Гражданский кодекс часть 1

представителя ИП Киселевой И.В. – адвоката Левичевой О.Е., регистрационный №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Епифановой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам индивидуального предпринимателя Киселевой Ирины И.В. Ольги Валерьевны на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Киселевой И.В. удовлетворить.

Взыскать с Епифановой О.В. в пользу Киселевой И.В. задолженность по арендной плате в размере .... рублей, пени – .... рублей, расходы по уплате госпошлины – .... рубля, расходы по оплате услуг представителя – .... рублей.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Киселева И.В. обратилась в суд к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира с иском к Епифановой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселевой И.В. и Епифановой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения сроком на .... месяцев. В соответствии с п. .... договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество («рабочее место») в парикмахерской «....» по , а арендатор принять рабочее место, уплачивать арендную плату и исполнять иные обязанности, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ объект передан ответчику по передаточному акту. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что арендная плата по договору оставляет .... руб. в месяц и вносится предварительно ежемесячно до .... числа месяца, предшествующего аренде. В ДД.ММ.ГГГГ Епифанова О.В. в одностороннем порядке прекратила договорные отношения без уважительных причин, не уведомив истца и не возвратив арендуемое помещение в установленном договором порядке. Ответчик направила истцу заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. В соответствии с п. .... договора по истечении договора аренды либо его досрочном расторжении арендатор обязуется, уведомив арендодателя за .... месяца, в ....-дневный срок передать арендодателю рабочее место по акту возврата. В силу п. .... договора аренды возврат рабочего места арендодателю осуществляется в день окончания срока действия либо расторжения (прекращения) договора, который подписывается уполномоченными представителя обеих сторон. Пунктом .... договора предусмотрено, что окончание срока действия либо досрочное расторжение (прекращение) договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за неполное исполнение ранее принятых на себя обязательств по договору, а также за последствия нарушения настоящего договора, если таковые имели место в период действия договора, и не освобождает арендатора от обязанностей по возврату объекта арендодателю и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам по договору. Пунктом .... договора аренды установлено, что после окончания срока действия либо в случае досрочного расторжения (прекращения) договора арендная плата выплачивается арендатором по день фактического возврата рабочего места арендодателю. В силу п. .... договора за просрочку возврата арендованного рабочего места в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ....% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за один месяц и не освобождает от оплаты аренды за пользование объектом до фактического освобождения объекта. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика по арендной плате составляет .... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб. Просила взыскать задолженность по арендной плате в размере .... руб., пени .... руб., расходы по госпошлине .... руб. и оплате услуг представителя в сумме .... руб.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с Епифановой О.В. задолженность по арендной плате в размере .... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере .... руб., расходы по госпошлине .... руб. и оплате услуг представителя в сумме .... руб.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дав аналогичные объяснения.

Ответчик Епифанова О.В. иск не признала.

Представитель ответчика по устной доверенности Епифанов А.В. исковые требования не признал. При этом пояснил, что договор аренды должен быть признан недействительным, поскольку Епифанова О.В. подписала его под влиянием заблуждения. Дополнительное соглашение по оплате арендной плате .... руб. подписала, не читая.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Индивидуальный предприниматель Киселева И.В. принесла апелляционную жалобу на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указала, что истец обратился к мировому судье с заявлением о возмещении судебных расходов на представителя (адвоката) в сумме .... руб. В качестве доказательств были приложены квитанции, подтверждающие фактическую оплату услуг. Считает, что уменьшение суммы судебных расходов необоснованно и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Просила решение мирового судьи изменить и принять новое решение по делу.

Ответчик Епифанова О.В. также принесла апелляционную жалобу на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просила решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение. Считает, что судом не дано правовой оценки тому обстоятельству, что истец намеренно уклонялась от приема рабочего места. Суд не принял во внимание, что еще ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено письмо о расторжении договора аренды и арендованное имущество не использовалось. Пени взысканы необоснованно, а при разрешении вопроса о судебных расходах по оплате услуг представителя, суд не учел принцип разумности и справедливости.

В ходе апелляционного разбирательства ИП Киселева И.В. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, дав аналогичные объяснения. Просили изменить решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Епифанова О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, дав аналогичные объяснения. Просила решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований ИП Киселевой И.В.отказать.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав стороны, их представителей, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2)недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3)несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4)нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 363 ГПК РФ нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если:

суд не применил закон, подлежащий применению;

суд применил закон, не подлежащий применению;

суд неправильно истолковал закон.

Из представленного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Киселев В.В. является собственником помещения № – встроенное офисное помещение в жилом доме № по генплану, назначение нежилое, общая площадь .... кв.м, этаж п/подвал, ...., адрес .

На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Киселев В.В. передал ИП Киселевой И.В. вышеуказанное нежилое помещение за плату во временное владение и пользование на срок пять лет.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселевой И.В. и Епифановой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения № по («рабочее место») было передано ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в п. .... договора «Платежи и расчеты по договору» внесены изменения, арендная плата по договору составляет .... руб. в месяц с учетом работы по графику два дня через два дня. Арендная плата вносится предварительно ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ, предшествующего аренде.

Договор аренды и дополнительное соглашение подписаны сторонами, Епифанова О.В. была ознакомлена с условиями договора и сроками внесения арендной платы.

Представленные приходные кассовые ордера свидетельствуют о том, что условия договора аренды исполнялись Епифановой О.В. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. .... договора по истечении договора аренды либо его досрочном расторжении арендатор обязуется, уведомив арендодателя за два месяца, в ....-дневный срок передать арендодателю рабочее место по акту возврата.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО пояснила о том, что была свидетелем телефонного разговора Епифановой О.В. и Киселевой И.В., когда Епифанова О.В. говорила о своих намерениях расторгнуть договор аренды в августе 2010 года.

Тем не менее, установлено, что только ДД.ММ.ГГГГ Епифановой О.В. в адрес истца направлено заявление о расторжении договора аренды.

Мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате Епифановой О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб.

Епифановой О.В. не представлено письменных доказательств того, что на момент написания заявления ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствовала задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по условиям договора аренды, уведомление арендодателя ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, не освобождает ее от оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. .... договора аренды за просрочку возврата арендованного РМ («рабочего места») в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ....% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за один месяц и не освобождает от оплаты аренды за пользование РМ до фактического освобождения РМ («рабочего места»).

Мировой судья согласился с расчетом истца и взыскал с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб.

Однако, данный вывод мирового судьи нельзя признать правильным.

Исходя из пояснений истца следует, что дата возврата арендованного РМ («рабочего места») совпала с датой расторжения договора аренды, в связи с чем, взыскание пени является необоснованным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно решение подлежит изменению в части взыскания госпошлины, размер которой согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ составляет .... руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Участие представителя в судебном заседании подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально оформленной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей не учтено, что оплата указанных расходов подтверждена квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний и конкретную работу представителя, требование истца о взыскании .... руб., суд находит разумным удовлетворить требования по оплате услуг представителя в сумме .... руб., изменив в части взыскания расходов на представителя решение.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 3 ст. 328, ст. 329, п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску индивидуального предпринимателя Киселевой И.В. к Епифановой О.В. в части взыскания пени по арендной плате отменить.

Принять по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Киселевой И.В. к Епифановой О.В. о взыскании пени по арендной плате отказать.

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания государственной пошлины и расходов на представителя изменить и взыскать с Епифановой О.В. в пользу индивидуального предпринимателя Киселевой И.В. расходы по уплате госпошлины .... руб., расходы по оплате услуг представителя .... руб.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционное решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.П.Забавнова