подписан ответчиком. Доказательств наличия оснований для взыскания в пользу истца с ответчика платы за пользование парковочным местом суду истцом не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды следует отказать. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени по договору аренды, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 420-422, 432, 434 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Лада-Фарм» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2018 г.

Судья подпись В.Н. Роменская

Копия верна: Судья: Секретарь:

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО4,

руководствуясь ст. ст. 12, 420-422, 432, 434 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья В.Н. Роменская